Pocket Popis

Što je Pocket listing

Džepni unos je bilo koja vrsta unosa nekretnina koju zadržava broker ili prodavač koji taj unos ne stavlja na raspolaganje drugim brokerima u uredu ili drugom sustavu višestrukog uvrštavanja ili članovima MLS-a.

BREAKING DOWN Pocket listing

Popis s džepom također se može nazvati ekskluzivnim unosom. Kada se angažira profesionalac za promet nekretnina za popis i prodaju nekretnine, ugovor o popisu sklapa se u pisanom obliku između prodavača i agenta za nekretnine i njihove tvrtke za iznajmljivanje. Agenti za posredovanje u prometu i posrednici često pristaju na suradnju s drugim agentima i posrednicima i dijele dio ukupne provizije koju prodavač plaća.

Međutim, u džepnom popisu nekretnina neće biti navedena u MLS-u, službenom imeniku svih nekretnina i zemljišta na prodaju, te stoga nema dogovora o suradnji s drugim stručnjacima za nekretnine. Razlozi džepnog uvrštavanja uključuju želju prodavatelja za privatnošću ili za prodaju određenoj osobi.

Prednosti i nedostaci džepnog popisa

Džepni unos može ponuditi značajnu prednost agentu za prodaju nekretnina optuženom za prodaju nekretnine, jer on ili ona ima uvrštenje u popis isključivo za sebe i tako u potpunosti vladaju provizije. Agent koji kotira na listi nije obvezan dijeliti bilo koji dio svoje provizije s nekim drugim posrednikom ili agentom, osim ako on ili on to ne žele. Agent će također moći nabaviti i prodaju kuće od pojedinačne prodaje, kao i prodaju novom klijentu s džepnim popisom.

Međutim, džepnom popisu može biti nedostatak, budući da agent za nekretnine uglavnom djeluje kao solo agent i ne radi s drugima da bi prodao nekretninu. Ovo nije problem ako je agent uvjeren u svoju sposobnost prodaje imovine ili je već kupio kupca prije vremena, ali ako posao propadne ili prodavač ne proizvede rezultate, imovina nije kotirana u MLS-u. i stoga nema toliko vidljivosti za prodaju.

Primjer džepnog popisa

Kao primjer kako džepni popis može funkcionirati, uzmite klijenta A koji je zainteresiran za prodaju svog značajnog imanja, koje vrijedi prilično malo novca. Klijent A već ima člana obitelji koji je izrazio interes za kupnju kuće i ozbiljno se bavi istragom. Budući da klijent A već ima kupca, on kontaktira agenta za nekretnine koji je koristio u prošlosti s popisom džepova. Popis nije stavljen na MLS i smatra se ekskluzivnim popisom i prodajom od Klijenta A članu obitelji klijenta A.

Povezani uvjeti

Ekskluzivni unos Ekskluzivni popis je ugovor u kojem agentu za nekretnine garantira proviziju ako proda nekretninu u određenom broju mjeseci. više Usluga višestrukog uvrštavanja - Definicija MLS-a Usluga više kotiranja (MLS) sustav je koji koristi grupa agencija za promet nekretninama koji im omogućuje da jedan drugome vide popise nekretnina na prodaju. više Kako se agent za nekretnine razlikuje od brokera za nekretnine Agenti za prodaju nekretnina su licencirani profesionalci koji zastupaju kupce ili prodavce u transakcijama s nekretninama. više Otvori popis Otvoren unos je popis nekretnina koji koristi više agenata za nekretnine u neekskluzivnom aranžmanu kako bi pronašli potencijalne kupce. više Otvorena kuća Otvorena kuća je predviđeni vremenski period u kojem je kuća ili drugi stan određen kako bi bio otvoren za razgled potencijalnim kupcima. više Brokerova otvorena kuća Otvorena kuća brokera prikazuje prodaju nekretnina namijenjenih drugim agentima za prodaju nekretnina, a ne više partnerskim vezama