6 stvari za koje smatrate da dodaju vrijednost vašem domu - ali nemojte

Svaki vlasnik kuće mora platiti za rutinsko održavanje kuće, poput zamjene dotrajalih vodovodnih komponenti ili bojenja palube, ali neki se odlučuju na poboljšanja u namjeri da povećaju vrijednost kuće. Određeni projekti, poput dodavanja promišljene obiteljske sobe - ili drugog funkcionalnog prostora - mogu biti mudra investicija, jer donose vrijednost kuće. Drugi projekti, međutim, pružaju malo mogućnosti za nadoknadu troškova kad je vrijeme za prodaju.

Iako sadašnji vlasnik kuće može u velikoj mjeri zahvaliti na poboljšanju, kupac može ostati impresioniran i nije voljan faktoritirati nadogradnju na otkupnu cijenu. Vlasnici kuća stoga moraju biti oprezni s time kako odluče trošiti svoj novac ako očekuju da se investicija isplati. Evo šest stvari za koje mislite da dodaju vrijednost vašem domu, ali stvarno ne.

1. Bazen

Bazeni su ugodni za uživanje u kući prijatelja ili susjeda, ali mogu biti naporni imati i u svom domu. Mnogi potencijalni kupci kuće vide bazene kao opasne, skupe za održavanje i tužbu koja čeka. Osobito obitelji s malom djecom mogu srušiti inače savršenu kuću zbog bazena (i strah od djeteta da u bazenu ide bez nadzora). Ponuda potencijalnog kupca može biti ovisna o tome kako kućni prodavač demontira nadzemni bazen ili puni unutarnji bazen. Izuzetak bi mogao biti ako je bazen uobičajen u vašem kvartu, kao što je to moguće u toplim državama, poput Kalifornije, Arizone, Floride i Havaja.

Bazen u zemlji košta negdje od 30 000 do više od 100 000 dolara, a dodatni godišnji troškovi održavanja dio su paketa. To je značajna svota novca koju vlasnici kuća nikada ne mogu nadoknaditi ako i kada kuća bude prodana. Uložite je u svoje zadovoljstvo, možda, ali znajte da bi vas to moglo koštati kada prodate kuću.

2. Nadgrađa za susjedstvo

Vlasnici kuća mogu, u pokušaju da povećaju vrijednost kuće, izvršiti poboljšanja koja nenamjerno čine da dom propadne izvan norme za susjedstvo. Iako bi velika, skupa pregradnja - poput dodavanja druge priče s dvije spavaće sobe i punom kadom - mogla učiniti dom privlačnijim, neće značajno povećati vrijednost preprodaje ako se kuća nalazi usred četvrti malih, jednokatnica.

Općenito, kupci domova ne žele platiti 250.000 dolara za kuću u kvartu s prosječnim prodajnim cijenama od 150.000 dolara; kuća će se činiti precijenjenom čak i ako je poželjnija od okolnih svojstava. Kupac će umjesto toga tražiti da potroši 250 000 USD u kvartu od 250 000 USD. Kuća bi mogla biti lijepa, ali bilo koji novac potrošen na pregradnju može biti teško povratiti osim ako to ne učine drugi domovi u susjedstvu. Ako se vaše područje nalazi usred gentrificirajućeg praska zida i obnova, tada bi opsežna pregradnja možda bila vrijedna toga. Ali tek tada.

U SLIKAMA: 6 savjeta za prodaju kuće na dolje na tržištu

3. Opsežno uređenje okoliša

Kupac za kupce možda cijeni uređen ili zreo krajolik, ali nemojte očekivati ​​da će se vrijednost kuće povećati zbog njega. Prekrasno dvorište može potaknuti potencijalne kupce da bolje pogledaju nekretninu, ali vjerojatno neće dodati prodajnoj cijeni.

Ako kupac nije u mogućnosti ili ne želi uložiti napor u održavanje vrta, brzo će se pretvoriti u oči ili će novi vlasnik kuće morati platiti kvalificiranog vrtlara da preuzme odgovornost. Bilo kako bilo, mnogi kupci zamišljeno uređenje pejzaža vide kao teret (iako bi mogao biti atraktivan) i, ​​kao rezultat, vjerojatno ga neće uzeti u obzir prilikom stavljanja vrijednosti u dom.

