Koliko zarađuju kućni ocjenjivači?

Prosječni prihod za procjenitelje doma je 52.600 USD od rujna 2018., iako certificirani procjenitelj nekretnina može zaraditi 150.000 USD ili više. Polaznici zarađuju znatno manje s godišnjom zaradom prije oporezivanja od samo 10.000 USD. Plaća procjenitelja visoko ovisi o razini iskustva i licenciranja procjenitelja.

Pripravnik procjenitelj

Polaznici plaćaju malu naknadu za svaku ocjenu doma. Plaćanja počinju od 50 USD i povećavaju se na 150 USD dok polaznik razvija sposobnost obavljanja većine poslova bez pomoći. Očekivana naknada tijekom razdoblja treninga iznosi od 1.000 do 3.000 dolara mjesečno. Većina nekoliko plaćenih pripravničkih mjesta pripravnika dostupno je u trgovačkim društvima za procjenu ili vladinim uredima za porezne procjene.

Vježbeniku treba najmanje 1.000 sati obuke prije nego što se kvalificira za polaganje ispita licenciranja procjenitelja nekretnina. Polaznici koji se bave procjenjivanjem moraju završiti tečaj za licenciranje i steći licencu za pripravnika prije nego što budu razmatrani za zaposlenje. Potencijalni polaznici moraju tražiti ovlaštenog procjenitelja nekretnina koji je spreman nadzirati njihov posao. Neki ovlašteni procjenitelji zahtijevaju od vježbenika da plati unaprijed naknadu kao naknadu za početni period osposobljavanja. Polaznici su pokriveni osiguranjem od pogrešaka i propusta svog nadzornika (E&O) te im je omogućen pristup potrebnim podatkovnim uslugama.

Procjenitelj stanova

Plaće počinju od oko 35 000 USD i iznose 80 000 USD za licencirane procjenitelje. Postoji nekoliko upravljačkih pozicija koje plaćaju više od 100.000 USD. Procjenitelji mogu raditi za tvrtku za upravljanje procjenom (AMC), kreditnu instituciju ili vladinu agenciju. Većina plaćenih poslova je za porezne procjenitelje ili procjenitelje, mada postoje neke pozicije za terenske procjenitelje.

Neovisni procjenitelji naknada obavljaju većinu ocjene u skladu sa hipotekama, refinanciranjem ili zajmovima za vlasničke vlasnike. Financijske reforme nakon stanovanja zahtijevaju korištenje nepovezanih procjenitelja za većinu procjena hipoteke. Nezavisni procjenitelji plaćaju se po radnom mjestu. U 2018. godini standardne naknade za procjenu usklađenu s Fannie Mae kreću se oko 400 USD. Zadaci AMC-a plaćaju se u rasponu od 200 do 350 dolara. Procjena dnevno tijekom 50 tjedana daje bruto prihod od 50.000 do 100.000 USD.

Ovlašteni procjenitelj stanovanja

Ovlašteni procjenitelji mogu ostvariti bruto dohodak od 75.000 do 200.000 USD. Viša razina prihoda ide procjeniteljima koji imaju pripravnike ili standardne procjenitelje koji rade za njih ili žive u područjima s velikim brojem skupih domova. Ovlašteni procjenitelj stanovanja mora imati najmanje 1.500 sati iskustva kao procjenitelj i proći poseban test licenciranja. Ocjenjivanje bilo koje kuće čija je vrijednost veća od milijun dolara ili se smatra složenom, mora izvršiti ovlašteni procjenitelj. Jedinstveni standardi stručne prakse (USPAP) postavljaju standarde za složene ocjene. Ovjereni procjenitelji traže ocjenu bilo koje veličine za upotrebu u pravnim postupcima vezanim za razvod braka, imovinu ili porezne sporove.

Ovlašteni procjenitelji stanovanja imaju veću potražnju i mogu naplatiti više za svoje usluge. Prema zakonu, procjeniteljima nije dopušteno da svoje naknade temelje na vrijednosti kuće. Nadoknađuju ovo ograničenje postavljanjem doplatka za kvadratni snimak približne veličine. Ukupne naknade mogu se kretati u rasponu od 500 do 750 dolara ili više.

Poanta

Iako imaju plaću veću od prosječne, za sve njihove troškove odgovorni su neovisni procjenitelji naknada. Osnovna politika E&O košta 1.000 dolara godišnje. Licenciranje softvera, podatkovne usluge, članarina profesionalnih udruga i kontinuirano obrazovanje koštaju najmanje 4.000 USD. Uz ove osnovne troškove, procjenitelj još uvijek mora platiti zalihe, marketing, komunalije, radni prostor, porez na samozapošljavanje i troškove automobila. Tvrtke za tečajeve procjenitelja slikaju ružičaste slike jednostavnog novca i visokih prihoda za procjenitelje nekretnina. Realnost je da je posao dugotrajan, a najviša zarada pripada ljudima koji rade duge sate i dobri su u vođenju vlastitog posla.