Koje dokumente o nekretninama treba evidentirati?

Evidentiranje - čin stavljanja dokumenta u službenu županijsku evidenciju - važan je postupak koji omogućuje posjedovanje lanca vlasništva na kojem se može pratiti. Postoji više od 100 vrsta dokumenata koji se mogu snimiti, ovisno o vrsti imovine i vrsti transakcije nekretninama. Najčešći dokumenti odnose se na hipoteke, djela, služnosti, ovrhe, zaustavljanje, zakupnine, licence i naknade.

Najvažniji dokumenti o nekretninama navode vlasništvo, terete i založno pravo te se koriste za održavanje ispravnih transakcija s nekretninama.

Sustavi snimanja nekretnina

Sustavi snimanja razlikuju se ovisno o državi i uspostavljaju ih pojedinačni državni statuti. Ne koriste sve države proces snimanja instrumenta za praćenje naslova; neke države umjesto toga koriste sustave za registraciju zemljišta.

Snimljeni dokumenti ne utvrđuju tko je vlasnik nekretnine. Umjesto toga, oni su javno objavljeni i koriste se za pomoć u rješavanju sporova među strankama koje imaju konkurentske zahtjeve za imovinom. Na primjer, ako dva različita podnositelja zahtjeva imaju imovinu, datum snimanja može se upotrijebiti za određivanje vremenske trajanja vlasništva.

U slučaju založnog prava, sudovi koriste datum snimanja kako bi odredili prioritet za koji založno pravo prvo prima uplatu.

Da biste shvatili koji su dokumenti snimljeni ili moraju biti evidentirani, provjerite kod svog ureda za državnu i županijsku evidenciju. Neke su države također donijele akte o snimanju, koji su statuti kojima se utvrđuje kako se vodi službena evidencija.

Konačno, snimke pružaju informacije i vladinim tijelima i kupcima i prodavačima nekretnina.