Razumijevanje Nacionalnog udruženja nekretnina

Ako ste poput većine ljudi, radit ćete s agentom za nekretnine kada dođe vrijeme za kupnju ili prodaju kuće. Prema Profiliranju kupaca i prodavača iz 2013. godine, godišnjem istraživanju koje provodi Nacionalno udruženje nekretnina, 88% kupaca je svoj dom kupilo preko agenta ili posrednika za prodaju nekretnina, a 88% prodavača pomagao je agent za nekretnine ili posrednik pri prodaji kuće.

Jedan od uvjeta na koji će kupci i prodavači nekretnina vjerojatno naići je "realtor". Mnogi ljudi zamjenjuju izraze "agent za prodaju nekretnina" i "realtor"; međutim, oni nisu ista stvar. Iako su agenti za prodaju nekretnina i vlasnici nekretnina licencirani za pomaganje kupcima i prodavačima u postupku transakcije nekretninama, Realtors su članovi Nacionalnog udruženja nekretnina i prema njima je strog Etički kodeks. Od više od 1, 84 milijuna aktivnih profesionalaca za licenciranje nekretnina u SAD-u, milion je članova NAR-a. Evo što realtori donose na stol i kako poslovanje s jednim može utjecati i na kupca i na prodavača.

O NAR-u

Nacionalno udruženje nekretnina (NAR) predstavlja više od 1, 2 milijuna članova - prodavača, posrednika, menadžera nekretnina, procjenitelja, savjetnika i ostalih koji sudjeluju u svim aspektima stambenih i poslovnih nekretnina. Osnovana je kao Nacionalna udruga razmjena nekretnina u svibnju 1908. s 120 članova, 19 Odbora (lokalne udruge) i jednim državnim udruženjem. Njegov je cilj bio standardizirati prakse u području nekretnina i „ujediniti američke muškarce sa nekretninama radi učinkovitog djelovanja kombiniranog utjecaja na pitanja koja utječu na interese nekretnina.“ Etički kodeks NAR usvojen je 1913. godine.

Tijekom godina ime udruge nekoliko se puta promijenilo sve dok, 1972. godine, nije postalo Nacionalno udruženje nekretnina. Danas je njegova misija „pomoći članovima da postanu profitabilniji i uspješniji“, „utjecajem i oblikovanjem industrije nekretnina“; zalaganje za "pravo posjedovanja, korištenja i prijenosa nekretnina"; i "razvijanje standarda za učinkovite i etičke prakse poslovanja s nekretninama." Pored svojih članova s ​​više od milijun članova, NAR ima 54 državna [i teritorijalna] udruženja (uključujući Guam, Portoriko i Djevičanska otoka SAD-a) i više od 1400 odbora.

Tko se može pridružiti

Direktor tvrtke za promet nekretninama mora se pridružiti udruzi nekretnina prije nego što se pridruži bilo koji neosnivač tvrtke (ravnatelji mogu biti samostalni poduzetnici, partneri u partnerstvu, korporativni službenici ili rukovoditelji podružnica koji djeluju u ime nalogodavca). Nakon što se glavnica pridruži udruženju nekretnina, svi zastupnici, posrednici i procjenitelji koji imaju licencu ili su povezani s glavnim vlasnikom imaju mogućnost pridruživanja kao članovi udruge. (Ako se naručitelj ne pridruži udruženju nekretnina, nitko od osoba koje su povezane s glavnim zastupnikom ne mogu postati članovi udruga.) Članovi lokalnih udruga automatski dobivaju članstvo u državnim i nacionalnim udruženjima. Popis lokalnih i državnih udruženja nekretnina potražite na web mjestu NAR-a.

Godišnje članarine za NAR (120 USD po članu za 2014. i 2015., uz ocjenu 35 USD za NAR-ovu potrošačku reklamnu kampanju) naplaćuju se putem lokalnih udruga članova i mjesečno se ocjenjuju za nove članove. U skladu sa Zakonom o poreznoj reformi iz 1993. godine, svaki dio pristojbe koji se mogu pripisati lobiranju i političkim aktivnostima na državnoj i saveznoj razini smatra se nedopuštenim u svrhu poreza na dohodak - ovaj se dio svake godine objavljuje članovima.

