Zaradite novac

Što je zaraditi novac?

Zarađeni novac je polog prodavaču koji predstavlja dobru vjeru kupca u kupnju kuće. Novac kupcu pruža dodatno vrijeme za prikupljanje sredstava i provođenje pretrage naslova, procjene imovine i inspekcije prije zatvaranja. Na mnogo načina, zarađeni novac može se smatrati pologom na kući, depozitom za deponovanje ili novcem dobre vjere.

01:12

Zaradite novac

Razumijevanje zaradenog novca

U većini slučajeva zarađeni novac se dostavlja kada se sklopi kupoprodajni ugovor ili ugovor o kupnji, ali može se priložiti uz ponudu. Nakon deponiranja sredstva se obično drže na depozitnom računu do zatvaranja, u koje se vrijeme depozit primjenjuje na kupčev predujam i troškove zatvaranja.

Kada se kupac odluči kupiti kuću od prodavatelja, obje strane sklapaju ugovor. Ugovor ne obvezuje kupca da kupi kuću, jer izvještaji iz procjene i inspekcije mogu kasnije otkriti probleme s kućom. Ugovorom se, međutim, osigurava da prodavač skine kuću sa tržišta dok je provedena inspekcija i procjena. Kako bi dokazao da je kupčeva ponuda za kupnju nekretnine napravljena u dobroj namjeri, kupac donosi ozbiljni novčani depozit (EMD).

Ključni odvodi

• Zarađeni novac je u suštini depozit koji prodavač uloži u kuću koju želi kupiti.
• Ugovor se sklapa tijekom razmjene zaradenog novca koji opisuje uvjete za povrat iznosa.
• Depoziti zaradenog novca mogu biti od 1-10% prodajne cijene, uglavnom ovisno o tržišnom interesu.

Kupac će možda moći povratiti najradljiviji depozit ako nešto što je prije ugovora određeno u ugovoru pođe po zlu. Na primjer, zaraditi novac biti bi vraćen ako kuća ne procjeni prodajnu cijenu ili ako inspekcija otkriva ozbiljnu manu - pod uvjetom da su navedeni slučajevi navedeni u ugovoru.

Međutim, ozbiljni novac nije uvijek moguće povratiti. Na primjer, prodavatelj dobiva zaraditi novac ako kupac odluči ne kupovati kod kuće zbog nepredviđenih okolnosti u ugovoru ili ako kupac ne ispuni vremenski rok naveden u ugovoru. Kupac će, naravno, izgubiti položen novčani polog ako jednostavno promijeni srce i odluči da ga ne kupi.

Zarađeni novac uvijek se vraća kupcu ako prodavač raskine posao.

Iako kupac i prodavatelj mogu pregovarati o najcrnjem novčanom depozitu, on se kreće između 1% i 2% od kupoprodajne cijene kuće, ovisno o tržištu. Na tržištima s vrućim stambenim objektima zarada novca može iznositi između 5% i 10% od prodajne cijene nekretnine.

Iako je najniži depozit novca postotak prodajne cijene, neki prodavači preferiraju fiksni iznos, poput 5.000 ili 10.000 USD. Naravno, što je veći zarađeni novac, to će prodavač ozbiljnije razmotriti kupca. Prema tome, kupac treba ponuditi dovoljno visoku pohranu depozita da bude prihvaćen, ali ne toliko visok da bi dodatni novac mogao ugroziti.

Zarađeni novac obično se isplaćuje ovjerenim čekom, osobnim čekom ili bankovnim doznakom na računu povjerenja ili escrow računa koji vodi posrednik za promet nekretninama, pravna tvrtka ili vlasništvo tvrtke. Sredstva se nalaze na računu do zatvaranja, kada se primjenjuju prema kupčevom predujmu i troškovima zatvaranja. Važno je napomenuti da računi za escrow račun, kao i bilo koji drugi bankovni račun, mogu zaraditi kamate. Ako zarađena sredstva na escrow računu zarade kamate veće od 5.000 USD, kupac mora ispuniti porezni obrazac W-9 kod IRS-a kako bi primio kamate.

Posebno razmatranje: zaštita vašeg deponiranog novca

Potencijalni kupci mogu učiniti nekoliko stvari kako bi zaštitili svoje zaradite novčane depozite.

• Provjerite jesu li u ugovoru uključene nepredviđene situacije za financiranje i inspekcije. Bez toga, depozit se može oduzeti ako kupac ne može dobiti sredstva ili je tijekom inspekcije utvrđen ozbiljan kvar.
• Pročitajte, razumite i pridržavajte se uvjeta ugovora. Na primjer, ako u ugovoru stoji da se dom mora obaviti do određenog datuma, kupac mora ispuniti taj rok ili riskirati da izgubi depozit - i kuću.
• Osigurajte da se s depozitom rukuje na odgovarajući način. Polog treba uplatiti uglednoj trećoj strani, poput poznatog posrednika u prometu nekretnina, escrow tvrtke, titule prava ili pravne firme (nikada ne dajte polog izravno prodavaču). Kupci bi trebali provjeriti jesu li sredstva zadržana na escrow računu i uvijek dobiti potvrdu.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Definicija dobrog novca od vjerne vjere Novac u dobroj vjeri je polog novca na račun kupca koji pokazuje da ima namjeru dovršiti posao. više Upozorenje Povlačenje je povlačenje ponude, ponude ili izjave prije nego što bilo koja relevantna strana postupi po dobivenim informacijama. više Troškovi zatvaranja Definicija Troškovi zatvaranja su troškovi koji nadilaze troškove nekretnina, a koje kupci i prodavači snose radi dovršetka posla s nekretninama. više Kako se agent za nekretnine razlikuje od brokera za nekretnine Agenti za prodaju nekretnina su licencirani profesionalci koji zastupaju kupce ili prodavce u transakcijama s nekretninama. više Zajam Federalne stambene uprave (FHA Zajam) Zajam Federalne stambene uprave (FHA) hipoteka je osigurana od FHA, namijenjena zajmodavcima s nižim prihodima. više Kako djeluje ugovor o escrow ugovoru Escrow ugovor je pravni dokument u kojem su izloženi uvjeti između stranaka uključenih u depozitni ugovor. više partnerskih veza