Kako se izračunavaju porezi na imovinu

Svake godine milijuni vlasnika kuća plaćaju porez na imovinu. U većini situacija, kada dođe do poreza, ako se čini razumnim, oni ga plaćaju i nastavljaju sa svojim životom. Da biste bili sigurni da vam se ne naplaćuju porezi na imovinu, neophodno je razumjeti izračune koje koristi ured procjene imovine u vašoj zajednici.

Procjena poreza na imovinu

Različite vrste imovine imaju različite vrste poreza na zemljište i njegove strukture. Na primjer, sirovo zemljište neće imati troškove zamjene kada na njemu nema građevina. Ako postoji pristup javnim uslugama, poput kanalizacije, vode i plina, procjena bi mogla biti veća. Ako procjenitelj smatra da zemljište može biti razvijeno, to bi moglo dovesti do veće procjene i više poreza za vlasnika.

Porez na imovinu glavni je izvor prihoda gradske, županijske i državne vlade. Ti porezi dolaze iz postotka procijenjene vrijednosti imovine. Različiti odbori, vijeća i zakonodavna tijela sastaju se kako bi odlučili odgovarajuće stope. Oni održavaju proračunska saslušanja kako bi utvrdili koliko novca treba izdvojiti za pružanje različitih usluga koje zahtjeva lokalna zajednica. Ove usluge - poput obrazovanja, prijevoza, hitne pomoći, parkovi, rekreacija i knjižnice - financiraju se porezom na imovinu.

Započinjući s poreznom godinom 2018., Zakon o porezima i smanjenju radnih mjesta postavio je gornju granicu od 10 000 USD godišnje (5000 USD za one koji se vjenčaju i odvojeno podnose prijave) na savezne odbitke za državne i lokalne poreze (SALT). Ovo uključuje sve poreze na nekretnine, prihod i promet na nekretnini. Razumijevanje koji se odbitci primjenjuju i kako se izračunava porez na imovinu pomoći će vam u sprječavanju preplate.

WATCH: Kako se izračunavaju porezi na imovinu?

Obračun poreza na imovinu

Porez na imovinu izračunava se korištenjem vrijednosti nekretnine. To uključuje i zemljište i zgrade na njemu. Svake od jedne do pet godina porezni procjenitelji će vrednovati imovinu i naplatiti vlasniku zapisnika odgovarajuću stopu slijedeći standarde koje je postavilo porezno tijelo. Procjenitelji izračunavaju tu vrijednost upotrebom mlinskih davanja ili procijenjene vrijednosti imovine.

Mlinski porez ili porez na milise

Porez na mlin je porezna stopa koja se obračunava na vrijednost vaše imovine, pri čemu jedan mlin predstavlja jednu desetinu jednog centa. Dakle, za 1.000 dolara procijenjene vrijednosti imovine, jedan mlin bi bio jednak 1.

Porezni nameti za svaku poreznu nadležnost na nekom području izračunavaju se zasebno; zatim se dodaju svi nameti kako bi se odredila ukupna stopa mlinova za cijelu regiju. Općenito, svaki gradski, županijski i školski okrug imaju moć ubiranja poreza na imovinu unutar svojih granica. Svaki subjekt izračunava potrebnu naknadu za mlin, a one se zatim zbrajaju jednakim ukupnim nametima.

Kao primjer izračuna izračuna mlina, pretpostavimo da je ukupna procijenjena vrijednost imovine u županiji 100 milijuna USD, a županija odlučuje da joj treba porezni prihod od milijun dolara za obavljanje potrebnih operacija. Porez na mlin iznosio bi milijun dolara podijeljen sa 100 milijuna dolara, što je jednako 1%.

Pretpostavimo da je gradski i školski okrug izračunao naknadu od mlina od 0, 5%, odnosno 3%. Ukupna naknada za mlin u regiji iznosila bi 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) ili 45 mlinova.

3 načina za vrijednost imovine

Porez na imovinu izračunava se tako da se naplati mlin i množi ga s procijenjenom vrijednošću vaše imovine. Procijenjena vrijednost procjenjuje razumnu tržišnu vrijednost vašeg doma. Temelji se na prevladavajućim uvjetima lokalnog tržišta nekretnina.

