Upotreba i popunjenost (U&O)
Upotreba i popunjenost (U&O) odnosi se na vrstu dozvole koju traže neke lokalne samouprave pri prijenosu nekretnine. Propisi o U&O obično od prodavatelja nekretnine zahtijevaju plaćanje naknade u iznosu od oko 100 USD i omogućavaju državnom službeniku da pregleda imovinu. Svrha inspekcije je osigurati da se nekretnina pridržava lokalnih stambenih zakona i propisa i da su podnesena sva potrebna odobrenja. Također se naziva i "pregledom preprodaje", "dozvolom za stanovanje" i "potvrdom o&O".
Ključni odvodi
Dozvole za korištenje i zauzeće zahtijevaju plaćanje naknade prilikom prijenosa nekretnina, koja se koristi za plaćanje inspekcije kuće.
Kako funkcionira upotreba i popunjenost (U&O)
U&O inspekcija mora biti završena u ograničenom vremenskom okviru kao što je 30 dana prije zatvaranja, a U&O certifikat može biti važeći samo ograničeno vrijeme, poput 90 dana.
Na lokalitetima bez zahtjeva za U&O kupci i prodavači mogu sami odrediti stanje u kojem su voljni kupiti i prodati nekretninu, a transakcija može brzo i nesmetano teći.
Kupac može kupiti inspekciju privatnog doma i može tražiti od prodavatelja da popravi kao uvjet zaključenja posla. Prodavač je slobodan pristati izvršiti popravke, pregovarati o tome da kupac izvrši dio popravka ili da se udalji od transakcije. Kad je uključena lokalna uprava, prodavač je prisiljen potrošiti vrijeme i novac da popravi sve što vlada ocijeni potrebnim bez obzira na zahtjeve potencijalnog kupca.
Ključni odvodi
- U&O dozvole osiguravaju da je po prijenosu sve do lokalnog kodeksa, pravilnika i svih povezanih dozvola.
- U&O inspekcije moraju se dovršiti u određenom vremenskom roku i vrijede samo određeno vrijeme.
- U područjima koja nemaju potrebe za U&O kupci i prodavači određuju uvjete. Kupci će obično posjedovati privatni pregled.
- U&O ugovori mogu odrediti i druge uvjete, poput promjena datuma premještanja i korištenja imovine, ili dodatnih vremenskih ograničenja za imovinu.
Prednosti i nedostaci ugovora o korištenju i korištenju
Ugovori o korištenju i korištenju između kupca i prodavača nekretnina mogu se koristiti za pokrivanje neočekivanih promjena datuma useljenja i korištenja nekretnina. U&O ugovor mogao bi imati uvjete koji kupcu nekretnine omogućuju rani pristup premještanju namještaja i stvari u prostorije. Kupac bi ipak morao čekati do službenog datuma stanara kako bi mogao u potpunosti preuzeti posjed. Ovo može biti potrebno ako je kupac već zatvorio prodaju prethodne imovine i mora se preseliti.
Prodavač nekretnine također može naići na probleme s zatvaranjem transakcije i prebacivanjem na svoju novu nekretninu. Mogle bi ostati između dva imanja bez mjesta koje bi u potpunosti mogli zauzeti kao vlasnik. Ugovor o korištenju i korištenju mogao bi novom vlasniku koji je kupio nekretninu omogućiti da prodavatelju dozvoli da ostane u prostorijama još neko vrijeme dok se problemi riješe.
Uvjeti U&O sporazuma vjerojatno će postaviti stroga vremenska ograničenja u koliko dugo kupac ili prodavač mogu koristiti ili privremeno zauzeti nekretninu. Sporazumom bi se mogle postaviti i smjernice koje bi sadašnjem vlasniku omogućile uklanjanje privremenog korisnika ako je potrebno.