Zillow vs. Realtor vs. Redfin

Internet je promijenio način na koji ljudi kupuju kuće. Prema nedavnom istraživanju statističkog portala Statista, internetske web stranice su najviše konzultirani informacijski kanali za kupovinu kuća u Sjedinjenim Državama. Utvrđeno je da se 89% ispitanika savjetovalo s web stranicama, a 87% s konzultantima. Zavjetni dvorišni znak bio je izbor za 51% ispitanika.

Zbog čega su web lokacije toliko popularne? Pogodnost, očito. Ali isto tako, većina web stranica za nekretnine imaju kalkulatore za hipoteku, što omogućuje lovcima na kućne ljubimce da na licu mjesta donesu procjene povoljnosti. A možda će informacije smatrati pouzdanijima. Nepromišljena uvjeravanja mogu se dati usmeno tijekom prikazivanja kuće od strane prodavača ili njihovih agenata. Ali prodavači su oprezniji zbog stvari koje su iznesene u pisanom obliku na web stranici, zbog pravnih razloga.

Zillow Group

Najnoviji podaci Statista otkrili su da od svibnja 2018. Zillow Group Inc. (Z) djeluje na najpopularnijoj web stranici za nekretnine s mjesečnim prosjekom od 36 milijuna jedinstvenih posjetitelja i 27, 2% tržišnog udjela (na temelju posjeta). Zillowova je spoznaja još veća ako uzmete u obzir da je u veljači 2015. godine kupila Trulia, koja se svrstava na drugo najposjećenije mjesto, s 23 milijuna jedinstvenih posjetitelja mjesečno. Kao vlasnik dviju vodećih web mjesta za kupnju putem interneta putem interneta, Zillow Group mjesečno savjetuje oko 59 milijuna jedinstvenih posjetitelja.

Zillowina najznačajnija karakteristika je Zestimate, koji se pojavljuje u popisu svakog objekta. Procjena vrijednosti kuće je procjena vrijednosti Zillowa, procijenjena kao tržišna vrijednost Zillowa, a koja će se koristiti kao početna točka u određivanju vrijednosti nekretnine. Iako nije procjena, Zestimate može biti učinkovito pregovaračko sredstvo za kupce. To je vjerojatno ključni faktor iza Zillowovog uspjeha. Procjena se izračunava prema vlasničkoj formuli koja se temelji na javnim i korisničkim podacima.

Stranica Zillow za svaku nekretninu uključuje odjeljke za poreznu povijest i povijest cijena. Nažalost, ove se informacije ne prikazuju uvijek u ponuđenim prostorima. Povijest cijena povremeno uključuje cijenu koju je prodavač platio za kupnju kuće.

Realtor.com

Move Inc., podružnica News Corporation (NWS), upravlja internetskom stranicom Realtor.com. News Corp kupio je Move u studenom 2014. Unatoč stjecanju News Corp-a Move, Realtor.com i dalje funkcionira kao službena web stranica Nacionalnog udruženja nekretnina. Zbog svojih opsežnih odnosa s višestrukim uslugama kotiranja (MLS), realtor.com ima otprilike 97% svih svojstava koja su navedena u MLS-u.

Realtor.com nudi prednosti mreže Moveove web stranice koja su namijenjena kupcima, prodavačima i stručnjacima za nekretnine. Ova web stranica ima više mogućnosti od svojih konkurenata. Kupci mogu napraviti aranžmane o selidbi klikom na vezu za Moving.com. Prodavači mogu pristupiti Remodelista, Hub Lista i Najbolji proizvođači odabirom iz skočnog izbornika Proizvodi na dnu stranice Realtor.com. Opcija iznad trake za nedavno prodane nekretnine omogućuje kupcima da razumiju koliko su tražene cijene uglavnom u određenom lokalu. Realtor.com također omogućava korisniku da filtrira potragu za određenim značajkama, kao što su prikazi golf terena ili bazeni.

Istraživanje Statista navodi da taj Realtor.com ima u prosjeku 18 milijuna jedinstvenih posjetitelja mjesečno.

Redfin

Redfin.com, čije se zvučno ime ustvari temelji na izrazu "redefinirane nekretnine", tvrdi da je začetnik pretraživanja popisa nekretnina na temelju karata. Prema statističkom istraživanju, Redfin je imao u prosjeku šest milijuna jedinstvenih korisnika mjesečno.

Naknada za uvrštavanje Redfin-ovih prodavača može biti čak 1, 5%, što je upola manje od prosječne cijene. Međutim, prodavač ipak mora platiti proviziju kupčevom agentu. Iz perspektive kupca, Redfin obično nudi više informacija u usporedbi s onim što je dostupno na ostalim web lokacijama za nekretnine koje navode iste nekretnine. Primjeri ovih podataka uključuju fotonaponske instalacije, naknade za udruživanje vlasnika kuće, građevinske komponente, specifičnosti kanalizacijskog sustava, podatke o poplavnom području i druge pojedinosti o parceli.

Iako Redfin nudi obilje važnih podataka vezanih uz nekretnine, također nudi takve podatke temeljene na mapi kao što su obližnji restorani, škole i trgovine. Ovo je posebno korisno osobama koje se presele u nepoznato područje zbog premještaja posla ili druge promjene okolnosti. Odjeljak o povijesti imovine nekretnine Redin često je detaljniji od paralelnih odjeljaka na drugim web lokacijama. Također uključuje i kalkulator kalkulacije troškova hipotekarne isplate na svakoj stranici unosa.