Zadiranje
Zaokupljanje je situacija u nekretninama gdje vlasnik nekretnine krši imovinska prava svoga susjeda građenjem ili proširivanjem građevine na susjedno zemljište ili imovinu. Enkroachment može biti problem duž spornih imovinskih prava u kojima osoba namjerno odluči kršiti granice svog susjeda ili kada vlasnik imovine nije svjestan svojih imovinskih granica.
Ključni odvodi
- Do zatvaranja dolazi kada vlasnik nekretnine prijeđe na imovinu svog susjeda tako što je predaleko izgradio ili proširio strukture.
- Strukturalno ometanje nastaje kada vlasnik nekretnine izgradi ili proširi strukturu na javne prostore.
- Sličan je koncept služnosti, ali to su sporazumni i pravična nadoknada se obično isplaćuje vlasniku legalne imovine.
Razumijevanje Encroachmenta
Enkroachment krši imovinska prava pogođenog vlasnika imovine. Kada vlasnik imovine izvrši prolaz nad imovinom svoga susjeda, smatra se da poseže u susjedstvo. Propadanje se događa kada vlasnik nekretnine uđe u susjedstvo ili izgradi strukturu koja se proteže mimo zakonitih granica koje razdvajaju obje nekretnine. Na primjer, izgradnja ograde ili potpornog zida koji prelaze imovinske crte, ili prekrivanje ograde ili drvored koji se proteže izvan granica imovine može se smatrati ometanjem.
Strukturalno ometanje također se događa kada vlasnik nekretnine izgradi ili proširi strukturu na javnoj domeni, poput nogostupa ili cesta. U većini slučajeva, pločnici i stambene ulice javno su vlasništvo općinske vlasti, a vlasnik imovine koji gradi prilazni put ili postavlja dijelove pejzaža (poput drveća i cvijeća) koji posežu u javno dobro, može ukloniti strukture koje će vlada. Nadalje, vlasniku nekretnine ne može se nadoknaditi šteta na imovini koja nastane rušenjem njegovih struktura.
Izbjegavanje problema s potencijalnim susretanjem
Potencijalnim kupcima kuća savjetuje se da izbjegavaju imovinu koja ima problema sa posegom. Kupac kupci mogu koristiti postojeće ankete na području gdje se nekretnina nalazi. Ankete o nekretninama sadrže podatke o nekretnini; informacije koje uključuju upute, javne ceste, zgrade, poboljšanja okolnog dobra itd. Ankete također otkrivaju postoje li kakvi napadi na prodaju kuće ili susjedove kuće. Ako se kupac ne želi osloniti na postojeće podatke iz ankete, može dobiti usluge geodeta za provođenje novih mjerenja u prostorijama kuće.
Vlasnik imovine može se namjerno susresti sa nekretninama svoga susjeda. Mnogo se puta nenamjerno izvrši napad ako vlasnik nekretnine ili nije svjestan valjanih vlasničkih prava ili ima pogrešne podatke u vezi s tim u kojoj mjeri njegova imovina leži u zakonskim granicama. Ako je istraživanje imovine izvršeno na domu i koje vlasnik imovine koristi za provođenje obnova i dogradnji zgrada nevažeće, vlasnik nekretnine može nenamjerno poseći u susjedni dom ili zemlju. Budući da se u istraživanju vlasništva ocrtavaju fizički nacrti imovine, uključujući mjerenje mera i granica, pogrešni podaci sadržani u anketi mogu dovesti do fizičkog upada u susjedstvo. Problemi s nenamjernim napadima ponekad se rješavaju jednostavnim razgovorom obje strane. Međutim, ako neslaganje oko toga da li je nečije pravo vlasništva povrijeđeno i dalje postoji, pitanje se može rješavati na sudu.
Enkroachment vs jednostavnost
Napad se ponekad zbunjuje s lakoćom. Uslužni služnost slična je zadiranju u tome što se aktivnosti vlasnika imovine šire na imovinu njegovog susjeda. Međutim, obje stranke dogovorene su služnosti, a naknada je često uključena, dok je vršenje nedopuštene uporabe susjedove imovine. Primjer služnosti može se vidjeti kada vlasnik nekretnine, formalno ili neformalno, izričito daje susjedu dozvolu za pristup obližnjoj plaži putem svoje imovine.
Iako se zlostavljanje može dogoditi bez poznavanja nasilnika, vlasnici nekretnina trebali bi poduzeti dužnu skrb prije nego što podignu objekte koji mogu pasti blizu granice koja razdvaja njihovu imovinu od druge. Vlasnici nekretnina koji žele izvršiti promjene u blizini svojih nekretnina možda će htjeti razgovarati sa svojim susjedima i / ili napraviti preispitivanje zemljišta kako bi bili sigurni da posao spada u granice njihove imovine.