Ugovor o escrowu
Ugovor o escrowu je ugovor koji opisuje odredbe i uvjete između uključenih strana i odgovornost svake od njih. Ugovori o deponovanju uglavnom uključuju neovisnu treću stranu, zvanu agent za deponovanje, koja drži imovinu vrijednosti dok se ne ispune navedeni uvjeti ugovora. Međutim, oni bi trebali u potpunosti opisati uvjete za sve uključene strane.
Ključni odvodi
- Ugovor o escrowu je pravni dokument u kojem su navedeni uvjeti i odredbe između stranaka kao i odgovornost svake od njih.
- Ugovori obično uključuju neovisnu treću stranu koja se zove escrow agent, koja drži imovinu dok se ne ispune uvjeti ugovora.
- Ugovori o escrowu najčešće se koriste u transakcijama s nekretninama.
- Sporazum o deponovanju uglavnom uključuje, ali nije ograničen na, informacije o identitetu agenta za pomišljanje, sredstvima u escrowu i prihvatljivoj upotrebi sredstava od strane agenta.
Kako djeluju ugovori o escrowu
U ugovoru o deponovanju, jedna strana - obično štediša - deponira sredstva ili imovinu kod depozitnog agenta sve do ispunjenja ugovora. Nakon što se ispune ugovorni uvjeti, escrow agent će korisnicima dostaviti sredstva ili drugu imovinu. Ugovori o escrowu obično se koriste u različitim financijskim transakcijama - posebno u onima koji uključuju značajne iznose u dolarima, poput nekretnina ili internetske prodaje.
Sporazumi o escrowu moraju u potpunosti opisati uvjete između svih uključenih strana. Ako postoji, osigurava se ispunjenje svih obveza uključenih strana te da se transakcija vodi na siguran i pouzdan način.
Sporazum o deponovanju obično uključuje informacije poput:
- Identitet imenovanog agenta za praćenje
- Definicije za sve izraze koji se odnose na sporazum
- Spremni fondovi i detaljni uvjeti za oslobađanje tih sredstava
- Prihvatljiva upotreba sredstava od strane escrow agenta
- Obveze i obaveze zastupnika za escrow
- Naknade i troškovi agenta za escrow
- Nadležnost i mjesto u slučaju pravnog postupka
Većina sporazuma o escrow ugovoru sklapa se kada jedna strana želi osigurati da druga strana ispunjava određene uvjete ili obveze prije nego što krene naprijed sa nekim dogovorom. Na primjer, prodavatelj može sklopiti ugovor o deponovanju kako bi se osigurao potencijalni kupac da osigura financiranje prije nego što prodaja prođe. Ako kupac ne može osigurati financiranje, ugovor se može opozvati i ugovor o escrowu otkazati.
Za određene transakcije, kao što su nekretnine, escrow agent može otvoriti escrow račun na koji se polažu sredstva. Gotovina je tradicionalno bila gotova imovina koju ljudi povjeravaju agentu za izravnu zaštitu. Ali danas se svaka imovina koja ima vrijednost može staviti u escrow, uključujući dionice, obveznice, djela, hipoteke, patente ili ček.
Ugovori o deponovanju osiguravaju sigurnost delegiranjem imovine escrow agentu na čuvanje dok svaka stranka ne ispuni svoje ugovorne obveze.
Posebna razmatranja
Može doći tijekom poslovne transakcije u kojoj je jednoj stranci u najboljem interesu da se krene naprijed samo ako s apsolutnom sigurnošću zna da druga strana može ispuniti svoje obveze. Tu dolazi do primjene sporazuma o deponovanju.
Na primjer, tvrtka koja kupuje robu u inozemstvu želi biti sigurna da joj partner može isporučiti robu. Suprotno tome, prodavač želi osigurati njegovu plaću ako robu pošalje kupcu. Obje strane mogu sklopiti ugovor o escrow osiguravanju isporuke i plaćanja. Mogu se složiti da će kupac uplatiti sredstva u pratnji s agentom i dati neopozive upute za isplate sredstava prodavaču nakon što roba stigne. Praznog agenta - vjerojatno odvjetnika - obvezuju uvjeti sporazuma.
Vrste sporazuma o escrowu
Ugovori o escrowu često se koriste u transakcijama s nekretninama. Agenti za vlasništvo vlasništva u Sjedinjenim Državama, javni bilježnici u zemljama građanskog prava i odvjetnici u ostalim dijelovima svijeta rutinski djeluju kao agenti za izbjegavanje vlasništva nad prodavateljevim djelom na posjedu.
Plaćanje se obično vrši escrow agentom. Kupac može obaviti dužnu skrb o svojoj potencijalnoj akviziciji - poput obavljanja inspekcije kuće ili osiguranja financiranja - uz uvjeravanje prodavatelja u mogućnost zatvaranja kupnje. Ako kupnja prođe, escrow agent će novac primijeniti na kupoprodajnu cijenu. Ako uvjeti navedeni u sporazumu nisu ispunjeni ili posao propadne, escrow agent može vratiti novac kupcu.
Zalihe su često predmet escrow sporazuma u kontekstu inicijalne javne ponude (IPO) ili kada se dodjeljuju zaposlenicima prema planovima opcija dionica. Te su dionice obično u escrowu jer postoji minimalno vremensko ograničenje koje mora proći prije nego što ih njihovi vlasnici mogu slobodno trgovati.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.