Procjenitelj će pregledati sve relevantne podatke oko vašeg imanja kako bi procijenio njegovu ukupnu vrijednost. Da bi vam dao najtačniju procjenu, procjenitelj mora pogledati kakve se slične nekretnine prodaju u trenutnim tržišnim uvjetima, kolika bi bila zamjenska cijena imovine, troškovi održavanja za vlasnika imovine, sva poboljšanja koja su dovršena, bilo koji prihod koji ostvarujete od nekretnine i koliko bi se kamata naplatila za kupnju ili izgradnju nekretnine koja je usporediva s vašom.

Procjenitelj može procijeniti tržišnu vrijednost nekretnine pomoću tri različite metode i ima mogućnost odabira jedne ili bilo koje kombinacije triju.

Provođenje procjene prodaje

Procjenitelj vrednuje nekretninu koristeći sličnu prodaju u tom području. Kriteriji uključuju lokaciju, stanje nekretnine, sva poboljšanja i sveukupne tržišne uvjete. Procjenitelj tada vrši prilagodbe u slikama kako bi pokazao određene promjene na imovini, poput novih dopuna i obnova.

Metoda troška

Ovo procjenjuje procjena vrijednosti vašeg svojstva na osnovu toga koliko bi koštala zamjena. Ako je nekretnina starija, procjenitelji određuju iznos nastale amortizacije i koliko bi imovina vrijedila ako bi bila prazna. Za novije nekretnine procjenitelj oduzima svaku realnu amortizaciju i promatra troškove građevinskih materijala i rada, uključujući ove brojke u konačnu vrijednost imovine.

Metoda dohotka

Ova metoda temelji se na tome koliko biste zaradili od imovine ako biste je unajmili. Koristeći ovu metodu, procjenitelj mora biti siguran da treba uzeti u obzir troškove održavanja imovine, upravljanja imovinom, osiguranja i poreza, kao i povrat koji možete razumno očekivati ​​iz imovine. Nakon što utvrdimo tržišnu vrijednost nekretnine, procjenjiva se vrijednost dobiva uzimajući njenu stvarnu vrijednost i množeći je s procjenom stope. Ta je stopa ujednačena, varira od porezne nadležnosti i može biti bilo koji postotak ispod 100%. Nakon dobivanja procijenjene vrijednosti, množi se s naplatom mlinova kako bi se utvrdilo vaše dospjele poreze.

Na primjer, pretpostavimo da procjenitelj utvrđuje da je vrijednost vašeg imanja 500 000 USD, a stopa procjene 8%. Procijenjena vrijednost bila bi 40.000 dolara. Uzimajući naknadu od mlina od 4, 5% koju smo prethodno izračunali, porez bi trebao biti 1800 USD (40 000 $ x 4, 5%).

Jednom kada procjenitelj ima vrijednost, oni djeluju u dvije faze: Prvo, oni procjenjuju vrijednost imovine šalju vlasniku; zatim, slijede ga s porezom.

Korisne informacije o porezu na imovinu

Većina računa poreza na imovinu šalje se na godišnjoj ili petogodišnjoj osnovi, ovisno o zajednici u kojoj se nekretnina nalazi. Podaci o porezu na imovinu šalju se odvojeno, nakon što je vlasnik primio procjenu, s vrednovanjem nekretnine. Informacije koje procjenitelj smatra javnom evidencijom.

Vlasnici mogu vidjeti koliko moraju platiti tako da odu na web mjesto procjenitelja i upišu svoju adresu. Ponekad im se može naplatiti mala naknada za pristup gradivu. Druga je mogućnost odlazak u ured procjenitelja u županijski sud. Sve što je potrebno je adresa. Možete potražiti informacije i ispisati kopiju za nominalnu naknadu.

Donja linija

Porez na imovinu može biti zbunjujući. Plaćanje pravog iznosa zahtijeva razumijevanje kako se izračunava porez, mogući odbici, gdje se dobivaju te informacije i kada se porezni računi šalju i dospijevaju. To pomaže vlasnicima nekretnina da ostanu obrazovani znajući kako se izračunavaju porezi, ciklus naplate i gdje ih mogu locirati.