Piggyback hipoteka
Piggyback hipoteka može uključivati bilo koji dodatni hipotekarni kredit koji prelazi prvi hipotekarni kredit dužnika koji je osiguran istim kolateralom. Uobičajene vrste hipotekarnih hipoteka uključuju zajmove s vlasničkim kapitalom i kreditne linije kućnog kapitala.
RJEŠAVANJE DOLJE Piggyback hipoteka
Piggyback hipoteke mogu poslužiti u više svrha. Neke hipotekarne hipoteke omogućene su zajmoprimcu da pomogne predujam. Općenito, većina korisnika kredita moći će preuzeti samo jednu ili dvije dodatne hipotekarne hipoteke jer su svi zajmovi osigurani istim kolateralom.
Hipoteka na predujam
Hipoteke za predujam su vrsta hipotekarne hipoteke koja dužniku daje sredstva za predujam. Druge hipoteke obično su dopuštene samo kada koriste sredstva iz programa pomoći u prvom plaćanju. Svi izvori sredstava za predujam koji se koriste u osiguravanju hipoteke moraju se otkriti prvom hipotekarnom zajmodavcu. Općenito, druge hipoteke mnogih alternativnih zajmodavaca nisu dopuštene jer su izvan parametara uvjeta prve hipoteke i uvelike povećavaju zadane rizike za dužnika. Hipoteke pomoćnika za predujam mogu biti poznate i kao druge tihe hipoteke.
Druga hipoteka
Općenito, dužnik može dobiti drugu hipoteku samo pomoću podređenog dijela osiguranja, ako ima zalog u glavnici. Vlasnički kapital primarno je funkcija vrijednosti koju je dužnik uplatio svom domu. Izračunava se kao vrijednost procjene kuće umanjena za preostali kreditni saldo. Mnogi se dužnici nađu u podvodnoj hipoteci u ranim fazama otplate hipotekarnog zajma jer imovina može opadati, a hipotekarni iznos još nije u značajnoj mjeri isplaćen. Ako dužnik u svom domu ima kapital, ima nekoliko opcija za drugi hipotekarni zajam. Ovi drugi hipotekarni proizvodi uključuju ili standardni zajam kućnog kapitala ili kreditnu liniju kućnog kapitala. I kredit za vlasnički kapital i kreditni kapital kuće se temelje na raspoloživom kapitalu u zalogu dužnika.
Zajam za domaći kapital
Standardni zajam za vlasnički kapital je nenamjenski kredit. U uobičajenom zajmu za vlasnički kapital, dužnik može unaprijed primiti vrijednost kapitala kao jednokratnu uplatu glavnice. Zajam će obično zahtijevati mjesečne rate na temelju kreditnih uvjeta koje je zajmodavac prilagodio. Zajmoprimci koriste zajam vlasničkog kapitala za razne svrhe, uključujući troškove svog djeteta, poboljšanja kuće, konsolidaciju duga ili hitne kapitalne troškove.
Početna kreditna linija
Kreditna linija kućnog kapitala je revolving kreditni račun koji dužniku pruža veću fleksibilnost potrošnje. Ova vrsta kreditnog računa ima maksimalno ograničenje kredita na temelju glavnice glavnice zajmoprimca. Stanje na računu se vrti, što znači da zajmoprimci kontroliraju preostala stanja na temelju njihove kupovine i plaćanja. Obnavljajući račun također će se procjenjivati mjesečno za kamate što pridonosi ukupnom stanju. U kreditnoj liniji kućnog kapitala, zajmoprimci dobivaju mjesečno izvješće s detaljnim podacima o njihovim transakcijama za razdoblje i mjesečni iznos plaćanja koji moraju platiti da bi svoj račun održao u dobrom stanju.