Poništenje

Što je obrana

Defeasance je odredba u ugovoru koja poništava obveznicu ili zajam na bilanci kada dužnik izdvaja gotovinu ili obveznice dovoljne za servisiranje duga. Zajmoprimac izdvaja gotovinu za isplatu obveznica; Stoga se nepodmireni dug i gotovina međusobno kompenziraju u bilanci i ne moraju se evidentirati.

01:27

Poništenje

Rastavljanje obrane

U najširem smislu, odricanje je svaka odredba koja poništava sporazum u kojem je sadržan. Odredba uključuje različite zahtjeve koje mora ispuniti, najčešće, kupac, prije nego što prodavatelj zatraži da oslobodi svoj interes za određenu nekretninu. Defeasance podrazumijeva zajmoprimca izdvajanje dovoljno sredstava, često u gotovini i obveznicama, za pokriće povezanih dugova. Ovo funkcionira kao način da se dužnička obaveza poništi bez rizika prijeplate otplate. Budući da dugovi i dugovi koji se izdvajaju prebijaju, funkcionalno se uklanjaju iz bilance, jer praćenje računa općenito nije potrebno.

Primjer odbrane

Jedno područje u kojem se koristi odvraćanje je kod kupovine komercijalnih nekretnina. Za razliku od hipoteka na kuće, komercijalni zajmovi mogu imati značajne kazne prijevremene otplate zbog obveza prema vlasnicima obveznica s udjelom u vrijednosnom papiru zaštićenom hipotekom (CMBS) koji sadrži zajam. Pretplata može biti problem u tim situacijama, jer ulagači očekuju određeni broj plaćanja kamata za stvaranje prihoda. Ako zajmoprimac plati rano, izgubiće taj budući novac, tako da to izbjegnu, neke obveznice i zajmovi imaju upisanu kaznu za predujam. Da bi izbjegli penale, ali funkcionalno završio prijevremenu isplatu, kupac komercijalne imovine može sagraditi portfelj s jednakim iznosom vrijednost prema preostalim obvezama. Najčešći vrijednosni papiri unutar tih portfelja su visokokvalitetne obveznice s prinosom koji pokriva kamatnu stopu povezanu s kreditom. Ova konstrukcija omogućuje vlasnicima obveznica da nastave primati isplate i omogućava zajmoprimcu da funkcionalno otplati zajam prijevremeno.

Stvaranje Defeasance računa

Postupak odricanja smatra se složenim i rijetko ga vodi isključivo dužnik. Često su potrebni razni pravnici i financijski stručnjaci kako bi se osiguralo da je portfelj pravilno strukturiran i da osigurava potrebu fonda za nadoknadu dugovanja. To je slično podudaranju odgovornosti koje koriste stručnjaci mirovinskih fondova, gdje budući tok prihoda povezan s tekućim vrijednosnim papirima odgovara budućim uplatama koje je potrebno izvršiti.

Odvjetnička klauzula

Kao dio hipotekarnog ugovora, klauzula o zabrani rada pruža zajmoprimcu pravo da osigura vlasništvo ili djelo na imovini nakon što dug izmiri u cijelosti. Prije toga financijska institucija koja podržava zajam ima sva prava na vlasništvo, jer djeluje kao osiguranje za pridruženi dug.

Slični aranžmani postoje i s raznim drugim financiranim kupnjama velikih razmjera. To uključuje većinu kredita za vozila. Nakon što se dug isplati u cijelosti, financijsko društvo ukida svoj interes u nekretnini i potom imovinu otpušta kupcu.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Izjava o isplati Izjava o isplati je izjava koju zajmodavac daje kvotu za otplatu unaprijed u slučaju hipoteke ili drugog zajma. više Trgovački hipotekarni vrijednosni papiri (CMBS) —Definicija i način na koji rade Trgovačke hipotekarne vrijednosnice (CMBS) vrsta su hipotekarnih vrijednosnica koje su osigurane zajmom komercijalne imovine. više Kako djeluju ugovorni ugovori Ugovor o prenošenju ima odredbu koja omogućuje vlasniku da prepusti obveze i prava iz ugovora drugoj strani ili osobi prije isteka ugovora. više Definicija zajma Napomena o pozajmici je prošireni oblik IOU-a s jedne strane na drugu koji primatelju kredita omogućuje primanje plaćanja, možda s priloženom kamatnom stopom, u zadanom vremenskom razdoblju, a završava s datumom na koji je cijeli zajam treba vratiti. više Osigurane vrijednosne papire Odbačene vrijednosne papire su vrijednosne papire koje je osiguralo drugo sredstvo, poput novca ili novčanog ekvivalenta, od strane tvrtke za izdavanje duga. više Defeasance Proces odstupanja omogućava zajmoprimcu da zamijeni vrijednosne papire podržane od strane američke riznice kao način izlaska iz hipoteke prije nego što dospije. više partnerskih veza