Prosječno ponderirana dob zajma (WALA)
Ponderirana prosječna dob zajma (WALA) mjeri prosječnu dob kredita u skupu hipotekarnih vrijednosnih papira (MBS). Ponderi se temelje na iznosu dolara svakog zajma na svakom dospijeću srazmjerno ukupnom ukupnom iznosu bazena i mogu se vagati na ostatku preostalog iznosa glavnice ili nominalnoj vrijednosti zajma.
Ključni odvodi
- Ponderirana prosječna dob zajma (WALA) mjeri je zrelost hipoteke u osiguranju pod hipotekom (MBS).
- WALA je ponderisana prema dolaru na temelju veličine hipoteke i preostalog vremena do dospijeća (obično u mjesecima).
- WALA se izračunava kao matematički obrnuti ponderirani prosječni zrelost (WAM), što je češća procjena MBS profitabilnosti.
Kako djeluje prosječna ponderirana zajma
Ponderirane prosječne dobi zajma investitori hipotekarnih vrijednosnih papira koriste kako bi procijenili koliko će vremena trebati da se otplati skup hipotekarnih vrijednosnih papira. Ta se mjera vremenom razlikuje zbog činjenice da se neke hipoteke isplaćuju brže od drugih.
U osnovi, hipotekarno jamstvo pretvara banku u posrednika između kuće za kupovinu i investicijske industrije. Banka može odobriti hipoteke svojim klijentima i zatim ih prodati sa popustom radi uključivanja u MBS. Banka knjiži prodaju kao plus u svojoj bilanci, a ne gubi ništa ako kupac ne izvrši zadaću negdje na putu.
Ulagač koji kupuje hipoteku u osnovi posuđuje novac kupcima kuća. MBS se može kupiti i prodati putem brokera. Minimalna investicija varira između izdavatelja.
Do WALA se dolazi tako da se početna nominalna vrijednost svake hipoteke u MBS grupi pomnoži s brojem mjeseci otkako je hipotekarni kredit nastao. WALA i ostale mjere zrelosti MBS koriste se za procjenu kako profitabilnog potencijala, tako i rizika otplate unaprijed. Rizik prijevremenog plaćanja je rizik povezan s preuranjenim vraćanjem glavnice jamstva s fiksnim dohotkom, primjerice kada se hipoteka refinancira ili ako se kuća proda i hipoteka isplati. Ako se glavnica vrati prijevremeno, buduće isplate kamata neće se plaćati na tom dijelu glavnice, što znači da ulagači u pridružene vrijednosne papire s fiksnim dohotkom neće primati kamate plaćene na glavnicu.
Prosječno ponderisana dob zajma u odnosu na ponderiranu prosječnu ročnost
Ponderirana prosječna ročnost (WAM) i WALA koriste se za procjenu vjerojatnosti da će ulaganje u vrijednosno jamstvo biti isplativo. Međutim, WAM obično je široko korištena mjera za dospijeće baze hipotekarnih vrijednosnih papira. On mjeri prosječno vrijeme koje je potrebno da vrijednosni papiri u dužničkom portfelju dospijevaju, ponderirani proporcionalno iznosu dolara uloženom u portfelj. Portfelj s višim ponderiranim prosječnim dospijećima osjetljiviji je na promjene kamatnih stopa.
WALA se zapravo izračunava kao obrnuti WAM: WAM izračunava postotak vrijednosti svakog hipotekarnog ili dužničkog instrumenta u portfelju. Broj mjeseci ili godina do dospijeća obveznice množi se sa svakom postotkom, a zbroj podbrojeva jednak je prosječnom ponderiranom dospijeću obveznica u portfelju.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.