Potvrda naslova

Što je affidavit Of Title?

Izjava o pravu vlasništva pravni je dokument koji pruža prodavac nekretnine, u kojem se izričito navodi status potencijalnih pravnih pitanja koja uključuju imovinu ili prodavatelja. Izjava je zakletva činjenica koja navodi da prodavač nekretnine ima vlasništvo nad njom. Na primjer, netko tko želi prodati komad nekretnine trebao bi dostaviti izjavu o vlasništvu kojom je naznačeno da je nekretnina njihova prodaja, da se nekretnina ne prodaje drugoj strani, da nema založnog prava na nekretnini i da prodavač nije u stečajnom postupku.

BREAKING DOWN Affidavit Of Title

Affidavit of Title dizajniran je tako da zaštiti kupca od otvorenih pravnih problema koji se mogu suočiti s prodavateljem. Ako se u budućnosti pojavi problem, kupac ima fizički dokument koji mu je dostavio prodavač, a koji se može koristiti u pravnom postupku.

Sadržaj naslovnice

Smjernice za izjavu o pravom vlasništvu mogu se razlikovati od države do države. Osnovni sadržaji za Affidavit of Title uključuju:

• Pojedinosti prodavatelja, uključujući ime i adresu.
• Izjava da je prodavatelj ekskluzivni vlasnik evidencije o nekretnini koja se prodaje.
• Izjava o tome da prodavac istovremeno ne prodaje imovinu nikome drugome.
• Izjava da nema imovinskih prava ili procjena protiv imovine.
• Izjava da prodavač nije proglasio stečaj ili trenutno nije u stečajnom postupku.

Povrh toga, mogu postojati posebna izuzeća navedena u naslovu izjave. Na primjer, izjava o vlasništvu može primijetiti da na imovini ostaje hipoteka koja će se isplatiti tek nakon zatvaranja ili da se ispravlja određeno založno pravo ili pitanje. Šira isključenja uključuju stvari poput služnosti, napada i drugih pitanja koja se možda ne prikazuju u javnim zapisima.

Ako izuzetak u Affidavit of Title predstavlja pitanje za kupca, kupac može obavijestiti prodavatelja da predmet mora otkloniti prije zatvaranja. To bi moglo biti tako jednostavno kao da prodavatelju očisti založno pravo ili nešto više, poput plaćanja ažuriranim pregledom zemljišta i svim uslugama na njemu.

Zašto vam je potreban Izjava o naslovu?

Tvrtka za osiguranje naslova prije početka izdavanja naslova osiguranja obično zahtijeva ugovor o vlasništvu. Zakon je različit u različitim jurisdikcijama, ali većina država zahtijeva pravno izjavu vlasništva kao dio pravne dokumentacije potrebne za prijenos imovine s prodavatelja na kupca. Affidavit of Title prvenstveno štiti kupca i pruža određenu dokumentaciju ukoliko transakcija završi na sudu nekog kasnijeg datuma.

Povezani uvjeti

Pravo vlasništva: Što biste trebali znati Vlasnički list je državni ili općinski dokument koji identificira vlasnika ili vlasnike osobne ili stvarne imovine. Vlasnički list pruža dokumentarne dokaze o pravu vlasništva uglavnom na nekretninama. više Pretraživanje definicije naslova Pretraživanje naslova je istraživanje javnih zapisa kako bi se utvrdilo legalno vlasništvo nekretnine i saznali koja su potraživanja na nekretnini. više Razumijevanje titule osiguranja vlasništva štiti posjednika od gubitka ili oštećenja zbog založnog prava, opterećenja ili nedostataka vlasništva ili stvarnog vlasništva nad nekretninom. više Teret Optužba je zahtjev protiv posjeda, često utječući na njegovu prenosivost ili ograničavajući njegovu upotrebu od strane stranke koja nije vlasnik. više Mišljenje naslova Mišljenje naslova pravno je mišljenje koje svjedoči o valjanosti vlasništva o vlasništvu. više Sažetak naslova Sažetak naslova sažeti je povijesni pravni zapis o jednom posjedu. više partnerskih veza