Kako iznajmljivanje rezervne sobe može uzvratiti požar
Korištenje dohotka od najma za nadoknadu dijela mjesečne hipoteke privlačna je opcija za mnoge vlasnike kuća. Povećanje prihoda može učiniti vlasništvo kuće pristupačnijim ili staviti ljepši, skuplji posjed u domet. Ako razmišljate o iznajmljivanju vašeg rezervnog apartmana, apartmana ili stana u podrumu, budite svjesni ovih potencijalnih problema prije nego što preuzmete stanara.
Prihod od najma se oporezuje
Ako trebate ostvariti minimalni iznos prihoda mjesečno od najma, imajte na umu da će porezi oduzeti prihod od vašeg najma. Stopa poreza koju ćete platiti na ovaj dohodak vaša je granična stopa poreza. Ako imate 25-postotni granični porezni trošak i primate 800 američkih dolara mjesečno prihoda od najamnine, moći ćete samo platiti 600 USD mjesečno nakon poreza. Porez na dohodak države i lokalne samouprave potrajat će još jedan zalogaj. Obavezno izračunajte hoćete li i dalje primati dovoljno prihoda od najma da udovoljite vašim potrebama nakon poreza.
Dobra vijest je da svoj porezni prihod od najma možete smanjiti za bilo koje troškove povezane s iznajmljivanjem. Oni uključuju oglašavanje, čišćenje i održavanje, osiguranje, popravke, zalihe, komunalne usluge, amortizaciju i nekoliko drugih troškova.
Možda ćete moći naplatiti višu najamninu da nadoknadite račun za porez na najam, ali možete naplatiti samo ono što tržište trpi, a sve što uspijete naplatiti bit će i oporezano. Izvijestite o prihodima i rashodima od najma na obrascu 1040, raspored E.
Vaš iznajmljivač može oštetiti vašu nekretninu
Vjerojatno ste dovoljno pametni da znate da od svog stanara trebate prikupiti sigurnosni depozit prije nego što se usele kako biste pokrili bilo kakvo oštećenje vaše imovine koje prelazi uobičajeno habanje. Možete očekivati i razumjeti slučajne štete, a vjerojatno ćete prikupiti dovoljno depozita da pokrijete predvidive događaje.
Međutim, ponekad stanari nanose veliku štetu nekretninama koje iznajmljuju. To bi moglo biti nepromišljeno ili slučajno - ostave otključana vrata, na primjer, vaš dom provali provaliju ili oštećeni električni kabel pokrene vatru - ali samo zato što šteta nije bila namjerna ne znači da neće imati veće negativan utjecaj na vas. Osiguranje vaših vlasnika kuća vjerojatno će pokriti financijske gubitke, ali neće vam nadoknaditi vrijeme i stres da učinite vaš dom sigurnijim ili obnovljenim i ne može nadoknaditi bilo kakve sentimentalne gubitke. Vaš stanar može uvesti u vašu nekretninu i bedbugs ili žohare, što se može riješiti skupo i teško.
Štoviše, ponekad će stanari namjerno razoriti vašu imovinu i ukrasti vam. U nekim situacijama iz noćnih mora zemljoposjednici su otkrili da je stanar izvodio drogu iz njihove imovine. U ovim najgorim scenarijima, možda će biti potrebno podnijeti krivičnu prijavu i / ili pokrenuti tužbu na sudu.
Možete slučajno pokrenuti zakon o zakonu
U pokušaju zaštite stanara od beskrupuloznih posjednika, zakon o iznajmljivačima sadrži brojne zamke u koje može upasti čak i najsvjesniji posjednik ako nije svjestan pravila. Evo nekih područja na kojima biste mogli skliznuti:
- Ako prethodno nije uredno obavijestio ili pribavio odobrenje prije ulaska u stanarsku jedinicu, na taj način se narušava njegova privatnost
- Ne mogu osigurati sigurna stanovanja, dobra stanovanja i popravke stambenih objekata. Održavanje i popravke koje biste mogli napustiti klizanju samo ako utječu na vas mogu postati potencijalne obveze kada iznajmljivač živi u vašem domu
- Iznajmljivanje jedinice koja sadrži plijesan, što stanar može učiniti bolesnim
- Kršenje gradskih stambenih zakona. Na primjer, neki lokalni prostori ograničavaju broj ljudi koji mogu zauzeti nekretninu na temelju kvadratnih snimaka i / ili broja spavaćih soba koje sadrži
- Ako ne pružite ili ne održavate obećane sadržaje, poput bazena, koji se odražavaju na stanarinu koju naplaćujete
- Naplata sigurnosnog depozita koji prelazi državne maksimume, nepravilno ga koristi ili ne vraća ga u potrebnom vremenskom okviru kada se stanar iseli
- Ne osigurava dovoljno topline ili klima uređaja
U najboljem slučaju te bi pogreške mogle jednostavno uzrokovati da izgubite svog stanara. U najgorem slučaju mogli bi te tužiti i izgubiti. Zakoni o iznajmljivačima i stanarima specifični su za državu. Obavezno pročitajte.
Vaš iznajmljivač neće otići
Vjerojatno ne želite zauvijek unajmiti dio svog doma. Ako se vaša obiteljska situacija promijeni - recimo, odlučite imati djecu ili želite da se stariji roditelj useli - možda će vam trebati najamnik da se iseli. Druga vjerojatna mogućnost je da ćete u jednom trenutku punu hipoteku moći udobno platiti i povraćati ćete svoju privatnost. Ponekad određeni iznajmljivač tehnički nije učinio bilo što pogrešno, ali jednostavno nije dobro u skladu s osobnošću. Ponekad stanar prestaje plaćati stanarinu, ali nastavite zauzimati vašu nekretninu.
Većina iznajmljivača su pristojni ljudi koji će se iseliti kad ne mogu platiti ili kad im istekne zakup, ali ponekad najmoprimac neće otići kad treba. U tim ćete slučajevima morati proći postupak deložacije. Zakoni o iseljavanju su strogi i stanodavci ih moraju poštivati točno da bi se slučaj iseljenja mogao pokrenuti pred sudom. Postupci mogu biti dugotrajni i skupi - možda ćete morati zaposliti odvjetnika.
Donja linija
Bez obzira na razlog odlučivanja za iznajmljivanje dijela vašeg imanja, postoje važni nedostaci i nedostaci koje bi svi potencijalni vlasnici stanara trebali razmotriti prije nego što krenu. (Poznavanje vrste hipoteke također pomaže u odlučivanju je li iznajmljivanje održivo.