Podnošenje ovrhe

ŠTO je prijava ovrha

Podnošenje prijava za ovrhu odnosi se na čin hipotekarnog zajmodavca koji podnosi tužbu na sudu kako bi stekao pravo na prodaju kuće delinkventnog hipoteka na aukciji. Kada vlasnik kuće ne izvrši hipoteku ili na neki drugi način ne ispuni uvjete hipotekarnog ugovora, zajmodavac može svoja prava provoditi kroz postupak ovrhe. Postupak ovrhe reguliran je državnim zakonima, a prava i obveze i zajmoprimca i zajmodavca mogu se uvelike razlikovati od države do države.

RJEŠAVANJE DOLJE Podnošenje ovrhe

Postoje dvije glavne vrste podnošenja ovrhe: sudska ovrha, u kojoj zajmodavac mora podnijeti tužbu za ovrhu na sudu kako bi mu se mogla preprodati kuća, i neobična ovrha, gdje zajmodavac ne mora tražiti odobrenje suda. Hoće li vaš hipotekarni zajmodavac morati podnijeti sudsku ovrhu ovisi o zakonima vaše države.

U državama sa sudskom ovrhom obično postoje koraci koje hipotekarni zajmodavac mora poduzeti prije nego što može podnijeti tužbu za sudsko isključenje. Na primjer, u državi New York, banka prvo mora poslati prekasnom zajmoprimcu pismo za ubrzanje, u kojem stoji namjeru da ubrza hipoteku, ako dužnik do određenog datuma ne dobije trenutni kredit. Ubrzati hipoteku znači zahtijevati da dužnik istovremeno plati cjelokupni dospjeli iznos. Pismo o ubrzanju obično se šalje nakon što jedan dužnik tri mjeseca nije uspio izvršiti hipoteku. Nakon slanja ubrzanog pisma hipotekarni zajmodavac u državi New York također mora poslati prekršajnim zajmoprimateljima obavijest o podnošenju 90 dana prije ovrhe koja mora obavijestiti korisnike kredita o najmanje pet neprofitnih pravnih savjetovališta na području zajmoprimca.

Tek nakon tog razdoblja od 90 dana, hipotekarni zahtjev može podnijeti zahtjev za ovrhu. U mnogim državama poput New Yorka, prestupni dužnik tada ima vremensko razdoblje, obično između 20 i 30 dana za podnošenje odgovora na žalbu hipotekarnog zajmodavca. Ovaj odgovor je mogućnost zajmoprimca da izjavi ako hipotekar smatra da je prigovor o ovrhama podnio pogrešno ili ako postoje bilo kakve druge pritužbe koje dužnik ima zbog ponašanja hipotekarnog servisira.

Podnošenje prijava za ovrhu u nepravdnim državama

U mnogim državama u kojima postoje zakoni koji podržavaju nenamjenske ovrhe, stvarno podnošenje tužbe za ovrhu ponekad nije potrebno. U tim državama banke mogu odustati od sudske revizije ovrhe ako su u hipotekarni ugovor uključile klauzulu moći prodaje.

Povezani uvjeti

Definicija sudske ovrhe Sudska ovrha odnosi se na postupke ovrhe koji se procesuiraju kroz sudski sustav. više Kada vam treba djelo povjerenja? U financiranim transakcijama s nekretninama, udruzi povjerenja prenose pravni naziv nekretnine na treću osobu, kao što je banka, escrow ili titular prava, dok dužnik ne vrati svoj zajmodavcu dug. više Definicija moći prodaje Prodajna klauzula je klauzula u hipoteci koja daje zajmodavcu pravo da zakupi nekretninu bez sudskog nadzora ako dužnik propusti. više Što je ovrha? Ovrha je postupak putem kojeg zajmodavac otima i prodaje kuću ili imovinu nakon što kupac nije u mogućnosti ispuniti svoju obvezu otplate. više Predbilježba: što se događa prije ovrhe banke za dom. Predbilježba se odnosi na fazu u kojoj se nalazi imovina u ranim fazama povrata imovine, zbog hipoteke vlasnika imovine. više Pravo na ovrhu Pravo na ovrhu opisuje zakonsko pravo zajmodavca da posjeduje nekretninu kada dužnik ne ispuni hipoteku. više partnerskih veza