Članovi NAR-a dobivaju niz pogodnosti, poslovnih alata, podataka o tržištu nekretnina, istraživanja i statistike, obrazovnih prilika i programa popusta usmjerenih na pomoć profesionalcima u prometu nekretninama. Primjerice, samo realtori imaju pristup Realtors Property Resource-u (RPR), nacionalnoj bazi podataka o svakoj nekretnini u SAD-u, izgrađenoj iz podataka javnih bilježnica i procjena. Uključuje činjenice o zoniranju, dozvolama, podacima o hipoteci i založnim pravima, škole i veliku bazu podataka o isključenju.

NAR kodeks etike

Realtors se moraju pretplatiti na NAR-ov strogi etički kodeks kao uvjet članstva. NAR je 1913. godine usvojio svoj Etički kodeks, postajući druga trgovinska ili poslovna grupa u SAD-u koja je donijela obvezne etičke standarde.

U priopćenju za tisak povodom 100. obljetnice Etičkog kodeksa za nekretnine, predsjednik NAR-a Gary Thomas rekao je: "Zaštita interesa potrošača zahtijeva visoke standarde profesionalnog ponašanja i obuke, a etički kodeks zlatna je nit koja veže zajednicu nekretnina. zajedno."

Etički kodeks uključuje preambulu i odjeljke koji pokrivaju obveze klijentima i kupcima, obveze prema javnosti i dužnosti Realtors®. Svaki dio sadrži članke i standarde prakse koji definiraju etičke obveze nekretnina. Na primjer, članak 1. Obveze prema klijentima i kupcima kaže: „Kada predstavljaju kupca, prodavatelja, iznajmljivača, zakupca ili drugog klijenta kao agenta, Realtors® se obvezuju da će zaštititi i promicati interese svog klijenta. Ova obveza prema klijentu primarna je, ali to ne oslobađa Realtors®-ove obveze da pošteno postupaju sa svim stranama. Kad služe kupcu, prodavaču, iznajmljivaču, najmoprimcu ili drugoj strani u svojstvu koje nije posrednik, Realtors® su dužni pošteno postupati sa svim stranama. "

Svi etičari moraju biti obučeni u Etičkom kodeksu. "Kodeksi etike, kupci nekretnina pružaju potrošačima obećanje da će zaštititi i promicati njihove najbolje interese tijekom cijelog procesa kupovine, prodaje ili ulaganja kuća", rekao je Thomas.

Kompletni etički kodeks možete pročitati na web mjestu Nacionalne asocijacije nekretnina.

Što Termin Realtor znači za kupce i prodavače

Budući da se nekretnine nude pridržavanje NAR-ovog etičkog kodeksa, kupac ili prodavač koji vjeruje da je trgovac nekretninama prekršio jedan ili više njegovih članaka može podnijeti etičku pritužbu putem lokalne organizacije čiji je Realtor član. (Potražite lokalnu pripadnost člana na www.realtor.org.) NAR također postavlja standarde za svoje lokalno, državno i teritorijalno udruženje odvjetnika.

Opsežni i ažurirani podaci o tržištu koji se pružaju putem RPR-a omogućuju kupcima da brže i učinkovitije kupuju i prodaju nekretnine. Članovi također imaju pristup najvećoj svjetskoj knjižnici nekretnina i obuci o nekretninama, uključujući učionice i tečajeve na mreži, obuku za zarađivanje oznaka i potvrda, seriju zvučnika, webinari, webcast i diplomu magistara nekretnina koju nudi Realtor University.

Dno crta

Nacionalno udruženje nekretnina radi na zaštiti prava privatnog vlasništva, promoviranju vlasništva nad kućama i održavanju razumnih kreditnih i drugih standarda na saveznoj razini tako da profesionalci za nekretnine mogu svojim klijentima pomoći u kupovini, prodaji i iznajmljivanju nekretnina u fer i profitabilnom tržišnom okruženju., NAR smatra da je to zalaganje jedna od najcjenjenijih prednosti članstva. Članovi imaju pristup raznim prednostima i alatima namijenjenim unapređenju poslovanja s nekretninama.

Za potrošače, rad s nekretninama može pružiti dodatnu sigurnost da će profesionalac poslovati s nekretninama u njihovom najboljem interesu, jer se svi pravni agenti moraju pretplatiti na NAR-ov Etički kodeks. Posjetite web stranicu Nacionalne asocijacije nekretnina na www.realtor.org za više informacija.