Procijenjena vrijednost
Procijenjena vrijednost je vrijednost dolara dodijeljena imovini za mjerenje primjenjivih poreza. Procjena procjene određuje vrijednost prebivališta za porezne svrhe i uzima u obzir usporedivu prodaju kuća i inspekciju. To je cijena koju je kuća stavila odgovarajuća državna općina za izračun poreza na imovinu.
Općenito, procijenjena vrijednost ima tendenciju da bude niža od procjene fer tržišne vrijednosti imovine.
Razumijevanje procijenjene vrijednosti
Procijenjena vrijednost nekretnina ili osobne imovine koristi se samo za mjerenje primjenjivog poreza na imovinu, poznatog i kao ad valorem porez. Vladin procjenitelj je odgovoran za dodjeljivanje procijenjene vrijednosti. Vladine procjenitelje obično imenuju određene porezne četvrti. Svaka porezna regija ima različite postupke izračunavanja procijenjene vrijednosti, ali osnovni standardi su ponajprije isti. Procijenjena vrijednost određuje vrijednost prebivališta za porezne svrhe i uzima u obzir usporedivu prodaju i inspekciju kuća.
Ključni odvodi
- Procijenjena vrijednost smatra uporedivom prodajom kuće, podacima o lokaciji i inspekcijama kako bi se utvrdila vrijednost prebivališta za porezne svrhe.
- Ovisno o državi, od poreznih procjenitelja može se tražiti da vrše procjene vrijednosti na licu mjesta.
- Omjer procijenjene vrijednosti može biti od 10 do 100% fer tržišne vrijednosti nekretnine.
Porez na imovinu
Procjenitelji godišnje daju ocijenjene procjene, koje su osnova za godišnji porez na imovinu vlasnika imovine. Procijenjena vrijednost je postotak fer tržišne vrijednosti i uzima u obzir cjelokupnu kvalitetu imovine, vrijednosti nekretnina, kvadratne snimke, karakteristike kuće i tržišne uvjete. Mnoge od tih kalkulacija kompjuterizirane su na temelju podataka o nekretninama u susjedstvu i okolici.
Procijenjena vrijednost za nekretninu može se smanjiti ako ste vlasnik stana (ponekad se naziva izuzeće od domaćinstva). Smanjenje procijenjene vrijednosti vaše imovine ne utječe na tržišnu vrijednost nekretnine; smanjuje samo račun za porez.
Podaci o nekretninama
Najviše procijenjene vrijednosti dolaze iz podataka o nekretninama. Od procjenitelja se može zahtijevati da vrše procjene na licu mjesta, a države imaju različite zahtjeve za to koliko često procjenitelji moraju fizički posjetiti nekretnine radi procjene. Vlasnici nekretnina koji žele osporiti ocijenjenu vrijednost koja se nalazi na njihovoj nekretnini mogu zatražiti ponovno ocjenjivanje, što je druga procjena vrijednosti nekretnine.
Fer tržišna vrijednost
U većini država konačna vrijednost procjene imovine predstavlja postotak fer tržišne vrijednosti nekretnine. Omjer procijenjene vrijednosti za procijenjenu vrijednost znatno se razlikuje od države do države. Ovaj procijenjeni omjer vrijednosti može biti od 10 do 100% fer tržišne vrijednosti nekretnine. Mississippi ima jedan od najnižih omjera u državi od 10%. Massachusetts ima jedan od najvećih omjera ocjene na 100%.
Za proračun poreza na imovinu, većina država koristi sljedeću jednadžbu koja obično uključuje stopu mljevenja:
Vrijednost x Procjena omjera x Stopa rasta = efektivni porez na imovinu
Stopa mljevenja je stopa poreza na procijenjenu vrijednost. Stope za mljevenje tipično su izražene na 1.000 USD, a jedan mlin predstavlja 1 USD poreza na svakih 1.000 USD.
Većina država također zahtijeva porez na osobnu imovinu, koji se obično izvodi iz procijenjene vrijednosti imovine. Osobna imovina koja zahtijeva porez može uključivati mobilne kućice, automobile, motocikle i brodove.