Privremeno iznajmljivanje svog doma

Ako imate svoj dom, ali si privremeno ne možete priuštiti plaćanja i ne možete pronaći jeftinije mjesto za život, vjerojatno se brinete da nećete izgubiti dom. Dobra vijest je da je samo oko 5% Amerikanaca prestupilo u pogledu plaćanja hipoteke u 2013., u usporedbi s 30% sredinom 2012. godine. No to još uvijek predstavlja milijune vlasnika kuća koji ne mogu pokriti hipotekarnu obvezu i ne mogu ih refinancirati.

To ostavlja nekoliko opcija za zaostale vlasnike domova s ​​plaćanjem. Ali skriptu možete prelistati najamom svog doma i zaraditi novac dok još uvijek zadržite naslov u svom domu.

Je li to izvedivo? Naravno. Je li lako? Kao i većina financijskih stambenih odluka velikih dimenzija, ne baš. Ali ako znate što radite, planirajte unaprijed i donosite ispravne odluke o tome tko živi u vašoj kući - i za koliko - scenarij „unajmite svoj dom“ može biti u redu za vas i vašeg stanara.

Ključni odvodi

• Biti vlasnik kuće može biti korisno, ali može biti i financijska glavobolja s porezima na imovinu, hipotekom, komunalnim računima i nepredviđenim popravcima.
• Za one koji zaostanu, jedna je mogućnost privremeno iznajmljivanje kuće kako bi se pokrili troškovi prije nego što se usele.
• Pronalazak idealnog najmoprimca može biti najteži dio, jer mnogi iznajmljivači žele više stalnosti.
• Za kraće najamnine, Airbnb i ostale usluge dijeljenja kuće mogu osigurati pristup vikendima kako bi vam pomogli u pokrivanju troškova.

Potražnja za najmoprimcima

Za početak je vjerojatno veća potražnja za iznajmljivanjem vašeg doma nego što možda mislite. Prema podacima MacArthur fondacije, 77% Amerikanaca i dalje vjeruje da je SAD u ekonomskoj krizi, a 61% kaže da iznajmljivači mogu biti jednako sretni kao i vlasnici kuća.

Još 57% američkih potrošača kaže da je "kupovina postala manje privlačna", a 54% kaže da je "iznajmljivanje postalo privlačnije" nego što je bilo prije.

Razlozi zakupa vašeg doma

Pa kako započeti makeover svog doma? Odlukom da li trebate najprije iznajmiti dom ili ne, i ako jeste, kako brzo i učinkovito obaviti posao.

Trebate li zaista unajmiti svoj dom? Razlozi za iznajmljivanje vašeg doma nisu baš mnogi, ali su važni:

• Morate prodati svoj dom, ali iz nekog razloga, ne možete.
• Odselite se, ali samo privremeno (na primjer, novi posao), ali planirate se vratiti u to područje za godinu ili dvije.
• Prazan ste gnijezdo koji želite smanjiti broj, ali želite jednoga dana spasiti obiteljski dom za svoju djecu.

Prema Christopher Villau, višem menadžeru proizvoda za najam kućnog osiguranja za United Services Automobile Association (USAA);

Svaki peti naš član kreće se svake godine. Na današnjem tržištu nekretnina znamo da je našim članovima teže prodati kuće. Kad se članovi ne mogu prodati i odluče unajmiti svoj dom, od vitalnog je značaja da poduzmu akciju da se educiraju o osnovama upravljanja imovinom.

Villa nije sama u tom pogledu - potencijalni iznajmljivači kuća zaista trebaju obaviti svoje istraživanje.

"Ako ste u situaciji u kojoj ne možete izvršiti pravovremena plaćanja svoje hipoteke, možda biste razmotrili iznajmljivanje kuće na određeno vrijeme", Samantha Reeves, viša analitičarka hipotekarnih kredita za Veterane United Home Loans. "Ovo je možda dobra opcija kada su prisutna dva faktora: vaš dom bi unajmio za ili više od hipotekarnog plaćanja a vi ste uspjeli pronaći pristupačno mjesto za boravak."

Reeves kaže da se radi utvrđivanja cijene najma vaše imovine posavjetujte izravno s agentom za prodaju nekretnina ili tvrtkom za upravljanje nekretninama kako biste pogledali usporedive najamnine u vašem području. "Ako samo želite unajmiti nekretninu dok je ne budete mogli prodati, morate osigurati da ugovor o najmu posebno pokriva ovu odredbu, detaljno objašnjavajući obavijest iznajmljivaču i razuman vremenski okvir za selidbu", savjetuje ona.

Alternativno, možete prodati nekretninu investitoru, a najmoprimac može ostati u kući tijekom dužeg trajanja ugovora o najmu, s mogućnošću da sklopi ugovor s investitorom na kraju razdoblja najma “, dodaje Reeves.

Slijetanje idealnog stanara

Vjerojatno je najvažniji korak privući velikog stanara u svoj dom, onoga koji na vrijeme plaća najam, čuva nekretninu čistom i ne privlači probleme u vaš dom (npr. Zabave, droge, neiskreni kućni ljubimci i pretrpanost. )

Započnite širenje mreže tražeći od prijatelja, obitelji ili suradnika vode li pouzdane stanare.

Pokrenite oglas

Oglas stavite u svoje lokalne novine i Craigslist. Navedite što tražite (npr., Nema kućnih ljubimaca, pušača, ne više od tri stanara. Na primjer, uvrstite mjesečnu naknadu za najam i popis ako plaćate usluge poput komunalnih usluga, vode i uklanjanja smeća. Također, obavijestite podnositelje zahtjeva da pokrećete kreditni ček - što bi vam trebalo uštedjeti vrijeme poslovanja s iznajmljivačima s lošom kreditnom poviješću.

