Financijska razmatranja kupnje sićušne kuće

Da li vas je jedna epizoda TV emisije "Tiny House Nation" razmišljala o masovnom smanjenju životnog prostora? Ili možda još niste kupili kuću i želite se odreći tipične kuće veličine 2.000 četvornih metara u predgrađu i svih tekućih poslova i troškova koji dolaze s mjestom toliko veličine.

Bilo da je riječ o jednostavnosti, uštedi novca ili alternativnom načinu života, malena kuća mogla bi vam pomoći u ispunjavanju tih ciljeva. Ovdje smo iznijeli glavna financijska razmatranja u odabiru malene kuće - one koja ima svega 100 do 400 četvornih metara.

Kupnja jedne nove

Trošak male kuće ovisi o veličini, dovršetku i pogodnostima, kao io tome da li ćete je sami graditi, sagradite je za vas ili kupite kuću u unaprijed. Očekujte da platite bilo gdje od nekoliko tisuća dolara do više od 70 000 dolara.

Najpoznatiji dobavljač sićušnih kuća je Tumbleweed Tiny House Company, koju je osnovao Jay Shafer 1999. godine i sa sjedištem u Colorado Springsu, Colorado. Linden i Mica. Oni se kreću u veličini od 117 do 172 četvornih metara, a dizajnirani su za sjedenje na krevetima s prikolicom i funkcioniraju kao vozovi. Svaki osnovni model dolazi u različitim dimenzijama i tlocrtima; cijene se kreću od 57.000 dolara za model Elm od 117 četvornih metara ili Cypress model od 130 kvadrata do 66.000 dolara za Elm od 161 četvornih stopa, čempres od 172 kvadrata ili Miku od 172 kvadrata.

Mnogobrojne opcije su uključene u osnovnu cijenu, ali određene opcije pomalo povećavaju trošak, kao što su obloga ploče i lajsne, prednji stepenici, zamjena prozora sa bočnim vratima ili dodavanje zaslonskih vrata na ulazna vrata. Ostale opcije, poput spavaonica, krovnih prozora, unutrašnjosti zatvorene poliuretanskim ili propanom električnom svjetlosnom energijom za život izvan mreže znatno povećavaju troškove. Sitna dostava kuće iznosi 500 dolara ako živite u Coloradu i povećava se na čak 3000 dolara za Istočnu obalu. Bez obzira na model kuće, prikolica za postavljanje vaše malene kuće košta još 4 000 do 6 000 dolara, na temelju duljine prikolice. Tumbleweed će vam također prodati planove tako da kuću možete sami sagraditi.

Mali građevinari kuće sa sjedištem u DeLand, Florida, a osnovao ih je Dan Louche, koji je svoju prvu malu kuću sagradio 2009. godine, također će vam prodati planove za malenu kuću. Ako želite nešto između kompletnog "uradi sam" i gotovog proizvoda, tvrtka će vam prodati školjku malene kuće koja uključuje prikolicu, uokvirivanje i oblaganje, te obloge od kiše Rain & Ice Shield i metalni krov. Za malo više novca, vaša školjka može uključivati ​​prozore, sporedne kolosijeke i obloge te električnu i vodovodnu instalaciju. Obje školjke zahtijevaju da doradite interijer uz dodatni trošak.

Mali graditelji kuće također će u potpunosti sagraditi kućicu za vas, sve do uređaja, koji uključuju klima uređaj, indukcijski kuhalište, mikrovalnu pećnicu i bojler bez vode. Osnovne školjke počinju od 12 000 dolara za standardni model od 12 stopa; cijene donose 58.000 dolara za dovršenu kuću od 28 stopa sa spavaonicama. Između opcija postoji veličina i cijena.

Izgradite sami ili kupite unaprijed

Možda ćete moći znatno smanjiti svoje prednje troškove kupnjom malog plana kuće i gradnjom kuće sami. Trebat ćete biti sigurni u svoje građevinske vještine i imati stotine sati slobodnog vremena. Planovi za bilo koji od četiri modela Tumbleweed koštaju 759 dolara. Uz to, Tumbleweed prodaje DVD sa značajkama za 60 dolara i domaćin je dvodnevnih radionica za izgradnju građevina širom zemlje koje koštaju 279 dolara ili 329 dolara ako kupite unaprijed i 399 dolara ako ne želite.

Najveći troškovi uradi sam, osim vašeg vremena, su materijali i alati. Tumbleweed kaže da možete očekivati ​​da ćete potrošiti najmanje 10 000 dolara za izgradnju jedne od svojih kuća sami koristeći reciklirane materijale. Postoji i opcija između koje Tumbleweed naziva Amish Barn Raiser, gdje Tumbleweed gradi strukturu za 13.000 do 16.000 dolara, a dovršavate je uz dodatni trošak. Dodatni trošak ovisit će o materijalima koje odaberete za dovršetak radova.

Možete kupiti i maleni dom u vlasništvu. TinyHouseListings.com jedno je mjesto za pronalaženje popisa za postojeće malene domove. U vrijeme pisanja teksta širom zemlje postojalo je više od 2.000 popisa, od kojih su deseci bili ispod 10.000 dolara.

Pronalaženje zemlje

Trebat će vam zemlja da stavite svoju malu kuću. Koliko želite zemlje, gdje se ta zemlja nalazi i želite li iznajmiti ili kupiti zemljište, odredit će njegov trošak. Zakoni o zoniranju većine gradova neće vam dozvoliti da kupite komad zemlje na kojem ćete staviti tako malo prebivalište, pa najvjerojatnije gledate na iznajmljivanje, a ne posjedovanje zemlje ispod svoje malene kuće. Web stranica American Tiny House Association dobro je mjesto za početak učenja o lokalnim propisima koji se odnose na sićušne domove.

