Nekretnine
Stvarno vlasništvo je zemljište i svako vlasništvo vezano uz njega, uključujući bilo koji podskup zemljišta koji je poboljšan pravnim ljudskim postupcima. Primjeri stvarnih nekretnina mogu između ostalog uključivati zgrade, bare, kanale, ceste i strojeve. U zemljišnom zakonu, gdje se taj pojam najčešće koristi, stvarna imovina podrazumijeva i pravo korištenja, nadzora i raspolaganja zemljom i pripadajućim predmetima.
Ključni odvodi
- Stvarno vlasništvo je zemlja ili bilo što povezano s tim zemljištem koje je nepokretno.
- U općenitom smislu, nekretnine i dobra su ista stvar.
- Ovisno o vrsti posjeda, određena prava na nekretninama primjenjuju se na svaku pojedinu nekretninu.
- Svaka država ima različite zakone o tome što je stvarna imovina i kako se baviti njihovom prodajom.
Razumijevanje stvarnog vlasništva
Realna nekretnina, koja se ponekad naziva nekretninama, nekretninama ili nepokretnom imovinom, sastoji se od određenog dijela zemlje i svega što je trajno postavljeno na ili ispod njega. Elementi na ili pod zemljom mogu uključivati prirodne resurse i / ili građevine koje stvara čovjek.
U pravnom smislu posjedovanje nekretnina uključuje skup prava prenesenih s prodavatelja na kupca nakon prodaje nekretnine. Ova prava obično diktiraju uporabu, prijenos i / ili prodaju stvarnih nekretnina. Ova prava na nekretninama uključuju pravo posjedovanja, kontrole, isključenja, uživanja i raspolaganja.
Vrste nekretnina povezanih s stvarnom imovinom
Različite vrste posjeda, koje su zakonom priznate, dodatno definiraju prava na nekretninama koja su povezana s vlasništvom. Vrsta imanja ovisi o uvjetima najma, ugovoru, oporuci, zemljišnoj darovnici i / ili računu prodaje putem kojeg je ostavina primljena.
- Naknada jednostavna: Naknada za jednostavno vlasništvo, koja se naziva i jednostavna apsolutna naknada, najčešća je vrsta vlasništva nad nekretninama. Ovo je najviši mogući tip vlasničkog udjela koji može posjedovati vlasnik nekretnine. Oni koji posjeduju nekretnine pod ovom vrstom vlasništva imaju pravo prodati kuću, prepustiti ih korisnicima ili izvršiti promjene, čak i ako duguju novac na svoju hipoteku. Ova su prava ograničena državnim ovlastima prisilnog otkupa, oporezivanja, ulaska u escheat i policijskim ovlastima.
- Life Estate: Vlasništvo nad životnim nekretninama podrazumijeva da vlasnik može posjedovati i koristiti uključene nekretnine tijekom svog životnog vijeka. Vlasnik ne može dati, prodati ili ostaviti nekretninu nekom drugom. Vlasnici životnih imanja nazivaju se "životnim stanarima".
- Buduće kamate: Buduće vlasništvo nad kamatama pripada onima koji će u budućnosti posjedovati nekretnine. Prava vlasnika budućih interesa ne uključuju vlasništvo, upotrebu i uživanje uključenih nekretnina u sadašnjosti. Trenutni posjednici nekretnina mogu stvoriti uvjet djela ili neopozivog povjerenja koji budućem vlasniku kamate omogućuje da naslijedi uključene nekretnine kada trenutni vlasnik ode.
- Nepredviđeni interes: U slučajnom interesu, uključene nekretnine se ne prosljeđuju određenim nasljednicima ukoliko nije ispunjen jedan ili više uvjeta trenutnog vlasnika. Ako ti uvjeti nisu ispunjeni, svojstva se prenose nekom drugom.
- Založno pravo : nositelji založnog prava su vlasnici hipoteke, založnog prava, spisateljstva i / ili založnog prava na nekretnini. Vlasnici založnog prava imaju vlasništvo nad uključenim nekretninama.
Stvarna nekretnina naspram osobne imovine
Moderno pravo jasno razlikuje stvarnu imovinu (primjeri stvarne imovine uključuju zemljište i sve što je uz njega povezano) i osobne imovine (odjeća, namještaj, novac, itd.). Imovina koja se ne može odvojiti od onoga što se smatra nekretninom smatrala bi se potpuno stvarnom imovinom.
Real Estate vs. Real Estate
Budući da je stvarna nekretnina zemlja i sve što je na njoj nepokretno, kod nekretnina može postojati nešto sivog područja. Definicija nekretnine je "vlasništvo u zgradama i zemljištu", što ga čini pravom vlasništvo. Međutim, postoje neka pravna pitanja koja se mogu dogoditi kada vlasnik zemljišta odluči da se nekretnina ne odnosi na prodajnu cijenu nekretnine ili obrnuto.
Posebna razmatranja: Zakon o stvarnom vlasništvu
Svaka država SAD-a, osim Louisiane, ima posebne zakone o vlasništvu koji reguliraju nekretnine i posjede koje uključuju. Ovi zakoni primjenjuju se na zemljište, kao i na sve što je fiksirano na zemljište, poput građevina ili priključene opreme. U nekim državama sve što se nalazi pod zemljišnom okućnicom dio je te stvarne imovine. U drugim državama, sve što se nalazi ispod ili prođe kroz neko imanje može biti podvrgnuto različitim zakonima, s odvojenim vlasništvom. To bi moglo uključivati rudu, dragocjene dragulje, metale, pa čak i vodu.
Da bi bio legitiman, zahtjev za bilo koju nekretninu mora biti popraćen i provjerljivim i pravnim opisom svojine. Takav se opis obično koristi prirodnim ili umjetnim granicama, kao što su morska obala, rijeke, potoci, vrhovi grebena, jezera, autoceste ili namjenski izgrađene oznake poput cairnsa, geodetskih stupova, ograde i službenih vladinih oznaka. (Za čitanje vezano uz članak, pogledajte "Nekretnine u odnosu na nekretnine: u čemu je razlika?")
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.