Pažnja kućnih kupaca: zašto vam je potreban odvjetnik

Iako se korištenjem odvjetničkih usluga lako može dodati nekoliko tisuća dolara na trošak transakcije nekretninama, novac se često troši dobro. Čitajte dalje kako biste saznali kako će vam odvjetnik pomoći da zaključite posao i zamke koje na kraju mogu koštati mnogo novca.

ugovori

Iako većina pojedinaca ima mogućnost pregovaranja licem u lice s drugom stranom, uvjeti ugovora moraju biti pravilno memorisani u ugovoru da bi bili pravno obvezujući. Odvjetnici to mogu učiniti ne samo pregovarajući u vaše ime, već i osiguravajući da se ugovor pridržava svih državnih zakona, kao i rješavaju sva konkretna pitanja koja mogu utjecati na buduću upotrebu imovine.

Primjerice, u New Jerseyju zakon predviđa da kupac i prodavač imaju tri dana da pregledaju ugovor o nekretninama potpisan zajedno s nekretninama prije nego što postane pravno obvezujući. Neki kupci / prodavci kuća toga nisu svjesni. Odvjetnik ne samo da će klijenta obavijestiti o tome, već će i odvjetnik pregledati ugovor radi pravnih propusta, unijeti sve potrebne izmjene u njega i umetnuti sve moguće slučajeve. (Za savjete o pronalasku agenta za prodaju nekretnina pročitajte Pronalaženje agenta za listing .)

Obraćanje založnim pravima

Druga vitalna usluga koju odvjetnici obavljaju naziva se pretragom naslova. Pretraživanje naslova dovršava odvjetnik ili preko njih, a njihova je svrha osigurati da imovina koja se prodaje nema nikakvih opterećenja, poput založnih prava ili presuda. Ishod pretraživanja naslova izuzetno je važan jer otkriva ima li prodavač zakonsko pravo prodati predmetnu nekretninu. Odvjetnik će ovu uslugu moći pružiti mnogo brže, često i s manje troškova jer odvjetnici za nekretnine imaju radne odnose s tvrtkama za pretraživanje naslova.

Pretpostavimo da pretraga naslova otkriva da prodavatelj mora prvo platiti založno pravo ili neisplaćenu sudsku presudu prije nego što se njegov ili njezin zakonito može prodati. Odvjetnik će se pozabaviti tim problemom sugerirajući da prodavač zasladi ugovor (zbog čega kupac čeka) odobravanjem sniženja cijene. Odvjetnik također može prodavatelju dati prijedloge ili izvore za financiranje tako da prodavač može zadovoljiti te zahtjeve. Odvjetnici će također moći osigurati dokaze da su te presude i / ili založno pravo ispunjeni. Ovo je važno ako vi kao novi vlasnik ikada planirate dobiti hipoteku ili kredit protiv vrijednosti imovine. (Za čitanje u vezi, pogledajte Najbolji način za posudbu .)

Prijenosi imovine

Kada su jedna ili više strana korporacije, trustovi ili partnerstva, priprema ugovora i pregovori koji slijede su složeni. Odvjetnik razumije ove različite vrste poslovnih aranžmana i njihove pravne granice unutar vašeg državnog zakona. Kao takav, odvjetnik će osigurati da ugovor bude u skladu sa zakonom, ali i da uvjeti ugovora ni na koji način ne narušavaju ugovore o partnerstvu, povjerenju ili korporaciji.

Strugotine

Radove o nekretninama često je potrebno podnositi na županijskoj i državnoj razini. Odvjetnik će to moći učiniti brzo i učinkovito. Također, ako transakcija uključuje imovinu u kojoj određene vrste izgradnje možda nisu dopuštene, odvjetnik će moći navigirati labirintom državnih propisa kako biste mogli dovršiti transakciju.

Ako se transakcija vrti oko komercijalne imovine, osiguranje odvjetnika je još važnije. Odvjetnik će moći smanjiti vladinu birokraciju za dobivanje vašeg poreznog identifikacijskog broja od države, kao i uspostaviti vašu korporaciju ili samostalno vlasništvo kao valjani poslovni subjekt za potrebe državnog poreza. Odvjetnik također može osigurati vašu stvarnu dozvolu poslovanja i putem općine. (Više o komercijalnoj nekretnini potražite u članku Pronađi bogatstvo u komercijalnoj nekretnini i odbrana smanjuje naknade za komercijalne nekretnine .)

Što se može dogoditi bez odvjetnika?

Imati odvjetnika koji zastupa vaše interese nije pravni zahtjev. Ali bez toga, povećavate svoje šanse da vas protivnička strana tuži zbog neotkrivanja određenih podataka. To je zato što je odvjetnički posao pregledati kućni pregled i uvjeriti se da su sve relevantne činjenice o imovini (kao i sve presude ili nedostaci) priopćene drugoj strani.

Ako je suprotna strana korporacija ili partnerstvo i transakcija je nepravilno zaključena iz bilo kojeg razloga, kao što je uklanjanje vlasništva nad nekretninom, neotkrivanje određenih nedostataka ili kršenje korporativne povelje, subjekt može tužiti vas i njegove partnere. mogu pojedinačno tužiti i vas. Iako pravnik neće vas u potpunosti izolirati od takvih parnica, pribavljanje pravnog savjeta sigurno će umanjiti vaš rizik, jer će odvjetnik imati puno veću vjerojatnost da će osigurati jasan naslov i izvršiti odgovarajuća otkrića. (Za čitanje u vezi, pogledajte Litigation: Jesu li vaše investicije u riziku? )

Konačno, bez odvjetnika riskirate da ne podnesete odgovarajuće dokumente na državnoj ili županijskoj razini. Slijedi što se može dogoditi ako se ne dokumentiraju.

• Ako djelo nije pravilno preneseno, moglo bi prouzrokovati da se na kupca i / ili prodavatelja naplaćuju razni porezi na dohodak i / ili imovinu.
• Ako građevinske dozvole nisu podnesene na močvarnim područjima, određene građevine možda će se morati obnoviti ili će vlasnici imati globe.
• Ako je transakcija komercijalne prirode i posao nije pravilno registriran na državnoj razini, tvrtka možda neće dobiti svoj identifikacijski broj poreznih obveznika. Ako se to dogodi, posao bi mogao biti prisiljen zatvoriti dok ne osigura tu informaciju.
  

Donja linija

Imati pravnog savjeta ima smisla za poslovanje zbog složenosti nekretnina. Iskusni, kompetentni odvjetnik za nekretnine može vam pomoći da zaštitite vaše interese i osigurate da se vaša transakcija nekretnina pridržava važećih pravila vaše države / općine.