Zakupni

Zakup je obračunski izraz za imovinu koja se daje u zakup. Sredstvo je obično vlasništvo, poput zgrade ili prostora u zgradi. Najmoprimac ugovori s najmodavcem za pravo korištenja nekretnine u zamjenu za niz zakazanih plaćanja tijekom trajanja zakupa.

Razbijanje zakupa

Nakon finalizacije ugovora o najmu najmoprimac, odnosno najmoprimac, počinje graditi prostor u svoje svrhe u mjeri u kojoj to dopušta ugovor. Rad na zidovima, stropovima, podnom prostoru, rasvjetnim tijelima, dodatnim vodovodnim instalacijama, policama i ormarima predstavljaju poboljšanja u zakupu koja su evidentirana kao osnovna imovina u bilanci tvrtke. Najmoprimac amortizira poboljšanja zakupa tijekom trajanja početnog razdoblja zakupa ili procijenjenog korisnog vijeka trajanja, ovisno što je kraće, ako iznos poboljšanja zakupa prelazi 50.000 USD, prag kapitalizacije. (Poboljšanja od 50.000 USD i manja su rashodi, dok poboljšanja od preko 50.000 USD kapitaliziraju se prema standardnim računovodstvenim pravilima.) Po isteku najma, poboljšanja zakupa pripadaju najmodavcu.

Primjer zakupa

Najmovi zakupa najčešće se koriste u maloprodaji cigle i maltera. Primjer je Best Buy Co., Inc. Tvrtka je iznajmljivala većinu svojih zgrada i izvršava poboljšanja zakupa koja odgovaraju njenom standardiziranom interijeru funkcionalnog i estetskog dizajna. Većina najmova tvrtke sadrži opcije obnove i klauzule o eskalaciji, kao i potencijalne najamnine na temelju određenih postotaka prihoda, što je uobičajena klauzula u ugovorima o zakupu trgovaca na malo.

Rashodi od stanarina priznaju se pravocrtno do kraja početnog razdoblja zakupa, a svaka razlika između iznosa pravocrtnog troška i plative najamnine knjiži se kao odgođena najamnina. Poboljšanja zakupa predstavljaju značajan dio bruto imovine i opreme (prije odbitka akumulirane amortizacije) za Best Buy, koja u svojoj fiskalnoj godini 2017. čini oko 27%.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Što je poboljšanje zakupa? Poboljšanje zakupa je promjena izmjena prostora u najmu kako bi se ona prilagodila specifičnim potrebama najmoprimca. više Diplomirani najam Diplomirani najam odnosi se na ugovor prema kojem stanar i iznajmljivač pristaju na periodično prilagođavanje mjesečnih plaćanja. više Definirano minimalno plaćanje najma Najmanji iznos zakupa najniži je iznos koji najmoprimac može očekivati ​​tijekom svog trajanja najma. Računovođe izračunavaju minimalna plaćanja zakupa kako bi najmu dodijelili sadašnju vrijednost kako bi se zajam pravilno zabilježio u poslovnim knjigama tvrtke. više Stopa zakupa Cijena zakupa je iznos novca koji je plaćen tijekom određenog vremenskog razdoblja za najam imovine, kao što su nekretnine ili automobil. više Što je postepeni najam? Postepeni zakup je ugovor o najmu koji uključuje postavljene cijene u određeno vrijeme tijekom cijelog najma. Otkrijte više o povećanju zakupa ovdje. više Rashodi za najam Trošak najamnine je trošak koji tvrtka ima radi korištenja imovine kao ureda, tvornice, skladišta ili prostora opće uporabe. više partnerskih veza