Višemilionsko carstvo nekretnina Grant Cardone

U dobi od 60 godina u 2019. godini, Grant Cardone poznat je kao međunarodno poznati trener prodaje i kao autor bestselera „Pravilo 10X i Ako nisi prvi, zadnji si“ . Njegovo osnovno poduzeće, Cardone Training Technologies, pruža Fortune 500 tvrtkama, malim poduzećima i poduzetnicima interaktivnu platformu za obuku iz prodaje.

Uz to, stekao je popularnost i samostalno gradeći ogromno carstvo nekretnina koje prema današnjem portfelju vrednuje oko 900 milijuna dolara. Njegovo investicijsko sredstvo, Cardone Capital, uključeno je u više od 800 milijuna dolara u transakcije nekretninama koje pokrivaju oko 4.700 jedinica višečlane imovine u mnogim američkim državama. Ovdje je pregled kako je Cardone izgradio svoje višemilijunsko carstvo nekretnina bez prikupljanja vanjskog kapitala od nikoga osim članova njegove uže obitelji.

Istražujući Cardonovo carstvo

Cardoneov interes za nekretnine kao investicijsku opciju proizlazi iz nekoliko ključnih razloga i značajki koje tržište nekretnina nudi. Oni uključuju bolju stabilnost u procjeni imovine u odnosu na visoku volatilnost koja se primjećuje na tržištu kapitala, redoviti novčani tokovi u obliku mjesečne najamnine stanara, pogodnosti amortizacije kao najamnine od stanara otplaćuju dug i pomažu u stvaranju dugoročnog bogatstva, poreza pogodnosti dostupne u obliku amortizacije, potencijal dugoročne aprecijacije vrijednosti imovine i dostupnost poluga koji omogućuje kupnju imovine vrijedne četiri puta više od novca koji stvarno imaju.

Na temelju oznake " Omogućavanje velikih ponuda svakodnevnim investitorima ", Cardoneov pothvat za nekretnine skuplja novac od javnosti pokretanjem javnih vlasničkih fondova u kojima uobičajeni investitori mogu kupiti jedinice / dionice. Prikupljeni novac koristi se za kupnju postojećih imovine koja donosi dohodak, a zarada se s investitorima dijeli kao redovita mjesečna raspodjela. Cardone stvoren kroz stvarnu vrijednost i materijalnu imovinu, tvrdi da pojednostavljuje ulaganje u nekretnine za prosječnog Joe-ovog ulagača.

Primjerice, Cardone Equity Fund IV upotrijebit će prikupljeni kapital za ulaganje u kupnju nekretnina za više obitelji u saveznoj državi Florida, Texas i Alabama. Upravitelj fonda može povremeno ulagati u obiteljske i komercijalne nekretnine, kao i u druga ulaganja u nekretnine na drugim tržištima unutar kontinentalnog SAD-a.

Cardone upravlja sa svim nekretninama i brine se za sve operativne režijske troškove povezane s poslovanjem nekretninama, kao i za održavanje imovine. Omogućuje zajedničkim investitorima potpunu slobodu od rukovanja takvim operativnim pitanjima. Oni imaju koristi od stalnog protoka mjesečnog dohotka, dugoročne aprecijacije vrijednosti imovine, te se mogu usredotočiti na njihov redovan posao i posao. U osnovi, Cardone tvrdi da investitorima omogućuje stvaranje pasivnog toka prihoda koji jamči redovite novčane tokove, opseg vrednovanja vrijednosti i priliku za stvaranje dugoročnog bogatstva kao sporedni posao / investicija.

Side rastući kapital

Za razliku od većine careva, koji su svoje karijere uspješno izgrađivali kao karijeru u punom radnom vremenu, Cardoneovi posjedi na nekretninama polako su se širili kao sporedni posao. Cardoneov pothvat nekretninama nije trebao biti njegov osnovni posao ili glavni izvor prihoda. Umjesto toga, stvorena je kako bi on imao stabilno mjesto za očuvanje i rast zarade od svoje konzultantske kuće za prodaju.

Tijekom intervjua u veljači 2015. s BigcastPockets Podcastom, Cardone je rekao, "Svaki put kad dobijem novac, ponovno se razbijem jer sam ga ubacio u ovu nekretninu." Nastavio je razjasniti: "Uzimam ove tri tvrtke koje će vjerojatno da se unište u mom životu, da sam zaradio tonu novca, i uzimam sav taj novac i parkiram ga ovdje, tako da se uvijek trošim ove tri, ili moram svaki dan žuriti da dobijem nove novac i onda sam ga ubacio ovdje. "

Iako u srcu sebe smatra poduzetnikom, a ne investitorom u nekretnine, Cardone je vjerovao da nekretnine pružaju sredstvo za očuvanje bogatstva koje njegovi drugi poslovni poduhvati nisu mogli ponuditi.

