Investicijska imovina
Investicijska imovina je nekretnina kupljena u namjeri da se povrat ulaganja investira bilo kroz prihod od najma, buduću preprodaju nekretnine ili oboje. Imovinu može posjedovati pojedinačni investitor, grupa ulagača ili korporacija.
Investicijska imovina može biti dugoročno ili kratkotrajno ulaganje. Sa potonjim, ulagači će se često baviti prenamjenom, pri čemu se nekretnine kupuju, preuređuju ili obnavljaju i prodaju uz profit u kratkom roku.
Izraz investicijska imovina može se koristiti i za opisivanje druge imovine koju investitor kupuje radi budućeg uvažavanja, poput umjetnosti, vrijednosnih papira, zemljišta ili druge kolekcionarske stvari.
Razumijevanje investicijskih svojstava
Investicijska svojstva su ona koja se ne koriste kao primarno prebivalište. Oni ostvaruju neki oblik prihoda - dividende, kamate, najamnine ili čak tantijeme - koji spadaju izvan opsega redovnog poslovanja vlasnika nekretnine. A način na koji se koristi investicijska nekretnina ima značajan utjecaj na njezinu vrijednost.
Investicijska svojstva stvaraju prihod i nisu primarna prebivališta.
Investitori ponekad provode studije kako bi utvrdili najbolju i najprofitabilniju upotrebu nekretnine. To se često naziva najvišom i najboljom uporabom nekretnine. Na primjer, ako se investicijska nekretnina zonira i za komercijalnu i za stambenu upotrebu, investitor važi prednosti i nedostatke oba dok ne utvrdi koja ima najveću potencijalnu stopu prinosa. Potom koristi imovinu na taj način.
Investicijska nekretnina često se naziva drugim domom. Ali njih dvoje ne moraju nužno isto. Na primjer, obitelj može kupiti vikendicu ili drugi objekt za odmor kako bi se sami koristili, ili netko s osnovnom kućom u gradu može kupiti drugi objekat u zemlji kao odmor za vikende. U tim je slučajevima druga imovina za osobnu upotrebu, a ne kao dohodovna imovina.
Vrste investicijskih nekretnina
Stambeni: Iznajmljivanje domova je popularan način za ulagače kako bi nadopunili svoj prihod. Investitor koji kupi stambenu nekretninu i iznajmi je stanarima može prikupljati mjesečne najamnine. To mogu biti obiteljske kuće, stambene zgrade, apartmani, kuće ili druge vrste stambenih građevina.
Komercijalni: Dobivena svojstva ne moraju uvijek biti stambena. Neki investitori - posebno korporacije - kupuju komercijalne nekretnine koje se koriste posebno u poslovne svrhe. Održavanje i poboljšanja ovih svojstava mogu biti veća, ali ti se troškovi mogu nadoknaditi većim prinosima. To je zato što ovi zakupi za ova svojstva često daju veće najamnine. Te zgrade mogu biti stambene zgrade u trgovačkom vlasništvu ili prodajne jedinice.
Mješovita namjena: objekt mješovite namjene može se istovremeno koristiti i za komercijalne i za stambene svrhe. Na primjer, jedna zgrada može imati glavnu kuću na glavnom katu, kao što je trgovina, bar ili restoran, dok gornji dio građevine sadrži stambene jedinice.
Ključni odvodi
- Investicijska nekretnina kupuje se s namjerom da se ostvari povrat kroz prihod od najma, buduća preprodaja nekretnine ili oboje.
- Nekretnine mogu predstavljati kratkoročnu ili dugoročnu priliku za ulaganje.
- Investicijska svojstva nisu primarna prebivališta ili drugi domovi, što investitorima otežava osiguranje financiranja.
- Prodaja investicijske nekretnine mora se prijaviti i može rezultirati kapitalnom dobiti koja može imati porezne posljedice za ulagače.
Financiranje investicijskih nekretnina
Iako zajmoprimci koji osiguravaju zajam za svoje primarno prebivalište imaju pristup nizu mogućnosti financiranja, uključujući FHA zajmove, zajmove VA i konvencionalne zajmove, pri financiranju investicijske imovine može biti izazovnije.
Osiguratelji ne osiguravaju hipotekarno osiguranje za investicijske nekretnine, pa kao rezultat toga, zajmoprimci moraju imati najmanje 20% umanjivanja kako bi osigurali financiranje od strane banaka.
Banke također inzistiraju na dobrim kreditnim rezultatima i relativno niskim omjerima kredita i vrijednosti prije nego što odobre zajmoprimca za hipoteku investicijske imovine. Neki zajmodavci također zahtijevaju zajmoprimcu dovoljne uštede da pokriju troškove ulaganja ulaganja u nekretnine od najmanje šest mjeseci, čime se osigurava da se hipoteka i ostale obveze ažuriraju.
Porezne posljedice
Ako investitor prikuplja najam od investicijske nekretnine, Služba za unutarnje prihode (IRS) zahtijeva da prijavljuje najamninu kao prihod, ali agencija mu također dopušta da od tog iznosa oduzme relevantne troškove. Na primjer, ako posjednik tijekom godine prikupi 100.000 dolara stanarine, ali plati 20.000 dolara za popravke, održavanje travnjaka i povezane troškove, prijavi razliku od 80.000 dolara kao prihod od samozapošljavanja.
Ako pojedinac proda investicijsku imovinu za više od prvotne kupovne cijene, on ima kapitalni dobitak koji se mora prijaviti IRS-u. Od 2019. kapitalni dobici na imovini koja se drži najmanje godinu dana smatraju se dugoročnim dobicima i oporezuju se u visini od 15%, osim onih koji su u braku i imaju oporezivi dohodak koji prelazi 479.000 USD ili neudati i imaju prihod koji prelazi 425.800 USD. U tim slučajevima stopa je 20%.
Suprotno tome, ako porezni obveznik prodaje svoje primarno prebivalište, on mora samo prijaviti kapitalni dobitak veći od 250.000 dolara ako podnese pojedinačno i 500.000 dolara ako je oženjen i podnose zajedničku prijavu. Kapitalni dobitak od investicijske nekretnine je prodajna cijena umanjena za otkupnu cijenu umanjenu za značajna poboljšanja.
Za ilustraciju, zamislite da investitor kupi nekretninu za 100.000 dolara i potroši 20.000 dolara instalirajući novi vodovod. Nekoliko godina kasnije, on proda nekretninu za 200.000 dolara. Nakon što mu oduzmu početna ulaganja i kapitalne popravke, njegov dobitak iznosi 80.000 dolara.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.