Tvrtka za upravljanje procjenom (AMC)
Tvrtka za upravljanje procjenom, ili AMC, neovisno je tijelo preko kojeg hipotekarni zajmodavci naručuju usluge procjene rezidencijalnih nekretnina na nekretninama za koje razmatraju davanje kredita kupcima. AMC ispunjavaju administrativnu funkciju u postupku ocjenjivanja, uključujući odabir procjenitelja i dostavljanje izvještaja vjerovniku zajmodavcu. Pojedinačni procjenitelji koji rade za AMC pružaju stvarne usluge procjene imovine.
Razumijevanje tvrtke za upravljanje procjenom (AMC)
Tvrtke za upravljanje procjenom dio su nekretnina u posljednjih 50 godina. Međutim, njihov je broj ostao ograničen do financijske krize od 2007. do 2008. godine. Zajedničkim naporima njujorškog tužitelja, vladinih poduzeća Freddie Mac i Fannie Mae te Federalne agencije za stambeno financiranje (FHFA) uspostavljeni su 2009. godine Smjernice za ocjenu kodeksa ponašanja (HVCC).
Smjernice HVCC-a, koje više nisu na knjigama, postavile su temelj neovisnosti procjenitelja koja je pronađena u Dodd-Frank-ovoj reformi Wall Street-a iz 2010. godine i Zakonu o zaštiti potrošača i Zakonu o zajmu istine. Upotreba i broj AMC-a porasli su tijekom proteklog desetljeća jer zajmodavci sada moraju biti u skladu sa saveznim statutima.
HVCC i kasnija savezna uredba htjeli su ograničiti količinu izravnog kontakta koji zajmodavci mogu imati s procjeniteljima. Cilj je bio stvoriti razinu nadzora između kreditnih institucija i procjenitelja. Američka savezna vlada stvorila je zahtjeve neovisnosti procjenitelja kako bi spriječila da zajmodavci utječu na procjenitelje na naduvavanje vrijednosti imovine. Tako bi se zajmodavcima onemogućilo izdavanje hipoteka na temelju povećanih procjena, što se moglo smatrati da je problem koji je pridonio stambenoj krizi.
Hipotekarni posrednici, kreditni službenici niti vlasnici kuća mogu odabrati procjenitelja imovine za koju žele dati zajam / posuditi sredstva. Budući da bivše stranke imaju financijski interes u transakciji, postoji rizik da mogu pokušati utjecati na procjenitelja da dodijeli veću vrijednost nekretnini nego što to podržavaju tržišni uvjeti, pa će transakcija proći. Kad sustav ispravno radi, AMC odabire procjenitelja s lokalnim poznavanjem tržišta nekretnine koja se procjenjuje.
Kako djeluju tvrtke za upravljanje procjenama?
AMC održavaju skupinu ocjenjivača s državnom licencom ili državnih kvalifikacija za udovoljavanje zahtjevima kreditnih institucija. Zatim se dodjeljuje procjenitelj koji će dati izvješće o procjeni imovine. Procjenitelji AMC nisu dobili nikakve prethodne informacije o nekretnini niti su u kontaktu s kreditnom institucijom. Procjena ocjenjivača mora udovoljavati smjernicama Jedinstvenih standarda stručne prakse (USPAP). Ako postoje problemi, AMC može zakonski pomoći.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.