Kupnja kuće u povjerenju
Kada kupite dom, imate mogućnost kupnje kuće u povjerenju. Zašto se odlučiti za kupnju kuće u povjerenju? Povjerenje vam pomaže da vlasništvo zadržite u svoju korist i u korist onoga tko odlučite da ga posjedujete nakon vas.
Možete postati skrbnik imovine, a kad umrete, vaš nasljednik postaje skrbnik. Stečajni upravnik je samo upravitelj imovine u fondu. Ako ste tvorac povjerenja, imate određene ovlasti nad kojima će vaš dom otići kad jednom prođete. Jedna od prednosti povjerenja jest ta što pruža pravnu zaštitu vaše imovine ili vašeg doma, što vam može pomoći da zaštitite svoje imanje od budućih ekonomskih problema.
Prvi korak u kupnji kuće u povjerenju je uspostaviti životno povjerenje. Živo povjerenje stvara se tijekom života osobe kojom je imenovanom skrbniku dopušteno da upravlja imovinom ili kućom u korist korisnika. Vlasnik kuće mora odlučiti koju vrstu živog povjerenja otvoriti, a ta će odluka uvelike ovisiti o tome tko će imati zakonsko pravo nasljeđivanja i prodaje kuće.
Na primjer, možete izabrati da vaš sljednik postane vaš sin, koji će nakon smrti postati novi povjerenik. No također ćete morati odlučiti hoće li skrbnik nasljednik biti korisnik i kako će se raspodijeliti prihod ako se dom proda nakon vaše smrti.
Postoje dvije vrste povjerenja koje možete uspostaviti - povratno povjerenje i neopozivo povjerenje.
Kupnja kuće s opozivnim povjerenjem
Ponovno povjerenje tipično je navedeno u „Ugovoru o povjerenju“ u „Izjavi o povjerenju“. Zamislite to kao ugovor koji potpisujete koji utvrđuje prava i nasljednike ostavine, koju stvarate. Vlasnik ili davatelj ove vrste povjerenja ima potpunu kontrolu nad povjerenjem u svakom trenutku i može ga mijenjati kad god želi. Davatelj može dodijeliti korisnike ili, u nekim slučajevima, biti korisnik povjerenja i može ga promijeniti u bilo kojem trenutku.
Na primjer, recimo da sin kojeg ste imenovali za budućeg skrbnika imanja ne želi imanje ili biste ga sada željeli dati kćeri - opoziv povjerenja vam omogućuje promjenu parametara unutar njega. Možete imenovati nekoliko različitih skrbnika ili korisnika. Ovisno o tome kako ste postavili dokumente, svi ili jedan od budućih skrbnika mogu dokument promijeniti u bilo kojem trenutku. Opozivi znači "moguće otkazati" i kao takav slijedi za ovu vrstu "kontakta".
Ako kuću kupujete sa opozivom povjerenjem, povjerenje je zakonski vlasnik kuće. Ako ste davatelj ili pisac povjerenja, imate dom kroz povjerenje. Korisnicima možete dodijeliti povjerenje tako da će u slučaju vaše smrti naslijediti dom. Takođe vam može dodeliti poverenika koji će vam pomoći u upravljanju pravnim dokumentima ili možete dodeliti sebe kao poverenika. Prednost povjerenja je da dom neće proći kroz dugotrajni sudski postupak koji provodi vašu volju i odobrava korisnike. Isto tako, izbjegavanjem svjedoka, tko napusti svoj dom neće biti javno bilježen kao u slučaju volje. Oporuka je pravni dokument kojim su utvrđeni nasljednici vaše imovine nakon vaše smrti.
Međutim, ključni smjer s opozivnim povjerenjem je da imate kontrolu i možete je raspustiti ako se odlučite za to.
