Uvod u kupnju kondominija

Ako želite kupiti dom, na raspolaganju vam je puno izbora. Jedan od njih je kondominijum - višekatni objekt koji se dijeli i prodaje u pojedinačnim jedinicama. U usporedbi sa stanom za jednu obitelj, vlasništvo u stambenom objektu uključuje djelomično vlasništvo nad zajedničkim "zajedničkim posjedom". Ovo predstavlja jedinstvene izazove za kupce stanova. Ako razmišljate o kupnji stana, pročitajte više kako biste saznali nešto više o ovoj vrsti imovine i što vlasništvo podrazumijeva.

Uvod u kupnju kondominija

Što je stan?

U condominiumu (obično poznatom kao condo), neki dijelovi - poput vašeg prebivališta - u privatnom su vlasništvu, dok su drugi - poput zajedničkih prostorija - u zajedničkom vlasništvu svih vlasnika stana. Manje tehnički način razmišljanja o stanu je stan koji posjedujete. U praksi, stanovi često imaju oblik stana ili sličnog zajedničkog kompleksa, poput gradskih kuća u nizu, ali teoretski stan može fizički biti bilo koja zajednička zgrada.

Condos su osobito popularni na mjestima s visokim vrijednostima imovine - žarišta za odmor i urbane postavke su mjesta na kojima možete očekivati ​​da ćete ih naći mnogo. To je uglavnom zato što kupovina kuće za jednu obitelj može biti nevjerojatno skupa na mjestima gdje dodatni građevinski prostor može biti mali. Kao takvi, stanovi mogu otvoriti vlasništvo kuće za potpuno nove grupe ljudi. Ako ste spremni posjedovati vlastiti dom, ali ne možete si priuštiti kuću, kondominij bi mogao biti način da se uđe na tržište.

U potrazi za pravim stanom

Traženje stana uključuje isti postupak kao i kupovina kuće za obitelj. Ako imate općenitu ideju o tome što vas zanima, odlazak agentu za nekretnine može biti izvrstan način da saznate o nekretninama koje možda nećete moći sami pronaći.

Ako ste više osoba koja radi sama, možete pretražiti web lokacije i popise nekretnina za stanove na području za koje ste zainteresirani. Ako imate na umu određenu zgradu ili kompleks, mnogi nude prodajne urede na licu mjesta, gdje možete saznati više o kondominiju i možda čak pogledati show show.

Iza ugovora o prodaji Condoa

Ne morate razmišljati samo o kupoprodajnom ugovoru kada kupujete stan. Postoji i sporazum, odnosno deklaracija, koja diktira način na koji kondominium djeluje i kojim se upravlja. Prije kupnje svog stana zatražite i pročitajte dokumente koji se odnose na upravljanje kompleksom.

Evo što treba primijetiti: Koja su goruća pitanja ovog kompleksa? Koliki je rezervni fond kondominija? Kako se menadžment bavi zahtjevima i pritužbama vlasnika? Da li kondominijum vlasnicima nameće stroga pravila i smjernice zbog kojih biste bili nesretni? Morate shvatiti je li kondominijum o kojem razmišljate dobro pokrenut, jesu li pravila i ograničenja omogućili da živite životnim stilom koji tražite te da li zgrada ili kompleks imaju problema koji bi mogli naštetiti vrijednosti vaš udio u budućnosti.

Zašto odabrati stan?

Postoji puno razloga zbog kojih bi stan mogao biti bolji od stana ili kuće za samostojeće kuće, a novac je sigurno jedan od njih. Prema Real Estate Journalu, cijene stanova uglavnom se cijene niže nego kod obiteljskih stanova, što ih čini pristupačnijim izborima na tržištima na kojima cijene rastu. U usporedbi s iznajmljivanjem stana, jer zapravo imate svoj stan, možete iskoristiti porezne olakšice, poput kamata na vašu hipoteku.

Odobreno, nije sve u novcu. Condos također nudi atraktivan izbor načina života za mnoge potencijalne kupce. Posebno su popularni za umirovljenike koji se žele družiti ili iskoristiti usluge u zajednicama koje se bave posebno starijim osobama. Život u kondominijuu također vas može osloboditi nekih uobičajenih poslova koji idu zajedno s posjedovanjem kuće, kao što su održavanje dvorišta i vanjske kuće. Oni mogu imati i poželjne zajedničke sadržaje, poput bazena, teretane ili teniskih terena.

Konačno, condominiums može posjedovanje kuće za odmor učiniti pristupačnijom. U Sjedinjenim Američkim Državama kondomi su postali popularni kao razumniji način kupnje djelića raja na mjestima poput Floride i Havaja. Ako se želite opustiti na plaži, ali se prevariti pri pomisli da kupite skupu kuću dolje u sunčanom stanju, kondomi nude nešto jeftiniju alternativu. Također nude prednost da neko drugi promatra vašu nekretninu kada se vraćate na posao miljama daleko od plaže. Ovisno o pravilima i lokaciji, možda ćete također moći platiti taj stan za odmor ako ga iznajmite kad niste tamo.

Donja linija

Ako razmišljate o kupovini nekretnina - bilo kao investitor, godišnji odmor ili stanovnik tijekom cijele godine - condos su definitivno nešto što bi trebalo biti na radu. Ovo je posebno istinito ako gledate područje u kojem su nekretnine skupe. Condos nisu sami po sebi bolji ili lošiji od bilo koje druge vrste prebivališta, ali, ovisno o vašoj situaciji, condo ili kooperant može biti dobar izbor za vas kao kupca kuće.