Početna poboljšanja koja zahtijevaju dozvole
Ako ste kupili dom prije nedavnog propasti stambenog prostora, možda vam se ulaganja neće isplatiti onako kako ste se nadali. Ako je vaš dom na tržištu, možda se mučite da biste dobili ponudu dovoljno visoku da otplatite svoju hipoteku. Iz tog razloga neki vlasnici domova poduzimaju projekte preuređenja kako bi povećali vrijednost svojih domova.
Za remodelera koji radi sam, prikupljanje dozvola je skupo, dugotrajno i ponekad frustrirajuće, ali za mnoge obnove kuća potrebno je i potrebno. Neke općine naplaćuju 1% od ukupnih troškova izgradnje za izdavanje dozvole i može im trebati šest tjedana da završe inspekciju. To je vrijeme i novac koji neki vlasnici kuća nemaju. Kao rezultat toga, mnogi vlasnici kuća skidaju postupak s izdavanjem dozvole.
Prema Nacionalnom udruženju nekretnina, propuštanje odgovarajućih dozvola može zakomplicirati ili otkazati prodaju vaše kuće. Tijekom postupka inspekcije ili ocjenjivanja kuća, vlasnici kuća možda će morati pokazati da postoje odgovarajuća odobrenja. Ako banka pozajmica sazna da je posao preuređenja obavljen bez osiguranja dozvola, kredit vjerojatno neće dati.
Lokalne općine izdaju građevinske dozvole temeljene na gradskim pravilnicima. Budući da ne postoje savezni ili državni standardi, građevinski propisi razlikuju se od grada do grada. Jedini način da saznate treba li vaš grad dozvolu za posao preuređenja je posjetiti njegovu web stranicu ili nazvati. Ako unajmite licenciranog izvođača radova, on će znati je li za to potrebno odobrenje. Kao vlasnik kuće, vaša je odgovornost osigurati da se sva pregradnja izvrši zakonito. Nemojte pretpostavljati da je dozvolama upravljao izvođač.
Renoviranja za koja je vjerojatno potrebna dozvola
ograde
Nisu sve ograde potrebne dozvole, ali općine često postavljaju ograničenja visine na nedopuštene ograde. Na primjer, grad Chicago zahtijeva dozvolu za ogradu pet metara ili veću, dok drugi gradovi dopuštaju više građevine.
Izmjene stopala
Za bilo kakvu izmjenu prostora vašeg doma potrebno je dopuštenje. To uključuje spavaće sobe, dodatke za sobe, većinu paluba, garaže i neke šupe.
Novi Windows
Zamjena postojećeg prozora ne zahtijeva dozvolu, ali rezanje rupe za novi prozor uglavnom se događa. To uključuje krovna prozora i nova vrata.
Vodoinstalacije / Električna
Ako instalirate novi ili uklanjate postojeći vodovod, vjerojatno je potrebna dozvola. Za svaki posao koji uključuje instaliranje nove električne usluge u vašem domu također će biti potrebna dozvola. Čak i nešto tako jednostavno kao premještanje utičnice zahtijeva dozvolu.
Strukturne promjene
Bilo koji projekt koji uključuje promjene u sustavu podrške u kući zahtijeva dozvolu. To može uključivati promjene nosivih zidova, paluba, balkona i trijema.
Prilaženje
Većina općina zahtijeva dozvolu za sporedne projekte.
Bojler
Ako želite zamijeniti bojler, trebat će vam dozvolu. Možda će vam trebati i dozvola za promjene ventilacijskog sustava.
Ukupni trošak
Neke općine uključuju jezik koji zahtijeva dozvolu ako projekt obnove ili izgradnje košta više od određenog iznosa; to može biti 5000 ili više dolara
Obnove za koje nije potrebna dozvola
Renoviranja za koje ne treba dozvola uključuju:
- Slikarstvo ili tapete
- Ugradnja tvrdog poda ili tepiha
- Manji električni popravci koji ne uključuju novu uslugu ili premještanje postojećeg servisa
- Instaliranje novih radnih ploča
- Zamijenite slavinu
Kako mogu dobiti dozvolu?
Podnesite zahtjev za dozvolom putem ureda lokalne općinske uprave. Ovisno o složenosti projekta, neka se odobrenja izdaju odmah, dok će druga možda zahtijevati uvid u planove.
Tijekom obnove vjerojatno će biti potrebne inspekcije radova. Za projekte koji uključuju kućne dodatke, može biti potrebna višestruka inspekcija. Nakon završetka radova slijedi završni pregled i izdaje se dozvola.
Donja linija
Većina velikih projekata koji uključuju velike promjene u strukturi vašeg doma, zahtijevat će dozvolu. Budući da svaka općina ima drugačija pravila, provjerite web stranicu svog grada ili nazovite za pojašnjenje. Bez obzira na to tko obavlja posao, na vlasniku kuće je osigurati da projekt posjeduje odgovarajuće dozvole.