Imovina koja povećavaju vašu neto vrijednost

Vaš izračun neto vrijednosti pruža karticu financijskog izvještaja o tome kako se ponašate u ovom trenutku.

Neto vrijednost izračunava se oduzimanjem svih obveza (onoga što dugujete) od ukupne imovine (onoga što posjedujete). Ako vaša imovina premašuje obveze, imate pozitivnu neto vrijednost. Ako su vaše obveze veće od vaše imovine, tada imate negativnu neto vrijednost. Imajte na umu da vaša neto vrijednost varira tijekom cijelog života odraslih, reagirajući na promjene u navikama prihoda i potrošnje.

Iako je korisno izračunati vašu neto vrijednost kako biste shvatili kako financijski trenutno funkcionirate, vaša neto vrijednost najviše koristi kada se izračunava i procjenjuje periodično. Primjećujući promjene u neto vrijednosti, možete uočiti trendove u svojoj financijskoj situaciji, biti proaktivni u donošenju boljih financijskih odluka i shvatiti što trebate učiniti kako biste postigli svoje kratkoročne i dugoročne financijske ciljeve.

Neto vrijednost možete poboljšati povećanjem imovine, smanjenjem obveza ili kombinacijom dviju.

Brzi pregled

Neto vrijednost je razlika između vaše imovine i obveza, izračunata kao:

Neto vrijednost = Ukupna imovina - Ukupne obveze

Iako je vaše obveze lako izmjeriti (vjerojatno svaki mjesec primate podsjetnik u kojem se navodi točan iznos novca koji dugujete svakom povjeriocu), može se odrediti točne vrijednosti za neku vašu imovinu. Najbolje je napraviti konzervativne procjene kako biste izbjegli prekomjerno napuhavanje neto vrijednosti (što vam može dati lažni osjećaj financijske sigurnosti).

Vaš dom je vjerojatno vaše najdragocjenije sredstvo i vrijednost koja mu dodijelite može imati veliki utjecaj na izračun neto vrijednosti. Kvalificirani stručnjak za nekretnine može vam dati procjenu vrijednosti vašeg doma ili možete napraviti vlastito istraživanje koristeći internetske agregate za nekretnine kao što su www.trulia.com ili www.zillow.com . Ovdje možete potražiti trendove nekretnina u vašem području i odrediti prodajne cijene za nedavno prodane slične nekretnine u vašem području. Da budemo realni, oduzmite početnu proviziju (poput 4% ili 6%) kako biste pokrili buduće troškove prodaje kuće.

Ako ste u nedoumici, budite iskreni i konzervativni u procjeni tržišne vrijednosti bilo koje imovine - uključujući dom, vozila, kolekciju, pokućstvo i nakit. Budite realni u pogledu stanja imovine i pokušajte na temelju tih podataka temeljiti na onome što biste za sada mogli prodati, a ne:

• Koliko ste platili za to
• Koliko želite da to vrijedi

Iako svaka imovina može povećati vašu neto vrijednost, nekoliko "velikih" sredstava vjerojatno će imati veći pozitivan učinak na vaš konačni rezultat. To uključuje vaše:

Ključni odvodi

• Neto vrijednost je mjera onoga što posjedujete, minus onoga što dugujete; izračunava se oduzimanjem svih obveza od ukupne imovine.
• Vaš dom je vjerojatno vaše najvrjednije bogatstvo; ostala ključna imovina uključuju investicije, automobile, kolekcionarstvo i nakit.
• Precizno određivanje vrijednosti vaše imovine i njihovog procjenjivanja od ključnog je značaja, uključujući i procjenu kuće za vaše prebivalište.
• Rezanje duga, otplata zajmova ili bilo što drugo radi ograničavanja obveza još jedan je način povećanja vaše ukupne neto vrijednosti.
• Vaša neto vrijednost neprestano je mjerilo vaše financijske stabilnosti koja će se mijenjati tijekom vašeg života.

Primarno prebivalište

Kao što smo već spomenuli, kuća je vjerojatno vaše najdragocjenije imanje (to može istovremeno biti i vaša najveća odgovornost). Što više kapitala imate u svom domu, to će vam povećati neto vrijednost. Imajte na umu da prilikom određivanja neto vrijednosti morate oduzeti svoje obveze - uključujući i hipoteku. Ako se vaš dom procjenjuje na 300 000 USD, a na hipoteku dugujete 200 000 USD, vaš će dom učinkovito dodati 100 000 USD na vašu neto vrijednost (300 000 $ - 200 000 $ = 100 000 USD kapitala). Ako dugujete samo 50.000 USD za taj isti dom, kuća će dodati 250.000 USD na vašu neto vrijednost (300.000 - 50.000 USD).

