Tko plaća porez na hipoteku na NYC?
Razmišljate o kupovini nekretnine u New Yorku? Ako ne plaćate gotovinu, morate uzeti u obzir porez na hipoteku. Prema njujorškom Odjelu za poreze i financije, država nameće porez "na privilegiju" upisa hipoteke. (Kakva privilegija!)
To znači da trošak ovog poreza na evidenciju morate sročiti u trošak imovine jer, ovisno o veličini hipoteke, to bi mogla biti velika naknada.
Stopa
Stopa se raščlanjuje na državni i lokalni dio. Porezi, koje obično plaća kupac / dužnik, dospijevaju nakon upisa hipoteke.
Na stambenu imovinu u vrijednosti od 500.000 ili manje, porez iznosi 2, 05%. Na imovinu od 500, 001 USD i više, ta stopa raste na 2.175%. U svakom slučaju hipotekarni zajmodavac plaća 0, 25% poreza, dok dužnik plaća ostatak. Ako je objekt obiteljske kuće od 1 ili 2, dužnik ima popust od 30 dolara.
Kako izgleda porez u stvarnom broju? Recimo da ste kupili prekrasnu obiteljsku kuću po povoljnoj cijeni od 650 000 dolara u New Yorku. Porez na snimanje hipoteke iznosi 14.137, 50 USD. Dobivate i taj izdašni popust u iznosu od 30 USD, jer je dom samohrana obitelj i možda se možete kvalificirati za druge popuste. Skromnije kućice od 250 000 USD (ako ih možete pronaći po toj cijeni) koštale bi 5.537, 50 USD umanjeno za popust od 30 USD.
Internetska stranica Ministarstva financija New Yorka ima kalkulator poreza na hipoteku koji će vam pomoći shvatiti porez. Kliknite ovdje.
Dva načina izbjegavanja poreza
Ako refinancirate nekretninu, postoji šansa da nećete platiti nove poreze za snimanje, ali vaš zajmodavac će imati svoje naknade kako bi vam pomogao da se kvalificirate za izuzeće (posebno ako refinancirate s zajmodavcem drugačijim od vlasnika izvorna hipoteka). Raspravite o opciji sa svojim zajmodavcem kako biste vidjeli vrijedi li trošak.
Također možete razmotriti izbjegavanje poreza na evidenciju hipoteke ako pretpostavite da je hipoteka prethodnog vlasnika, postupak nazvan dodjelom hipoteke ili „Sporazum o konsolidaciji, produženju ili izmjeni“. Papirologija koja je uključena u to može imati velike troškove i možda neće biti jeftinija od plaćanja poreza na hipoteku, ali vrijedi istražiti ako je primjenjivo na vašu kupnju.
Imajte na umu da se porez na knjiženje hipoteke može dodati troškovnoj osnovi vaše imovine kad je prodate, pa pratite koliko ste platili.