4. Nedosljedne nadogradnje visoke klase

Stavljanje aparata od nehrđajućeg čelika u vašu kuhinju ili uvezene pločice u vaš ulaz može malo doprinijeti povećanju vrijednosti vašeg doma ako su kupaonice i dalje u vinilnom podu, a šarmerni tepisi u spavaćim sobama datiraju iz 60-ih. Nadogradnja bi trebala biti u skladu s održavanjem sličnog stila i kvalitete u cijelom domu.

Dom koji ima moderno uređenu modernu kuhinju može se promatrati kao nedovršen posao ako kupaonice ostanu funkcionalno zastarjele. Pregradnja, dakle, ne bi mogla donijeti tako velik prinos kao da je ostatak kuće doveden na istu razinu. Visokokvalitetne nadogradnje uglavnom povećavaju vrijednost domova visokog razreda, ali ne nužno i u kućama srednje klase u kojima nadogradnja možda nije u skladu s ostatkom kuće.

Također, posebne vrhunske značajke - poput medijskih soba sa specijaliziranom audio, vizualnom ili igračkom opremom - mogu biti privlačne nekolicini potencijalnih kupaca, no mnogi potencijalni kupci ne bi razmišljali o tome da plaćaju više za dom samo zbog ove dodatne značajke. Šanse su da bi se soba preuredila u generičkiji životni prostor.

5. Tepih od zida do zida

Iako se na popisima nekretnina i dalje mogu prodavati nove tepihe kao prodajno mjesto, potencijalni kupci danas mogu se klati na ideju postavljanja tepiha od zida do zida. Tepih je skupo kupiti i instalirati. Uz to, sve je veća zabrinutost zbog zdravstvene ispravnosti tepiha zbog kemikalija koje se koriste u obradi i njihovog potencijala za hvatanje alergena (ozbiljna zabrinutost za obitelji s djecom). Dodajte tome da vjerojatnost da stil tepiha i boja koju ste smatrali apsolutno savršenim možda nije ono što je netko imao na umu.

Zbog ovih prepreka teško je nadoknaditi troškove novih tepiha od zida do zida. Uklanjanje tepiha i vraćanje (ili čak postavljanje) drvenih podova obično su isplativija investicija.

6. Nevidljiva poboljšanja

Nevidljiva poboljšanja su oni skupi projekti za koje znate da su vaša kuća boljim mjestom za život, ali nitko drugi to ne bi primijetio - ili ga vjerojatno neće zanimati. Možda će biti potreban novi vodovodni sustav ili HVAC jedinica (grijanje, odzračivanje i klimatizacija), ali nemojte očekivati ​​da će nadoknaditi ove troškove kad dođe vrijeme za prodaju.

Mnogi kupci kuća očekuju da će ovi sustavi biti u dobrom stanju i da neće doplatiti samo zato što ste nedavno ugradili novi grijač. Možda je bolje razmišljati o tim poboljšanjima kao o redovitom održavanju, a ne kao ulaganju u vrijednost vašeg doma.

Donja linija

Teško je zamisliti trošiti tisuće dolara na projekt poboljšanja kuće koji se neće odraziti na vrijednost kuće kada dođe vrijeme za prodaju. Ne postoji jednostavna jednadžba za utvrđivanje koji će projekti donijeti najveći povrat ili najviše praska za vaš dolar. Nešto od toga ovisi o lokalnom tržištu, pa čak i dobi i stilu kuće.

Vlasnici kuća često moraju birati između poboljšanja koje bi zaista voljeli imati (unutarnji bazen) i onoga koje bi se pokazalo boljom investicijom. Neka istraživanja ili savjeti kvalificiranog stručnjaka za prodaju nekretnina mogu pomoći vlasnicima kuća da izbjegnu skupe projekte koji zaista ne dodaju vrijednost kući.