revidiranje
Ponovna procjena odnosi se na periodično preispitivanje vrijednosti nekretnine u porezne svrhe. Državne i lokalne vlasti procjenjuju porez na imovinu na temelju dvije varijable: vrijednosti imovine i porezne stope. Lokalni zakoni su različiti, ali preispitivanje se obično vrši jednom do pet godina ili kad se neki imovina promijeni u ruke. Neke općine također vrše ponovnu ocjenu u slučaju refinanciranja.
RJEŠAVANJE DOLJE Ponovna procjena
Ponovna procjena je proces koji nadgleda država ili lokalna uprava kao dio postupka poreza na imovinu. Lokalna vlast unajmljuje procjenitelja za osobni posjet objektu. Procjenitelj prikuplja skup kvantitativnih mjerenja svojstvenih svojstvu. To uključuje zemljište i veličinu zgrade, broj spavaćih soba i priče i fizička poboljšanja, poput bazena. Procjenitelj zatim te atribute uvrštava u lokaliziranu formulu koja uzima u obzir nedavnu prodaju uporedivih nekretnina, tržište najma i vrijednost zamjene građevina na nekretnini.
Vrijednosti nekretnina rastu i padaju uz plimu lokalnih ekonomija, a ne sve vrijednosti imovine unutar jednog okruga kreću se jednodušno. Zbog ove neujednačene fluktuacije vrijednosti nekretnina, četvrti s manje čestim stopama ponovnog ocjenjivanja riskiraju lošiji posao procjenjivanja fer poreza vlasnika imovine. Države koje mandat preispituju godišnje uključuju Gruziju, Arizonu i Michigan. Ostali, poput Havaja, New Hampshirea i New Yorka, ne zahtijevaju periodične ponovne procjene. Te države imaju tendenciju da preispituju procjenu do lokalnih okruga.
Stopa procjene i naplate mlina
Neke države ili porezna tijela uključuju stopu procjene, ili postotak procjene, i mlin naplate u formulu koja se koristi za ponovno procjenjivanje vrijednosti imovine. Stopa procjene predstavlja postotak koji se primjenjuje na ukupnu vrijednost imovine kako bi se utvrdila oporeziva vrijednost imovine. Na primjer, imovina za koju je utvrđeno da ima vrijednost od 500 000 dolara može sjediti u okrugu koji koristi stopu procjene od 60 posto i poreznu stopu od četiri posto. Prije primjene porezne stope oporeziva vrijednost je postavljena na 300 000 USD (500 000 USD x 0, 6). Država će tada primijeniti svoju poreznu stopu na imovinu na oporeziva vrijednost (300.000 dolara x .04 = 12.000 dolara poreza na imovinu).
Naknada za mlin je stopa koju lokalno tijelo uspostavlja kako bi utvrdilo stopu poreza na imovinu. Za izračunavanje potrebne stope lokalna uprava određuje koliko je potrebno prikupiti da bi se financirale lokalne usluge poput održavanja cesta i javnih škola. Ukupna vrijednost tih troškova dijeli se s ukupnom vrijednošću cijele imovine u okrugu. To poreznoj upravi daje stopu koju će ocijeniti porezom na sve nekretnine u okrugu.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.