Timeshares: odmor iz snova ili jama novca?

Vremena zakupa temelje se na konceptu frakcijskog vlasništva u nekretnini. Na primjer, ako kupujete tjedan dana u kondominiju sa zajedničkim korištenjem svake godine, posjedujete 1/52. Dio jedinice. Ako kupujete mjesec dana, posjedovate 1/12 jedinice. Ostali kupci kupuju preostale frakcije.

Postoje dvije opće sheme:

• Izjava: Kupite vlasnički udio u nekretnini.
• Non-Deeded: Iznajmljujete pravo korištenja imovine na određeno vrijeme svake godine tijekom unaprijed određenog broja godina.

Ključni odvodi

• Vremenski zajam je oblik djelomičnog vlasništva u nekretnini, obično u destinaciji za odmor ili odmor.
• Iako dijeljenje vremena može biti uzbudljiv i možda isplativ način redovitog putovanja, oni često imaju i prethodne i tekuće troškove koji se moraju odvagati.
• Vremena zakupa ne bi se trebala smatrati investicijom, jer velika većina ugovora o zakupu vremena gubi vrijednost na sekundarnom tržištu i ne donosi prihod vlasnicima.

Timeshare razmatranja

Odatle različite vlasničke strukture postaju složenije. Možete kupiti fiksni tjedan, što znači da posjedujete pravo na korištenje jedinice tijekom istog tjedna svake godine, ili možete kupiti plutajući tjedan, što vam uglavnom daje pravo na korištenje imovine tijekom unaprijed određenog razdoblja. Neka svojstva djeluju na točkovnom sustavu. Oni se često nazivaju "klubovima za odmor." S tim kupite određeni broj bodova koji se mogu iskoristiti na raznim destinacijama. Neki planovi omogućuju vam da „bankarite“ neiskorištene bodove.

Trošak varira od:

• Veličina jedinice
• Mjesto
• Djelo
• marka
• Kupljeno vremensko razdoblje (npr. Prosinac u odnosu na kolovoz na skijalištu)

Timeshare nekretnine često sadrže veće i luksuznije smještaje od standardnih hotela, a obično se nalaze na poželjnim mjestima.

Riječi opreza

Kad stojite u predivnom kondominiju s pogledom na savršenu plažu i pjenušavu plavu vodu, lako se možete predati prodajnom terenu. Zapamtite, prodavači radnog vremena su u poslu prodaje. Ali samo zato što vam kažu da dobijate mnogo, to ne znači da zaista jeste. Prije nego što kupite, odvojite malo vremena za istraživanje imovine i razgovarajte s drugim vlasnicima vremenskih zakupa. Nemojte donositi odluku na žurbu i nikada nemojte dopustiti prodavačima da vas žure.

Trgovanje ne može biti lako

Sustavi temeljeni na točkama ne dolaze bez garancija. Samo zato što vam prodavač kaže da je lako trgovati tjedan dana drugi tjedan, ili vašu nekretninu, drugom nekretninom, ne znači da će zaista biti lako. Ako imate tjedan dana na Havajima, biste li ga voljeli trgovati za putovanje u blistavu vruću pustinju Las Vegasa u kolovozu? Ako ne biste, šanse su da ni drugi neće. Važno je također zapamtiti da svi žele putovati na ista mjesta i u istim tjednima kao i vi. Pored čimbenika poželjnosti, trgovanje često rezultira dodatnom naknadom.

Naknade i pristojbe

Uz mjesečno plaćanje zajma, koje dolazi s visokom kamatnom stopom kada se financira putem tvrtke koja je koristila vremenski zajam, godišnja naknada za održavanje također će vam vratiti nekoliko stotina dolara godišnje. Također, ako nekretnini treba novi krov ili nova kanalizacijska linija, naplatit će se jednokratna procjena. Neke nekretnine naplaćuju i razne naknade, kao što je naknada za izdavanje ako želite pregledati druge nekretnine koje su možda dostupne za trgovinu, i dodatne naknade ako vam pomažu u prodaji vaše imovine.

