Najveće porezne prednosti kupnje kuće

Razmišljate o kupnji kuće? U njemu ima dosta perketa. Možete ga ukrasiti po vašem ukusu; možete staviti u profesionalni sustav kućnog kina ili savršeno prilagoditi ormar tako da sve što imate možete smjestiti upravo onako kako želite. Ali postoje i druge prednosti - financijske koristi. Ako ste unajmili unajmljivanje, sav je vaš novac otišao stanodavcu. Ništa vam se nije vratilo kao odbitak poreza; ali sve se to sprema promijeniti.

Te porezne olakšice nisu dostupne samo za kuću za jednu obitelj u lijepoj podjeli. Možete kupiti mobilnu kuću, gradsku kuću, stambeni objekt, zadružni stan i, da, kuću za jednu obitelj. Sve dok sklapate hipotekarni ugovor, imate pravo.

Jedina je mana što će se vaši porezi komplicirati. Prošli su dani kada svoje W-2 podatke priključite u obrazac 1040EZ i 10 minuta kasnije izvršavaju se vaši porezi. Kao vlasnik kuće uđete u prekrasan svijet stavki. Imat ćete svoju riznicu priča o gubitku primanja i pozivanju prodavaonica nekoliko dana prije nego što vam isplate porez, samo da biste obrijali još nekoliko dolara od oporezivog dohotka. Ipak, sve je vrijedno gnjavaže kada vidite koliko novca možete uštedjeti.

Ključni odvodi

• Posjedovanje kuće često će biti najskuplja i najvažnija kupovina koju ćete obaviti u svom životu.
• Kako bi potaknuo vlasništvo nad kućama, IRS je osigurao nekoliko poreznih olakšica za posjedovanje kuće.
• Odbitci smanjuju vaš oporezivi iznos i uključuju stvari poput hipoteke, poreza na imovinu i PMI.
• Također mogu biti dostupni krediti za određena kućna poboljšanja, poput korištenja čiste energije ili kvalificiranih kupaca prvih kuća.

Kako djeluju odbitci

U poreznom svijetu postoje odbitci i krediti. Krediti predstavljaju novac skinut s vašeg poreznog računa. Smatrajte ih kuponima. Ako dobijete porezni kredit u iznosu od 500 USD, porezni prihod padat će s 500 USD. Porezni odbitak smanjuje vaš prilagođeni bruto dohodak, što zauzvrat smanjuje poreznu obvezu. Evo kako to funkcionira: Ako ste u poreznom razredu od 25%, vaša će se porezna obveza smanjiti za 25% od ukupnog odbitka. Dakle, ako zatražite odbitak od 2000 dolara, možete očekivati ​​da će vam se porezna obveza smanjiti za oko 500 dolara.

Vrste odbitka

Većina povoljnog poreznog tretmana koji dolazi od posjedovanja kuće je u obliku odbitaka. Evo najčešćih odbitka:

Kamate na hipoteku

Osim ako je vaš slučaj rijetki, rijetko možete vjerovatno odbiti sve kamate na kućnu hipoteku. Postoje neke iznimke: na primjer, godišnje postoji ograničenje od 1 milion USD na iznos koji možete odbiti, ali vjerovatno je da se to neće primjenjivati. U mnogim slučajevima čak možete odbiti naknadu za kasnjenje.

U siječnju, nakon završetka porezne godine, vaš zajmodavac će vam poslati IRS obrazac 1098, u kojem će detaljno iznositi iznos kamate koju ste platili u prethodnoj godini. Obavezno uključite i sve kamate koje ste platili kao dio zatvaranja. Zajmodavci će uključiti kamate za djelomični prvi mjesec vaše hipoteke kao dio zatvaranja. Možete ga pronaći na listiću o nagodbi. Zatražite od svog zajmodavca ili hipotekarnog brokera da vam to ukaže. Ako nije uključeno u vaš 1098, dodajte to svom ukupnom hipotekarnom interesu tijekom obavljanja poreza.

Porez na nekretnine

Novac koji plaćate u porezu na imovinu također je odbitan. Ako porez plaćate putem escrow računa zajmodavca, iznos ćete pronaći na obrascu 1098. Ako plaćate izravno u vašoj općini, imat ćete osobne podatke u obliku čeka ili automatskog prijenosa.

Ako ste prodavaču nadoknadili bilo koji porez na nekretnine koji je platio unaprijed dok ste bili vlasnik kuće, uključite i te isplate. Možete ih pronaći na popisu naselja.

točke

Možda ste platili bodove zajmodavcu kao dio nove zajma ili refinanciranja. Bodovi se obično cijene kao postotak od ukupnog zajma. Ako ste za svoj dom platili 275.000 USD, svaki bod košta vas 1% od kuće ili 2.750 USD. Sve dok ste zapravo dali zajmodavcu novac za ove bodove, dobijate odbitak.

Ako ste refinancirali kredit ili uzeli kreditnu liniju kuće, dobit ćete odbitak za bodove tijekom trajanja kredita. Svaki put kada izvršite hipoteku, mali postotak bodova ugrađuje se u zajam. Taj iznos možete odbiti za svaki mjesec kada ste izvršili plaćanja. Ako je isplata u iznosu od 5 USD i izvršili ste isplatu u godinu dana, vaš odbitni iznos je 60 USD.

Privatno hipotekarno osiguranje (PMI)

Ako ste uzeli kredit 2007. ili kasnije, možda ćete moći odbiti plaćanja privatnog hipotekarnog osiguranja. Zajmodavci naplaćuju PMI dužnicima koji uplaćuju manje od 20%. Ako ste samci i vaš prilagođeni bruto dohodak manji od 50 000 USD, imate pravo na odbitak. Iznos odbitka iznad 50 000 USD ukida se. Ako ste u braku, prag je 100.000 USD.

Ako prodajete svoj dom

Šanse su da nećete morati plaćati porez na većinu zarade koju možete ostvariti prodajom kuće. Ako ste posjedovali i živjeli u kući najmanje dvije od pet godina prije prodaje, nećete plaćati porez na prvih 250.000 dolara dobiti. Ako ste u braku, broj se udvostručuje na 500 000 USD, ali oba supružnika moraju udovoljiti uvjetima boravka. Možda biste mogli ispuniti dio zahtjeva za prebivalište ako biste morali rano prodati svoj dom zbog razvoda, promjene posla ili nečeg drugog.

Porezni krediti

Naravno, bilo bi lijepo da su sve to porezne olakšice, ali nisu. Međutim, postoje vam neke porezne olakšice kao vlasnici kuća. Na primjer, ako poboljšate energetsku učinkovitost svoje kuće - poput geotermalne toplinske pumpe ili solarnog energetskog sustava, možete se kvalificirati za federalni porezni kredit u iznosu od 30% od troškova instalacije. Provjerite energy.gov da biste saznali nudi li vaša država porezne olakšice, rabate i druge poticaje za energetski učinkovita poboljšanja vašeg doma.

Donja linija

Držimo to u perspektivi. Ako ste u poreznom rangu od 25%, i dalje plaćate 75% kamate bez hipoteke. Ne upadajte u zamku razmišljanja kako je plaćanje kamata korisno jer smanjuje porez. Isplata doma što je brže moguće, daleko je najbolji financijski potez. Za otplatu hipoteke nema kazne za plaćanje unaprijed, stoga platite koliko možete ako planirate dugo živjeti u kući. Naravno, razgovarajte sa svojim financijskim planerom o najpovoljnijem načinu otplate duga.