Kupnja kuće s neopozivim povjerenjem
Suprotno tome, neopozivo povjerenje ne dopušta izmjenu ili ukidanje povjerenja bez odobrenja korisnika. Povjerenik djeluje kao fiducijar koji je odgovoran za upravljanje imovinom za korisnika. Fiducijar je netko tko djeluje ili upravlja imovinom u ime nekoga drugog.
Često se koristi neopozivo povjerenje za izbjegavanje poreza na darove koji su iznad oporezive granice - u ovom slučaju na nekretnine. Nepovratni povjerenja mogu biti korisni i u situacijama kada želite zaštititi imanje od mogućih budućih financijskih problema.
Na primjer, pretpostavimo da ste izgradili veliko imanje, ali vašoj djeci kasno u životu padaju teška financijska vremena. Neopozivi fondovi mogu zaštititi imovinu od vjerovnika s obzirom na to da je imovina uložena u njih prije nego što je bilo kreditnih problema. Međutim, izuzetno je važno s neopozivim povjerenjem biti sigurni u odabir svojih korisnika.
Razmislite o planiranju nekretnina
I opozivni i neopozivi trustovi su instrumenti za planiranje nekretnina. Postoji nekoliko krucijalnih koraka koje treba poduzeti pri planiranju ove vrste nekretnina.
Razina kontrole
Prvi korak je odlučiti koliko želite nad imovinom, uključujući vaš dom. Razmotrite razine kontrole koje vam svaka vrsta povjerenja nudi kao pisca, ali i korisnica. Također je važno razmisliti o tome kako želite da se vašim domom ili imovinom upravlja, uključujući vlasništvo nad vašim domom, može li se prodati ili što se dogodi ako postanete bolesni ili nesposobni.
Javite se profesionalcima
Pronađite financijskog savjetnika i odvjetnika za planiranje nekretnina. Ne treba se voditi odgovarajuće povjerenje, dokument o povjerenju ili sastanak bez prisutnosti obojice od ovih stručnjaka. Svaka ima svoju posebnost, a obojica će vam trebati da na odgovarajući način usmjerite rasipanje svoje imovine. Najveća pogreška koju potrošači čine je to što se odvojeno sastaju sa svojim savjetnikom i odvjetnikom, tek kako bi utvrdili nakon izrade pravnog dokumenta da postoje problemi.
Na primjer, ako se posebno sastanete sa svojim savjetnikom i odvjetnikom, mogli biste izgubiti moguće porezne pogodnosti kojih odvjetnik nije bio svjestan i koji bi financijski savjetnik znao. Suprotno tome, mogli biste dobiti savjet od financijskog savjetnika koji nema pravnog smisla. Ključno je osigurati da sve troje učinkovito komunicirate.
Svaki profesionalac ima svoje snage. Financijski savjetnici korisni su za raspodjelu novca za buduće troškove ostavine, a odvjetnik je upućen u ono što će imanje ostaviti izvan suda. Zaklade su ozbiljni pravni dokumenti i treba ih tretirati kao takve, posebno kada je riječ o vašem domu.
Troškovi za nekretnine i povjerenja
Važno je uzeti u obzir i troškove održavanja imanja najmanje 20 godina, jer ćete taj iznos morati uključiti u imanje. Na primjer, odvjetnik može naplatiti bilo gdje između 1.500 i 3.000 dolara da osnuje životno povjerenje, bilo opozivnog ili neopozivog. Naravno, stope i troškovi mogu varirati ovisno o razini rada.
Donja linija
Kupnja kuće u povjerenju za nekretnine može vam i vašim korisnicima dati prednosti koje inače ne bi bile dostupne. Ako pripremite povjerenje u imanje u iščekivanju budućih ekonomskih teškoća ili izbjegnete obiteljsku sudsku borbu za imanje, može se olakšati nesmetani prijenos imovine i pomoći vašoj obitelji da postavi za budućnost. Važno je potražiti pomoć profesionalaca kako bi se osiguralo pravilno i pravilno uspostavljeno povjerenje i vaše imanje.