Postoji malo polemike oko korisnosti i prikladnosti uključivanja vašeg doma u izračun neto vrijednosti. Pristalice vjeruju da je vaš dom vaše najvrijednije bogatstvo i svakako ih treba uključiti u izračun neto vrijednosti. Protivnici tvrde da ga ne biste trebali računati, jer da ste ga prodali (primjerice, tijekom odlaska u mirovinu) gdje biste živjeli?

Kako bi udovoljili objema školama razmišljanja, mnogi pojedinci odlučuju stvoriti dvije izjave o neto vrijednosti: onu koja uključuje kuću (kao imovinu i obvezu ako postoji hipoteka) i onu koja to ostavlja kao imovinu (iako još uvijek uključuje na strani odgovornosti jednadžbe ako postoji hipoteka).

Vaša neto vrijednost je izrazito personalizirana kartica financijskog izvještaja, koja pruža sliku trenutnog stanja - financijski gledano - i može vam pomoći u napretku u ostvarenju financijskih ciljeva.

Kuće za odmor i Iznajmljivanje nekretnina

Kuće za odmor i nekretnine za iznajmljivanje mogu imati pozitivan učinak na vašu neto vrijednost. U mnogim slučajevima se ova prebivališta koja nisu primarna plaćaju gotovinom. Na primjer, mnogi ljudi kupuju stambene jedinice kao kuće za odmor. Condos se često plaća u gotovini, jer, prvo, oni imaju tendenciju da budu jeftiniji od obiteljskih kuća u tom području, a drugo, zahtjevi za hipotekom su mnogo složeniji i stroži nego za kuću s jednom obitelji.

Ako iznajmite vašu nekretninu, moguće je uživati ​​u stalnom izvoru prihoda, dok vaše ulaganje (u idealnom slučaju) cijeni. A ako ste dobili hipoteku, taj prihod vam može pomoći mjesečnim plaćanjima.

Nećete imati taj prihod ako planirate sami koristiti nekretninu, ali neto vrijednost se i dalje može povećavati s vremenom dok gradite kapital u kući.

Budući da ćete i dalje imati mjesta za život ako prodate kuću za odmor ili unajmite nekretninu, sigurno ga možete računati kao imovinu bez brige o školi razmišljanja "ne računajte svoj dom" kao imovinu.

Investicije

Ulaganja mogu biti još jedan glavni doprinos ukupnoj neto vrijednosti. Iako postoji nekoliko različitih vrsta ulaganja, neke od najčešćih uključuju dionice, obveznice, uzajamne fondove, ETF-ove i bilo koje druge vrijednosne papire. Vrijednost vaših investicija u mirovinskim planovima odgođenim za porez, kao što su 401 (k) s, 403 (b) s i IRA (pojedinačni mirovinski računi) mogu značajno povećati vašu neto vrijednost. Većina investicija će se s vremenom oscilirati, stoga je važno odražavati te promjene u svojim periodičnim izračunima neto vrijednosti.

Napomena: porezi na ovu imovinu su potencijalne obveze koje bi trebale biti uključene u dio obveze vašeg računa neto vrijednosti kako bi se pružio što realniji prikaz vaše financijske situacije.

Umjetnost i druga kolekcionarstvo

Umjetnost i drugi predmeti kolekcije mogu znatno povećati vašu neto vrijednost. Međutim, vrijednost ove imovine često je promjenjiva i mijenja se ovisno o trenutnim trendovima i potražnji za takvim stavkama. Budući da se tržišne vrijednosti s vremenom mijenjaju i zato što često nismo svjesni vrijednosti određenih kolekcionarskih predmeta - razmislite o mnogim ljudima koji se bogate na PBS-ovom "Antiknom prikazivanju", a prodajom garaža otkrivaju se da vrijede desetine ili stotine od tisuća dolara - možda će se isplatiti potražiti profesionalne procjene. Osim što imate dobru procjenu neto vrijednosti, možete osigurati da je stvar adekvatno osigurana od gubitaka (polisa osiguranja vašeg vlasnika kuće ne smije pokriti umjetnost i drugu kolekciju bez određenog vozača).