Kako osporiti nisku ocjenu doma
Kada se kuća prodaje ili refinancira, banka nalaže neovisnu procjenu kako bi se uvjerila da li pozajmljuje stvarnu vrijednost imovine Lokaliteti redovito ocjenjuju nekretnine radi procjene poreza na imovinu.
Koliko ste sretni s načinom procjene imovine, može ovisiti o tome jeste li prodavač, potencijalni kupac ili porezni obveznik. Bez obzira na vaš interes, važno je znati što učiniti ako procjena prođe niže - ili više - nego što ste očekivali. U pitanju su vaša prodajna cijena, hipoteka i porezi.
Dok su u nekim područjima cijene domova porasle na - i još veće - vrijednosti prije Velike recesije, druga se područja još oporavljaju. Kako, što rezultira više kupovinom i prodajom, mnoga su područja još uvijek na tako depresivnim razinama da kuće već godinama mogu biti na tržištu. Pojedinačne se domove procjenjuju više nego što znamo.
Vrste procjena
Ako niste zadovoljni s procjenom u kući, saznajte o kojoj se vrsti procjene radilo. Neke hipotekarne tvrtke, kako bi umanjile troškove, obavljaju elektroničku procjenu gdje pretražuju internetske podatke uporedivih domova ("kompenzacija" je izraz za ocjenjivanje) i vrijednost vašeg doma temelje na sitnicama i ostalim čimbenicima koji se lako pronalaze bez posjećivanja vašeg Dom.
Druga vrsta, koja se često upotrebljava za županijske procjene, jest procjena "mobitela", gdje netko može napraviti trenutnu sliku kuće i istraživačke odjele bez ulaska u dom.
Konačno, tradicionalna procjena odvija se kada procjenitelj uđe u dom i prikupi trenutne podatke i uspoređuje ih sa površinskim sitnicama. Te ocjene često koštaju nekoliko stotina dolara i nastaju kada se kuća prodaje novom vlasniku. Ako utvrdite da je niska vrijednost rezultat elektroničke ili opsežne procjene, zatražite tradicionalnu procjenu i navedite razloge zašto.
Županijska procjena
Provode se županijske procjene, tako da se porezi na imovinu mogu procijeniti na temelju trenutne vrijednosti kuće. Ako se ne planirate preseliti u skoroj budućnosti i procjena vam je premala, smatrajte da će i račun za porez na imovinu biti niži.
Ako planirate prodati svoj dom u bliskoj budućnosti, nazovite svog županijskog revizora. Većina lokaliteta omogućuje žalbu na procjenu pružanjem dokaza o nadogradnji i preuređenju. Konačno, kad procjenjuju nekretninu, agenti za prodaju nekretnina imaju veću vjerojatnost da će istražiti krajeve u vašem području umjesto da koriste procijenjenu vrijednost županije ili lokaliteta, pa možda nije toliko važno kao što mislite.
Ostale ocjene
Ako kupujete dom i procjena vam se vratila prenisko, što rezultira da kreditna institucija ne odobrava zajam, imate brojne mogućnosti. Prvo, kao kupac ocjene imate pravo vidjeti ocjenu. Radite s prodavateljem agentom za nekretnine kako biste bili sigurni da su sve nadogradnje, poboljšanja i velike popravke uzete u obzir u procjenu. Zatim zatražite od prodavatelja agenta za nekretnine da razgovara s procjenom o kompu koje su uzeli u obzir prilikom utvrđivanja prodajne cijene.
Možete tražiti da procjenitelj preispita svoje nalaze na temelju vašeg vlastitog istraživanja kombija u tom području. Ako je na tom području nedavno vrlo malo prodaje, procjenitelj je mogao pronaći slične domove u drugim područjima koja nisu bila usporediva kao što se prvobitno mislilo. Ako možete dati informacije procjenitelju, oni mogu preispitati svoje nalaze. I na kraju, kad osporavate procjenu, sjetite se da ljudi imaju osjećaja i neće htjeti priznati da nisu u pravu nekome tko ih je stavio u obranu. Izazovite izazov na poštivan način, uvijek održavajući razgovore poslovne i emocionalne.
Donja linija
Ponekad niska procjena može raditi u vašu korist bez obzira jeste li kupac ili prodavač. Ako kupujete dom, niska ocjena može vam pružiti priliku da plaćate manje za kuću. Imajte na umu da procjena uključuje povijesne tržišne događaje i ne može precizno odražavati današnje osjećaje tržišta. To je umjetnost, a ne znanost.