Indeks cijena kuća (HPI)
Indeks cijena kuća (HPI) široko je mjerilo kretanja cijena obiteljskih kuća u Sjedinjenim Državama. Osim što služi kao pokazatelj kretanja cijena kuća, on ujedno služi i kao analitički alat za procjenu promjena u stopama hipoteke, unaprijed plaćanju i povoljnosti stanovanja.
Indeks cijena kuća (HPI) objavljuje Federalna agencija za stambeno financiranje (FHFA), koristeći podatke Federalne nacionalne hipotekarne asocijacije (FNMA), obično poznate kao Fannie Mae, i Federalno hipotekarno društvo za hipotekarne kredite (FHLMC), obično poznat kao Freddie Mac.
Ključni odvodi
- Indeks cijena kuća (HPI) široko je mjerilo kretanja cijena obiteljskih kuća u Sjedinjenim Državama.
- Objavljuje ih Federalna agencija za stambeno financiranje (FHFA), koristeći podatke koje su dostavili Fannie Mae i Freddie Mac.
- Federalna agencija za stambeno financiranje (FHFA) objavljuje svoje nalaze svaki mjesec i kvartalno.
- Indeks cijena kuća (HPI) jedan je od mnogih ekonomskih pokazatelja koje investitori koriste kako bi održali puls na širim ekonomskim trendovima i potencijalnim pomacima na tržištu dionica.
Razumijevanje indeksa cijena kuća (HPI)
Indeks cijena kuća (HPI) temelji se na transakcijama koje uključuju uobičajene i sukladna hipoteka na obiteljske nekretnine. To je ponderirani, indeks ponovljene prodaje, koji mjeri prosječne promjene cijena u ponovljenoj prodaji ili refinanciranju na istim svojstvima.
Podaci se prikupljaju pregledom hipoteka koje su kupili ili sekuritizirali Fannie Mae i Freddie Mac. Izvještaj indeksa cijena kuća (HPI) objavljuje se svakog tromjesečja - mjesečno izvješće također se redovito objavljuje od ožujka 2008. godine.
Prednosti indeksa cijena kuća (HPI)
Indeks cijena kuća (HPI) jedan je od mnogih ekonomskih pokazatelja koje investitori koriste kako bi održali puls na širim ekonomskim trendovima i potencijalnim pomacima na tržištu dionica.
Rast i pad cijena kuća mogu imati velike posljedice na ekonomiju. Povećanja cijena uglavnom stvaraju više radnih mjesta, potiču samopouzdanje i brzo povećavaju potrošnju potrošača. To utira put ka većoj ukupnoj potražnji, poticanju bruto domaćeg proizvoda (BDP-a) i ukupnom gospodarskom rastu.
Kad cijene padnu, događa se suprotno. Povjerenje potrošača narušava se i mnoge tvrtke koje profitiraju od potražnje za nekretninama otpuštaju osoblje. To ponekad može pokrenuti ekonomsku recesiju.
U lipnju 2019. indeks cijena kuća (HPI) izvijestio je da su cijene nekretnina od travnja 2018. do travnja 2019. porasle 5, 2%.
Indeks cijena kuća (HPI) u usporedbi S&P / Case-Shiller indeksi cijena doma
Indeks cijena kuća (HPI) nije jedini tragač za cijenama kuća. Jedna od najpoznatijih alternativa su S&P / Case-Shiller indeksi kućnih cijena.
Svaka od njih koristi različite podatke i tehnike mjerenja, te stoga daje različite rezultate. Na primjer, indeks cijena kuća (HPI) važi sve kuće podjednako, dok su S&P / Case-Shiller indeksi kućnih cijena u vrijednosti.
Nadalje, dok indeksi Case-Shiller koriste samo otkupne cijene, indeks cijena cijele kuće (HPI) svih transakcija uključuje i ocjene refinanciranja. Indeks cijena kuća (HPI) također pruža širu pokrivenost.
Posebna razmatranja
Kao što je već spomenuto, indeks cijena kuća (HPI) mjeri prosječne promjene cijena kuća koje se prodaju ili refinanciraju pregledom hipoteka koje su kupili ili osigurali Fannie Mae ili Freddie Mac. To znači zajmove i hipoteke iz drugih izvora, kao što su Ministarstvo za pitanja boraca Sjedinjenih Država i Federalna stambena uprava (FHA), nisu sadržane u njezinim podacima.
Fannie Mae
Fannie Mae je vladino poduzeće (GSE) koje kotira na javnom tržištu, a djeluje pod kongresnom poveljom. Cilj tvrtke je održati hipotekarna tržišta likvidnima. To čine kupovinom i jamčenjem hipoteke od stvarnih zajmodavaca, poput kreditnih sindikata i lokalnih i nacionalnih banaka - Fannie Mae ne može izravno davati zajmove.
FNMA proširuje likvidnost hipotekarnih tržišta i omogućuje vlasništvo domova Amerikancima s niskim, umjerenim i srednjim prihodima stvaranjem sekundarnog tržišta. Fannie Mae nastala je 1938. godine za vrijeme Velike depresije kao dio Novog Dogovora.
Freddie Mac
Poput Fannie Mae, Freddie Mac ili FHLMC je i GSE. Kupuje, jamči i sekuritizira hipoteke radi formiranja hipotekarnih vrijednosnih papira. Potom izdaje vrijednosne papire zaštićene hipotekom koji uglavnom imaju kreditni rejting blizu onoga američkog trezora.
S obzirom na povezanost s američkom vladom, Freddie Mac može posuđivati novac po kamatama koje su uglavnom niže od onih koje su dostupne drugim financijskim institucijama (FI).
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.