11 pogrešaka Neiskusni stanodavci čine

Iako može biti dovoljno jednostavno da ste posjednik - kupite dom, napravite nekoliko obnova i unajmite ga za više od mjesečnog plaćanja hipoteke - za uspješno upravljanje vlastitih investicijskim nekretninama potrebno je razmišljati poslovno osoblje.

Bez iskustva, možete brzo izgubiti novac, vrijeme i san, čineći ove uobičajene nove greške posjednika. (Pogledajte također: 5 stvari koje svaka nekretnina poznaje .)

1. Ne izvršava se odgovarajuća provjera potencijalnog najmoprimca.
   Bez obzira koliko ste zabrinuti za iznajmljivanje stanara i plaćanje stanarine, ne vrijedi ići naprijed bez da prvo provjerite vjerodajnice vašeg stanara. Upotrijebite obrazac zahtjeva za iznajmljivanje koji će vam pružiti odgovarajuće informacije, uplatiti novac potreban za dobivanje kreditnog izvješća (za provjeru povijesti kašnjenja plaćanja, neplaćenih računa itd.) I odvojite vrijeme za provjeru referenci uključujući poslodavce i bivše iznajmljivače, Čak i ako se stanar očajnički želi useliti i može odmah izvršiti iznos depozita, prvo pregledajte njegovu pozadinu. Ne dopustite sebi da vas žurite ili vršite pritisak da napravite potencijalno veliku pogrešku.
2. Misleći da će nekretnina uvijek biti iznajmljena.
   Prije nego što zatvorite nekretninu, morate napraviti vlastiti financijski pregled i osigurati da možete platiti hipoteku (ako uzimate zajam) u slučaju da imate mjesece bez da stanar plaća stanarinu. Ne riskirajte potencijalnu ovrhu i financijsku propast jer niste uspjeli napraviti jednostavnu analizu novčanog toka i zadržati dovoljno sredstava da pokrijete hipotekarne isplate kada je iznajmljivača malo i koliko su udaljeni.
3. Podcjenjivanje troškova popravka ili tekućeg održavanja imovine.
   Da biste stanare zainteresirali za (i plaćali) imovinu, trebate je održavati. Obavezno naplatite dovoljno za najam da biste barem pomogli pokriti dio tekućih troškova održavanja (tj. Slikanje, čišćenje i čišćenje tepiha između stanara). Također planirajte izvlačiti novac iz svog poslovanja ili iz vlastitog džepa u slučaju da nemate novca potrebnog za jednokratne popravke (poput popravka konstrukcijskih oštećenja, zamjene uređaja itd.).
4. Gledajući to kao hobi.
   Posjedovanje nekretnina za iznajmljivanje je posao, a da biste ostvarili profit, trebat ćete ga upravljati kao takvim. To znači uspostavljanje zasebnih bankovnih računa za depozite i troškove, korištenje knjigovodstvenog sustava i savjetovanje s poreznim stručnjakom kako biste osigurali da pravilno postupate (i plaćate!) Poreze na vaše poslovanje. Ako se ne postavite potrebnim resursima i odnosima, vrlo vjerojatno ćete izgubiti novac. (Pogledajte također: Porezni odbitci za vlasnike nekretnina za iznajmljivanje .)
5. Oslanjajući se na stisak ruke.
   U poslu se ne možete osloniti na obećanja. Za vašu pravnu zaštitu ključno je da vaši stanari potpišu ugovor o zakupu stanara u objektu i osiguraju da on ili ona razumije odredbe ugovora. Ako naiđete na probleme sa svojim stanarom, trebat će vam pisana, obvezna dokumentacija (tj. Zakup) kako bi sudac mogao donijeti odluku. Poznajte zakone svoje države o najmovima i osigurajte da koristite odgovarajući obrazac za svoju državu. FindLaw.com sastavio je popis država o zakonima o najmu i najamu.
6. Postavljajući ilegalna pitanja o intervjuu.
   Ne želite riskirati davate potencijalnom stanaru dovoljan razlog da vas tuži za diskriminaciju postavljanjem pogrešnih pitanja tijekom screening intervjua. Zakon o poštenom stanovanju iz Zakona o građanskim pravima iz 1968. zahtijeva da ne možete odbiti zahtjev stanara na temelju rase, boje, religije, nacionalnog podrijetla, spola, bračnog statusa, hendikepa ili obiteljskog statusa (tj. Ako planiraju imati djecu).
7. Zanemarivanje stanara.
   Dom (i) koje iznajmljujete odgovorna je za vas. Ako se ne prijavljujete redovito kod svojih stanara i o stanju imovine, nećete imati koga kriviti osim sebe ako nešto pođe po zlu. Međutim, budite sigurni da ne kršite zakone države u vezi s privatnošću stanara prije nego što ih ne najavi nenajavljeno. Možete im nenamjerno dati pravo da vas tuže ili budu oslobođeni odredbi vašeg ugovora o zakupu.
8. Ne ispunjava državne i lokalne stambene zakone.
   Kao posjednik, dužni ste se pobrinuti da imovina ispunjava zdravstvene i sigurnosne standarde. Ako se ne pobrinete za kraj pravnog ugovora, vaši stanari mogu imati razloga prekršiti uvjete vašeg ugovora o zakupu, potencijalno vas tužiti i čak zakonski imati pravo na naknadu štete ili ozljede zbog vašeg zanemarivanja.
9. Odgoda iseljavanja
   Ako ne započnemo postupak deložacije što je prije moguće, može biti vrlo skupa greška. Ako naiđete na probleme sa stanarom i niste sigurni u svoja prava ili kako postupiti, obratite se odvjetniku za deložaciju što je prije moguće. (Pogledajte također: Savjeti za potencijalnog stanodavca .)
10. Nije provođenje uvjeta zakupa.
    Ako ste istaknuli da bi za kašnjenje u plaćanju stanarine nastupila kazna, naplatite je. Ako ste primijetili da nije dozvoljeno kućnim ljubimcima, a vaš novi stanar kupuje Velikog Danca, provedite kaznu. Ako vaši stanari shvate da ste lažni u pogledu najma, vjerojatno će slijediti to. Postavite - i izvršite - standard koji se želite pridržavati.
11. Ne zapisujući to.
    Važno je da čuvate pisanu dokumentaciju o interakcijama sa svojim stanarima u slučaju da ikada trebate voditi sud. Zabilježite telefonske razgovore i zadržite kopije e-poruka, govorne pošte ili SMS-a itd. Kako biste mogli podržati svoje navode.

Ako niste sigurni kako uspješno započeti karijeru kao posjednik ili se bojite da možda nemate vremena potrebno za dobar posao, razmislite o radu s profesionalnom tvrtkom za upravljanje imovinom. Razgovarajte s nekoliko tvrtki, provjerite njihovu pozadinu i reference i osigurajte da, kao i vaši stanari, razumijete i prihvaćate uvjete ugovornog odnosa. (Pogledajte također: Top 10 značajki profitabilne nekretnine za iznajmljivanje .)