Opcija obnove
Opcija obnove je klauzula u financijskom sporazumu koja ističe uvjete za obnovu ili produženje izvornog ugovora. Opcija obnove pojavljuje se kao ugovor u izvornom ugovoru i pruža specifikacije pod kojima entiteti mogu obnoviti ili produžiti izvorne uvjete za dodatno, određeno vrijeme.
Ključni odvodi
- Opcija obnove uobičajena je kod poslovnih i zakupskih ugovora.
- Opcija obnove omogućuje da se zakup primjenjuje na određeno vremensko razdoblje, ali zakup se može produljiti za još jedan rok ako to dogovore sudionice.
- Opcije obnove mogu imati specifikacije ili uvjete, primjerice kada najmoprimac mora obavijestiti stanodavca o tome hoće li ga obnavljati.
Razumijevanje mogućnosti obnove
Opcije obnove najčešće se nalaze u ugovorima o najmu stana. Međutim, oni mogu biti uključeni u bilo koju vrstu financijskog sporazuma u kojem je korisno za entitet produžiti sporazum na duži rok.
Opcija obnove u ugovoru o leasingu pruža najmoprimcu mogućnost, ali ne i obvezu, produžiti ili produžiti ugovor o zakupu iznad njegovih početnih uvjeta. Ugovori o zakupu mogu se primjenjivati i na stambene i na poslovne jedinice.
Pokretanje poduzeća, na primjer, može unajmiti uredski prostor na tri godine. Mogućnost obnavljanja omogućila bi poslu da obnovi ili produži zakup kako bi ostao u poslovnom prostoru nakon trogodišnjeg najma. Ovo može biti od koristi za posao ako dobro radi na lokaciji, jer omogućuje zadržavanje dodatnog mandata. Bez mogućnosti obnove, posao bi mogao biti istjeran, a umjesto njega može se preseliti drugi, koji je, primjerice, ponudio više novca.
Ako se posao mučio, opcija obnove omogućuje im i zatvaranje trgovine na kraju početnog razdoblja bez kašnjenja u najmu i bez pritiska da ga obnove ili produže.
Općenito, isti principi vrijede i za korisnika stambenog zakupa. Njihova dužina trajanja obično je otprilike godinu dana. Uz mogućnost obnove rezidencijalni najmoprimac može izabrati obnovu ili ne na temelju svojih pojedinačnih okolnosti.
I za stambene i za komercijalne iznajmljivače važno je razumjeti uvjete obnove i pregovarati o nekom ako izvorno nije uključen u zakup.
U nekim slučajevima mogućnosti obnove mogu imati određene uvjete koje se moraju poštovati za obnovu. Na primjer, najmoprimac može biti podvrgnut drugoj provjeri kredita nakon obnove, tako da zakupnik zna da je najmoprimac još uvijek u dobroj financijskoj formi.
Mnogo zakupa zahtijeva od najmoprimca pismeno obavijestiti o obnovi u određeno vrijeme prije isteka prvobitnog ugovora. Na primjer, ako najmovi završe posljednjeg dana lipnja, zakupodavac može zahtijevati da ih najmoprimac obavijesti o želji obnove prije kraja travnja (obavijest o dva mjeseca). Ako se ne obavijesti, zakupodavac može početi tražiti drugog stanara koji će se useliti za 1. srpnja, nakon što prvobitni ugovor završi.
Osiguravanje uključivanja mogućnosti obnove i pridržavanje njenih uvjeta važno je za stalne i dosljedne životne ili radne uvjete.
Mogućnosti obnove poslovanja
Mogućnosti obnove također su važne za pregovaranje u poslovnim sporazumima. Tvrtke koje redovito pružaju robu ili usluge putem sporazuma treće strane možda žele uključiti opciju obnove u svoje poslovne ugovore kako bi pomogle dugoročnom radu.
Ugovori o zapošljavanju i osiguranju također su slučajevi u kojima sporazum o obnovi može biti važan. Neki poslodavci mogu ugovoriti s zaposlenikom određeno vrijeme, uz mogućnost pregleda i obnove ugovorene u početnim uvjetima zapošljavanja. Uvjeti zaposlenja mogu također uključivati obnovu planova osiguranja koji zaposleniku daju mogućnost obnove ili promjene uvjeta plana u određeno vrijeme. Većina individualnih planova osiguranja također ima mogućnosti obnove.
Primjer mogućnosti obnove zakupa
John se useljava u novi stan i potpisuje najam koji uključuje opciju obnove. Zakup je na godinu dana, a ako John želi produžiti zakup na još godinu dana, mora obavijestiti svog stanodavca dva mjeseca prije isteka najma.
Radi jasnoće, kraj trajanja najma nazvat ćemo datumom isteka, a datum kada Ivan treba obavijestiti stanodavca da želi ostati, datum prekida obnove.
Iznajmljivač se slaže da će, prije datuma isključivanja obnavljanja, obavijestiti Johna o svim promjenama najma, poput onoga što je uključeno, dodatnih pravila ili promjene troškova najma. Takve promjene mogu zahtijevati potpisivanje novog najma s ažuriranim uvjetima najma ili parafiranje starog zakupa s ažuriranim uvjetima.
Trenutni najam zahtijeva 1500 USD mjesečno plaćanje, a John je odgovoran za sve komunalije. Zakup počinje 1. ožujka, posjednik je pristao obavijestiti Ivana o svim promjenama uvjeta najma prije 1. siječnja, što je datum prekida obnavljanja. Ako nema promjena uvjeta, a John želi ostati u stanu, iznajmljivaču je priopćio, do 1. siječnja, da želi ostati pod istim uvjetima kao i prije.
John je također mogao reći da želi ostati, ali mogao bi tražiti reviziju nekoliko uvjeta. Iznajmljivač se može složiti s tim novim uvjetima ili ne. Ako se dogovore novi uvjeti, potpisuje se novi zakup ili se ažurira i parafira stari.
Ako nema novih uvjeta, a John ostane u stanu, zakup s opcijom obnove nastavlja u vječnost (osim ako nije drugačije navedeno), sve dok ih nijedna strana ne izmijeni ili ne ukine.