neometan

Što znači nebranjeno brojanje?

Neopterećeno se odnosi na imovinu ili imovinu bez ikakvih tereta, poput zahtjeva vjerovnika ili založnog prava. Neobremenjeno sredstvo mnogo je lakše prodati ili prenijeti nego ono koje ima teret. Primjeri tipične neopterećene imovine su kuća bez pridružene hipoteke ili drugog založnog prava, automobil na kojem je otplaćen automobilski zajam ili dionice kupljene na gotovinskom računu.

Razumijevanje bez brojeva

Povjerilaci nemaju nikakvih potraživanja do imovine koja nije opterećena, jer nema pridruženih dugova koji se odnose posebno na imovinu. Iz toga proizlazi da je ta imovina potpuno vlasništvo osobe ili osoba, navedenih kao vlasnici u službenom svojstvu, poput vlasništva ili akta. Neopisana imovina nije navedena kao osiguranje za bilo koji dug i ne podliježe konkurentskim zahtjevima, poput dospjelih poreza na imovinu.

Za većinu potrošača, posebno mladih parova i nedavno diplomiranih studenata, imovina visoke vrijednosti poput nekretnina i automobila vjerovatno neće biti evidentirana. To se događa zato što se ove kupnje često financiraju, što dovodi do stjecanja duga, s imovinom kao zalogom. S vremenom, kako se hipotekarni ili automobilski zajam otplaćuje, ta imovina postaje neobrezana. Pretraživanje naslova ključni je dio postupka dubinske provjere kupca nekretnina ili automobila koji je prethodno u vlasništvu, kako bi se potvrdilo da je imovina doista neopterećena ili da ima založno pravo založnog prava.

Prodaja imovine

Neopisana imovina je jednostavnija za prijenos, jer prodaju samo mora odobriti vlasnik nekretnine, koja djeluje kao prodavač, i stranka zainteresirana za kupnju nekretnine, koja djeluje kao kupac. Nadalje, neće biti unaprijed određene prodajne cijene, omogućavajući postavljanje cijene po nahođenju prodavatelja.

Opterećena imovina može se prodati, ali postupak prodaje zahtijeva odobrenje i kupca i prodavatelja, kao i bilo kojeg drugog subjekta koji ima zahtjev za imovinu, poput banke koja je izdala zajam u kojoj sredstvo djeluje kao kolateral. To može dovesti do minimalnih zahtjeva prodajnih cijena, često u iznosu jednakom ili većem iznosu osiguranja koji je prisutan nad predmetnom nekretninom. To omogućava učinkovito plaćanje duga kao dijela prodajne transakcije.

Imovina i bankrot

U većini stečajnih postupaka koji uključuju likvidacije, opterećena imovina prvo se smatra imovinom onih koji imaju pravo na imovinu kroz teret, omogućujući instituciji da nadoknadi dio gubitaka stjecanjem i mogućom kasnijom prodajom dotične imovine.

U nekim slučajevima neopterećena imovina nema unaprijed određenog vlasnika ako se imovina likvidira u stečaju. To omogućava distribuciju vrijednosti bilo koje likvidirane neopterećene imovine vjerovnicima koji su pružili neosigurani kredit.

Povezani uvjeti

Teret Opterećenje je zahtjev protiv posjeda, često utječući na njegovu prenosivost ili ograničavajući njegovu upotrebu od strane stranke koja nije vlasnik. više Razumijevanje oblaka o naslovu Oblak s naslovom je svaki dokument ili opterećenje koji bi mogao učiniti nevažećim naslov na nekretnini ili naslov učiniti dvojbenim. više Što je jamstveni list? Garantni list je prijenos prava vlasništva na kojem prodavatelj kupcu obećava da je posjed besplatan i bez svih založnih prava. više Pravo vlasništva: Što biste trebali znati Vlasnički list je državni ili općinski dokument koji identificira vlasnika ili vlasnike osobne ili stvarne imovine. Vlasnički list pruža dokumentarne dokaze o pravu vlasništva uglavnom na nekretninama. više Deklaracija o posebnom jamstvu Posebni jamstveni akt je akt u kojem prodavatelj nekretnine samo jamči za probleme ili opterećenja vlasništva nad nekretninama koja su se dogodila za vrijeme njegovog vlasništva. Najčešće je to kod komercijalnih nekretnina. više Uvod u apsolutni naslov Apsolutni naslov je naslov nekretnine koja nema nikakvih opterećenja. Otkrijte više o apsolutnim naslovima ovdje. više partnerskih veza