Rani pokušaj - ulaganja u nekretnine

Cardone je od svoje 15-te godine aktivno sudjelovao na tržištu nekretnina i proučavao sitnice posla. Tijekom djetinjstva, on i otac redovito su posjećivali različite stvari kao obiteljska izletnička aktivnost, a s vremenom se razvijao interes za kupnju zgrada. Do danas je kupovina nekretnina još uvijek nešto u čemu uživa raditi sa svojom ženom i djecom.

Cardone je 1981. diplomirao na fakultetu s diplomom računovodstva. Unatoč želji da odmah stekne nekretnine, odgodio ga je nekoliko godina. To mu je omogućilo da raste novac koji će kasnije koristiti za ulaganje. Uz to, omogućilo mu je dovoljno vremena da upije onoliko koliko je mogao o nekretninama.

U epizodi svog showa nekretnina u listopadu 2014. Cardone je otkrio da mnogo njegovog obrazovanja - "razumijevanje različitih termina poput neto operativnog prihoda (NOI), što je pro forma i kako izgleda dobro tržište") nije došlo od akademskog studija, ali iz zapravo „gledanja različitih ponuda i sastajanja agenata“. U stvari, Cardone nikad nije pročitao ništa o investiranju u nekretnine: Zamijenio je znanje koje se može naći u knjigama sa znanjem koje se može postići istim gledanjem uvrštenja na različita tržišta.

Prvi korak u investiranju

Sa 29 godina Cardone je napokon svoje godine proučavanja nekretnina pretvorio u praksu. Kupio je obiteljsku nekretninu u Houstonu, koja je u početku dobro poslovala. Međutim, nakon nekoliko mjeseci stanari su otišli, a Cardoneov je novčani tok presušio. Mrzio je činjenicu da mora umanjiti fokus na svom glavnom poslu kako bi pronašao nove stanare. Bojeći se da će se ova situacija ponoviti, Cardone je ubrzo prodao nekretninu po povoljnoj cijeni i zakleo se da više nikada neće kupiti obiteljsku nekretninu kao investiciju.

Sporan i stalan pristup

Cardoneovo drugo stjecanje dogodilo se tek pet godina kasnije, 1987. Za to vrijeme nastavio je gomilati novac kao i povećavati znanje o investiranju u svoja dobra. Njegov prvi posao s višečlanom imovinom bio je kompleks s 38 jedinica u San Diegu. Cardone je nekretninu stekao za 1, 9 milijuna dolara, plativši predujam u iznosu od 350 000 dolara. Nešto više od mjesec dana kasnije nabavio je još jedan kompleks.

Cardone je nastavio s kupnjom više kompleksa - u početku, jedan po jedan, iako se tempo kasnije povećao. Cardone Capital je 2012. godine nazvao najvećom privatnom zabavom na Floridi privatnu zabavu nekretnina. Sastojao se od portfelja od 1.016 stanova, raspoređenih u pet stambenih zajednica, u ukupnom iznosu od 58 milijuna dolara.

Financiranje akvizicija

U intervjuu s Joeom Fairlessom u ožujku 2015., koji nudi „Najbolji savjet za ulaganje u nekretnine ikada“, Cardone je otkrio da je manje od 2% njegovog portfelja u nekretnine u vlasništvu vanjskih partnera, a svi su njegovi članovi uže obitelji i prijatelji. Većina akvizicija financira se Cardoneovim osobnim novcem, kao i tradicionalnim zajmovima banaka. Veliki dio posla na Floridi financiran je dugom Federalnog nacionalnog udruženja za hipoteku (Fannie Mae).

Njegovo današnje vlasništvo nad nekretninama nalazi se u Alabami, Arizoni, Kaliforniji, Floridi, Džordžiji, Sjevernoj Karolini, Tennesseeju i Teksasu i nastavlja se proširiti u mnogim drugim regijama s redovitim pokretanjem novih sredstava.

Donja linija

Iako je Grant Cardone poznat kao profesionalni trener prodaje, uspješno je izgradio carstvo nekretnina od nule, koje se sada procjenjuje na više od 740 milijuna dolara, a sastoji se od raznolikog portfelja imovine s više obitelji za više država SAD-a. Sada više ljudi iznajmljuje nego u bilo kojem trenutku u posljednjih 50 godina, a broj vlasnika kuća ostao je relativno nepromijenjen. Tržište je veliko, a nudeći jednostavne mogućnosti ulaganja običnim investitorima, Cardone iskorištava veliki potencijal koji je dostupan kupnjom imovine za više obitelji. Međutim, ulagači trebaju imati na umu da takva ulaganja dolaze s vlastitim setom rizika vezanih uz tržište nekretnina, a procjena vrijednosti imovine treba duže razdoblje.