Upravljanje

Iako tijekom cijelog životnog odmora zvuči sjajno, hoće li tvrtka za upravljanje koja vam je prodala vremenski rok otprilike za tri desetljeća? Ako razmatrate vremenski zakup u stranoj zemlji, također morate razumjeti zakone i znati kakav će biti rezultat ako se kompanija za upravljanje vremenskim zaporkama zatvori.

Uživanje

Drugo veliko razmatranje je vaše zdravlje. Taj kondom na skijaškim stazama možda danas izgleda sjajno, ali za pet godina kada se brinete o djetetu ili bolujete od hernije diska, vaši će dani na padinama možda biti gotovi, ali računi za vremensko razdoblje nastavit će se. Uzmite u obzir da vaša želja za skokom na avion može splasnuti s povećanjem troškova goriva, sigurnost zračne luke postaje napornija i proces starenja čini vas manje tolerantnim prema putovanjima.

Što je vremenski zakup nije

Vrijeme korištenja vremena nije investicija. Ulaganja su dizajnirana tako da cijene u vrijednosti, stvaraju prihod ili rade oboje. Ni vremenski zakup vjerojatno neće to učiniti, usprkos onome što kaže prodavač. Ogromna količina korištenih timesharea na tržištu, privlačnost kupovine novih nasuprot rabljenim i marketinški mišići tvrtki koje prodaju nove timeshares djeluju protiv ideje da ćete donijeti zaradu preprodajući iskorišteni vremenski zakup. Stoga je prodaja za zaradu uzbudljiva bitka s obzirom da trebate uvjeriti nekoga da plati više za rabljenu jedinicu i faktor svih naknada koje ste plaćali tijekom godina.

Sama priroda prodajnog postupka trebala bi biti nagovještaj stvarnosti problema. Jeste li ikada čuli za uzajamni fond, općinsku obveznicu ili bilo koju drugu investiciju koja vam je ponudila besplatni vikend u Miamiju samo zato da biste probali proizvod? Zakup vremena nije investicija, to je odmor. To je ujedno i nelikvidna imovina koja s vremenom vjerojatno gubi na vrijednosti. Konačno, vremenski zapisi su poput bazena, ako ga kupite, učinite to zato što volite ideju da je posjedujete, a ne zato što očekujete da zarađuje.

Ako se ipak upustite, sjetite se da kupujete ponovljivi odmor. Jednako kao što trošiti 3000 dolara na izlet na neku egzotičnu plažu nije investicija, a ni trošenje 10.000 dolara plus naknade za održavanje na vremenski zajam.

Kako kupiti vremensko dijeljenje

Ako ste pronašli odredište za odmor koje apsolutno volite i želite da se vraćate svake godine i odlučili ste da je vremenski zajam savršen način za postizanje vašeg cilja, nastavite i kupite ga. Ali kupite rabljeno. Sadašnji vlasnici koji su umorni od troškova održavanja, umorni od odredišta ili su frustrirani svojim naporima da trguju slotom tako da mogu posjetiti drugu destinaciju, možda će biti voljni dati dijeljenje vremena sa dijelom izvornog troška. Jednostavno pretražite "preprodaju vremenskih zakupa" i vidjet ćete desetine ponuda koje će vam omogućiti da izaberete manje skupe vremenske dijelove na lokacijama od Floride do Saint Martina.

Kupnja korištenih daje vam sve prednosti vlasništva u dijelu troškova. Čak i ako odaberete skuplju jedinicu, možete uštedjeti novac financirajući kupnju osobnim zajmom, koji bi vam trebao ponuditi kamatnu stopu koja je znatno niža od stope koju je tvrtka za vremenski zajam naplatila prvobitnom vlasniku.

Pogledaj prije nego što skočiš

Kao i svaka velika kupovina, odluka o kupovini u vremenskom zakupu zahtijeva pažljivo razmatranje. To uključuje veliku količinu novca unaprijed i znatne tekuće troškove. Trebali biste postaviti puno pitanja i odvojiti vrijeme za donošenje odluke. Kao što Federalna trgovinska komisija (FTC) kaže u činjenicama za potrošače: "Trebali biste znati da je vrijednost ovih opcija u njihovoj upotrebi kao destinaciji za odmor, a ne kao investiciji."