Ako je vaša kućica na prikolici i lokalni zakoni dopuštaju vlasnicima kuća da parkiraju prikolice na njihovom imanju, možda ćete moći iznajmiti zemljište od tradicionalnog vlasnika kuće za nekoliko stotina dolara mjesečno. Međutim, općine koje dopuštaju vlasnicima domova da parkiraju prikolice na svom imanju ne dopuštaju ljudima da nastanjuju te prikolice kao primarno prebivalište, stoga se obavezno upoznajte s lokalnim zakonima prije nego što parkirate kuću. Ako su česta putovanja dio vašeg sitnog kućnog načina života, kuću ćete možda moći parkirati na raznim kampovima, sve dok ne ostanete duže od maksimalnog broja dana koliko web mjesto dopušta. Park za prikolice ili kućice za mobilne kućice mogu biti druga opcija, ali visina i druga ograničenja ponekad isključuju ovu mogućnost. Ako već posjedujete zemlju koja će legalno i logistički prihvatiti vašu malenu kuću, troškovi vašeg zemljišta bit će nula.

Financiranje malene kuće

Iako su malene kuće mnogo jeftinije od tradicionalnih domova, za razliku od tradicionalnih kuća, ne možete dobiti hipoteku za kupnju kuće. Vaša najbolja opklada može biti zajam za rekreativne automobile ili zajam putničkih prikolica od kreditne unije, ako vaša majušna kuća ispunjava kriterije da biste bili klasificirani kao RV ili putnička prikolica. Tvrtka sa sjedištem u Teksasu Waco koja se zove Rock Solid Funding specijalizirala se za pomoć potrošačima u pronalaženju tih zajmova, s rokovima od 1 do 15 godina, a kamate su u rasponu od 5% do 19, 95%.

Druga alternativa je osobni zajam, ali ona će imati mnogo veću kamatnu stopu nego što bi hipoteka. Ako je vaša malena kuća dovoljno jeftina, možda ćete je moći naplatiti na jednu ili više kreditnih kartica, ali plaćanja kamata bit će skupa. Nema hipoteke također ne znači odbitka poreza na hipoteku, a kamata na kreditnu karticu ili osobni zajam nije odbitna za porez. Pogledajte prednosti i nedostatke osobnih zajmova vs. Kreditne kartice .

Ako imate i nastavite posjedovati tradicionalni dom, možete upotrijebiti zajam domaćeg kapitala ili kreditnu liniju za financiranje svoje malene kuće; kamata bi tada bila oporeziva. Međutim, stavljate svoj osnovni dom kao kolateral, što znači da biste mogli biti povučeni ako ne možete izvršiti plaćanja kredita. (Pogledajte Zajmove s vlasničkim kapitalom: što trebate znati .)

Da biste financirali malu kuću, trebat će vam dobar kredit, što znači najmanje 700, kako biste dobili zajam bez osiguranja i OK kredit, 640 ili bolji, da biste dobili zajam. Što je bolja vaša kreditna sposobnost, to je niža kamatna stopa.

Ušteda i kupovina malene kuće novcem najjeftinija je opcija. Ako morate koristiti financiranje, evo grafikona koji će vam dati grubu predodžbu o tome koliko koštaju različite opcije.

Troškovi i slučajevi u tijeku

Računi za grijanje i hlađenje bit će znatno niži nego za tradicionalni dom jer mijenjate temperaturu puno manjeg prostora. Razmislite o malenoj izolaciji kuće prije nego što kupite ili izgradite; dobro izolirani dom bit će ugodniji i koštati manje grijanja i hlađenja. Struja će također koštati manje jer maleni domovi nemaju prostora za tona uređaja za napajanje električnom energijom.

Nećete imati ogromne račune za porez na imovinu koji dolaze s tradicionalnim vlasništvom kuća, ali ako živite u državi s porezom na osobnu imovinu, vjerojatno ćete plaćati godišnji porez na osobnu imovinu na vašoj malenoj kući kao RV ili prikolicu. Možda ćete moći odbiti porez na osobnu imovinu u saveznoj poreznoj prijavi ako detaljnije odredite svoje odbitke. Ali bez ogromnih troškova kamata, možda nećete imati dovoljno odbitka da biste ispisali stavke od točke i na kraju uzeli standardni odbitak.

Nekoliko drugih troškova s ​​kojima se susreću neki vlasnici stana su novčane kazne za kršenje zakona o stambenom zbrinjavanju i zoniranje, kao i mjesečna najam prostora za višak osobnih stvari.

Donja linija

Postoji mnogo više od sitnog vlasništva nad kućom od potencijala za uštedu novca. Riječ je o jednostavnom životu, slobodi, upravljanju zaštitom okoliša - i živom životu u najvećoj mjeri u skladu s vašim osobnim vrijednosnim sustavom. Život u malenoj kući može vam dati više novca za životna iskustva ili više vremena za uživanje u neradnim aktivnostima.

Kompromisi uključuju nedostatak privatnosti i samoće ako dijelite svoju malu kuću s obitelji; biti generalno shvaćen kao čudan za odabir alternativnog načina života; i glavobolje posla s zakonima koji nisu bili osmišljeni s malim kućama na umu. Financijska razmatranja samo su početak odlučivanja da li ću postati maleni vlasnik kuće. To je veća životna odluka od većine preseljenja u nova kućišta. Temeljito ga istražite prije no što skočite.