Glavni pokazatelji tržišta stanovanja u SAD-u

Aktivnost tržišta stanovanja (stambena ulaganja) doprinosi oko pet posto američkom bruto domaćem proizvodu, uzimajući u obzir ulaganja u izgradnju jednog i višečlanog stana zajedno s troškovima preuređenja i druge povezane naknade kao što su posredničke naknade. Dakle, bez obzira jeste li ulagač koji želi slijediti širu ekonomiju ili tražite indikacije o stanju na stambenom tržištu, pokazatelji tržišta stanovanja mogli bi pružiti doprinos.

1.Konstrukcija potrošnje

Američki biro za popis stanovništva daje mjesečno izvješće o aktivnosti građevinske potrošnje prema vrijednosti dolara u zemlji. Izvješće daje raščlambu na stambenu i nerezidencijalnu potrošnju, kao i na privatnu i javnu potrošnju. U svrhu uspoređivanja također se navodi aktivnost prethodnog mjeseca i aktivnost iz prethodne godine za isti mjesec.

2. Stambena gradnja

Još jedno izvješće vlade SAD-a o novoj stambenoj gradnji promatra aktivnosti na izgradnji stambenih objekata u cijeloj državi putem broja izdatih dozvola i kuća na kojima su građevinari počeli raditi. Postoji regionalni prikaz aktivnosti, kao i podaci za aktivnosti iz prethodnog mjeseca i godine.

3. Kućna prodaja

Nacionalno udruženje nekretnina nudi izvješće o broju prodanih rabljenih domova svakog mjeseca, kao i unosa iz prethodnog mjeseca i prethodne godine, za obiteljske kuće, stanove i zadruge. Ovo izvješće, koje se temelji na stvarnom zatvaranju kuća, također daje uvid u zalihe, cijene i regionalne prodajne rezultate.

4. Izvješća o prodaji na državnoj razini

Različite grupe nekretnina u većim državama sa značajnom stambenom aktivnošću - kao što su Kalifornija, Florida, Illinois i Teksas - objavljuju periodična izvješća o prodajnoj aktivnosti i cijenama kuća u njihovim državama. Ta izvješća pružaju osjetljiviji osjećaj tržišta na lokalnoj razini.

5. Nova prodaja kuće

Vladino izvješće o novoj prodaji stanova daje podatke o broju novih domova koji se prodaju u cijeloj zemlji, na temelju potpisanih kupoprodajnih ugovora. Gleda prodaju raščlanjene po regijama i po raznim cjenovnim točkama, poput prodaje ispod 150 000 USD i više od 750 000 USD. Također, pregledava se popis novih kuća na prodaju te srednje i prosječne cijene prodanih kuća.

6. U tijeku prodaje

Gledajući broj kupoprodajnih ugovora koje su potpisali kupci postojećih kuća, Nacionalno udruženje nekretnina izrađuje mjesečno izvješće o indeksu prodaje kućanstava na čekanju. To daje predstavu o razini zatvaranja prodaje koju možete očekivati ​​u narednim razdobljima. Ona također daje regionalni prikaz trenutne prodajne aktivnosti i uspoređuje ga s aktivnostima u prethodnom mjesecu i godini.

7. NAHB indeks tržišta stanovanja

Nacionalna asocijacija graditelja kuća mjesečno objavljuje NAHB / Wells Fargo indeks tržišta stanovanja koji promatra razinu povjerenja koju graditelji imaju na tržištu stanova za jednu obitelj. Mjesečnim istraživanjem graditelja kuća, NAHB dobiva informacije o tome kako osjećaju trenutnu razinu prodaje i prometa kupaca, kao i njihova očekivanja u prodaji za narednih šest mjeseci. Indeks također daje regionalne podatke za sjeveroistočnu, srednjozapadnu, južnu i zapadnu regiju.

8. Indeksi cijena

Da biste dobili predstavu o razini cijena kuća u cijeloj državi, što bi moglo dati nagovještaj o interesu kupaca i općem optimizmu tržišta stanovanja, dostupni su i razni indeksi cijena. Na primjer, Standard & Poor's objavljuje svoj S&P / Case-Shiller indeks kućnih cijena mjesečno. Tako se razmatra nacionalni trend, kao i cijene u pojedinim gradskim područjima. Postoji i indeks cijena kuća Federalne agencije za financiranje stanova koji koristi podatke Fannie Mae i Freddie Maca za praćenje cijena kuća za jednu obitelj. A CoreLogic, Inc. ima svoju verziju indeksa cijena kuća koji gleda na cijene u cijeloj zemlji, a također uzima u obzir i utjecaj problematične prodaje.

Donja linija

Ulagačima koji žele dobiti predstavu o stanju američkog stambenog sektora na raspolaganju su razni izvori. Ako se zajedno koriste, ovi bi pokazatelji mogli pomoći da se slika zdravlja na stambenom tržištu.