Stvorite temeljit obrazac za najam - Na obrascu napišite točno ono što trebate znati, uključujući:

• Ime
• Poslodavac
• Plaća
• Povijest iznajmljivača (zajedno s kontaktnim podacima putem telefona ili e-pošte), razlozi napuštanja prethodnih jedinica za iznajmljivanje itd.
• Reference
• Imena predloženih putnika
• Broj socijalnog osiguranja (za kreditni ček)
• Kaznena prijava

Pokrenite kreditni ček

Možete ili unajmiti uglednu agenciju za iznajmljivanje koja će za vas obavljati kreditni ček (naplatit će vam protuvrijednost mjesečne najamnine za pomoć u iznajmljivanju kuće) ili možete sami pokrenuti kreditni ček.

Ako koristite agenciju, prvo je potražite kod Better Business Bureau-a i provjerite ima li povijesti pritužbi iznajmljivača na tvrtku.

Ako sami pokrenete kreditnu provjeru, idite ravno u jednu od tri glavne kompanije za izdavanje kreditnih rejtinga: Experian, TransUnion i Equifax. Ili se možete obratiti servisu za provjeru stanara kao što je TenantScreeningReport.com, koji nudi usluge probira od 24, 95 USD.

Obavezno provjerite reference

Ne potpisujte u dnu crte dok ne razgovarate sa prethodnim iznajmljivačima i poslodavcima. Provjerite datume zaposlenja i potvrdite da najmoprimac neprestano bilježi stalna, pravovremena plaćanja.

Postavite razumne, ali čvrste uvjete najma

Uvijek radite s najmovima i znajte da se zakoni o najmu mijenjaju iz države u državu. Prilikom izrade ugovora o najmu obavezno uključite sljedeće stavke:

• Trajanje najma : Najam za mjesec dana na mjesec najbolje funkcionira ako želite na kraju prodati svoju nekretninu. Ako vam prodaja nije vaš cilj, ciljajte na godinu dana najma.
• Kaucija : Preporučuje se najam prvog i prošlog mjeseca.
• Datum dospijeća posudbe : prvi u mjesecu savjetuje se da možete osigurati hipoteku.
• Odgovornosti za popravak : utvrdite tko će platiti popravke, poput uređaja, vodovoda, rasvjetnih tijela itd.
• Uređenje okoliša : Odredite tko će platiti za rutinsko održavanje imovine, poput uklanjanja smeća ili njege travnjaka.
• Popis stanara : Imena svakog stanara koji žive u vašem domu.
• Klauzula "Dobro ponašanje" : Popis zahtjeva za ponašanjem, uključujući razinu buke, komšijsko ponašanje i pušenje.
• Pravila za kućne ljubimce : Možda ste u redu s mačkama, ali ne želite lajati pse. Ili možda želite sve životinje držati izvan kuće. Izbor je vaš, ali budite sigurni da vam je jasno kako nema mjesta za stanare koji pogrešno tumače vaše zahtjeve.
• Uvjeti za iseljenje : Navedite razloge zbog kojih ste iseljeli najmoprimca, poput neplaćanja stanarine ili oštećenja imovine.

Nakon što iznajmite dom

Dok je vaš dom zauzet, možete izgraditi program štednje kako biste uhvatili hipoteku s dodatnim prihodima od najma koji ste unijeli i započeli s agresivnim planom smanjenja duga. Ako iznajmljujete svoj dom jer vam treba gotovina, sada je vrijeme da prestanete upotrebljavati svoju kreditnu karticu, stvorite tijesni proračun i po potrebi se uključite u honorarni rad.

Razmislite o dijeljenju životnog prostora s cimericom ili članom obitelji. Obiteljsko stanovanje jedan je od najvećih trendova koji proizlazi iz velike recesije. Alternativno, možete unajmiti mali stan ili stan, ovisno o vašem proračunu. Ako ste u mirovini ili komunicirate zbog svog posla (još jedan veliki trend u posljednjih pola desetljeća), razmislite o premještanju u manje skuplji grad ili grad ili u državu poput Floride ili Teksasa koja nema državne poreze.

Airbnb

Za još kraće zakupnine, Airbnb je internetsko tržište koje povezuje ljude koji žele unajmiti svoje domove s ljudima koji traže smještaj u tom kraju. Trenutno pokriva više od 81 000 gradova i 191 država širom svijeta. Domaćini Airbnb-a mogu odabrati iznajmljivanje cjelokupnog imanja ili samo jednu ili dvije spavaće sobe i dijeliti prostor s posjetiteljima.

Domaćini su za sudjelovanje u Airbnbu način da zarade nešto od svog imanja, ali s rizikom da gost nanese štetu na njemu. Za goste prednost može biti relativno jeftin smještaj, ali uz rizik da imanje neće biti toliko privlačno kao što je popis izgledao. Rastuća ekonomija dijeljenja nudi načine za ostvarivanje dodatnog prihoda koji nije bio dostupan ni prije nekoliko godina. Mnoge od ovih prilika zahtijevaju da se lako krećete u nejasnim lokalnim zakonima, dijelite svoje najvrjednije stvari s nepoznatim osobama i preuzimate dodatnu pravnu odgovornost. Airbnb nije iznimka, ali ako ste spremni preuzeti rizike, možete zaraditi tisuće dodatnih dolara godišnje.

Donja linija

Iznajmljivanje vlastitog doma može uspjeti ako odaberete pravog stanara. Zadržaćete svoj dom, netko drugi će ga platiti (ili barem veći dio kuće) i možete iskoristiti zakup kako biste se vratili tamo kad želite.

To je dobar posao, ali samo ako slijedite gore navedene savjete.