NOI u odnosu na zaradu prije kamata i poreza: u čemu je razlika?
Neto operativni prihod (NOI) određuje prihode subjekta ili imovine umanjene za sve potrebne operativne troškove. Ne uzima u obzir kamate, poreze, kapitalne izdatke, amortizaciju ili amortizacijske troškove.
Suprotno tome, zarada prije kamata i poreza (EBIT) sastoji se od prihoda manjih troškova, bez poreza i kamata, ali uzima u obzir troškove amortizacije i amortizacije. EBIT određuje profitabilnost tvrtke.
Neto poslovni prihod
NOI se općenito koristi za analizu tržišta nekretnina i sposobnost zgrade da stvara prihod. Nekretnine mogu ostvariti prihode od najamnina, naknada za parkiranje, servisa i troškova održavanja. Imovina može imati operativne troškove osiguranja, naknade za upravljanje imovinom, komunalne troškove, porez na imovinu, kućne naknade, uklanjanje snijega i druge troškove održavanja i potrepština na otvorenom.
Pravilo je da se trošak kategorizira kao operativni trošak ako ne trošenje novca na taj trošak dovede u pitanje sposobnost imovine da nastavi stvarati prihod. Porezi na dohodak i hipoteka ne utječu na potencijal kompanije ili ulaganja u nekretnine za ostvarivanje prihoda, pa nisu uključeni u NOI.
Jednadžba NOI je bruto prihod umanjen za operativne troškove jednak je neto operativnom prihodu . NOI također određuje stopu kapitalizacije imovine ili stopu povrata. Kapitalizacija nekretnina izračunava se dijeljenjem godišnjeg NOI-a s njegovom potencijalnom ukupnom prodajnom cijenom.
Zarada prije kamata i poreza
EBIT se izračunava oduzimanjem troškova tvrtke prodane robe (COGS) i operativnih troškova od njenog prihoda. EBIT se može izračunati i kao operativni prihod i neradni prihod, umanjen za operativne troškove.
Pretpostavimo da je tvrtka ABC ostvarila 50 milijuna dolara prihoda, a imala je COGS od 20 milijuna dolara, troškove amortizacije od tri milijuna dolara, neradni prihod od 1 milijuna dolara i troškove održavanja od 10 milijuna dolara tijekom prošle fiskalne godine. Stoga je njegov dobit iz EBIT-a iznosila 21 milijun dolara. Njegova jednadžba EBIT je 50 milijuna dolara (prihod) plus milijun dolara manje 10 milijuna dolara (troškovi održavanja) manje 20 milijuna dolara (troškovi prodane robe) jednak je 21 milijuna dolara.
Primjer neto operativnog prihoda u odnosu na zaradu prije kamata i poreza
Pretpostavimo da investitor kupuje stambenu zgradu u gotovinskom poslu. Nekretnina generira 20 milijuna dolara najamnina i naknada za servisiranje. Zgrada ima operativne troškove koji iznose 5 milijuna dolara i troškove amortizacije 100 000 dolara za svoje perilice rublja.
Rezultirajući NOI nastao stambenom zgradom iznosi 15 milijuna USD (20 milijuna manje 5 milijuna USD) jer amortizacija nije uključena u ovaj izračun.
EBIT zgrade drugačiji je jer EBIT uzima u obzir trošak amortizacije. Dakle, rezultirajući EBIT koji nastaje u ovoj stambenoj zgradi iznosi 14, 9 milijuna USD (20 milijuna USD manje od 5 milijuna USD manje od 100 000 USD).
Ključni odvodi
- Izračunavanje NOI uključuje oduzimanje operativnih troškova od prihoda imovine.
- Izračunavanje EBIT-a koristi istu jednadžbu, ali oduzimaju se i troškovi amortizacije i trošak prodane robe.
- Porez na dobit ne utječe na NOI ili EBIT tvrtke, ali porezi na imovinu su uključeni u jednadžbu.
- Operativni troškovi definiraju se kao rashodi koji su potrebni za održavanje prihoda i profitabilnosti imovine.