Vrijedi li platiti brokersku naknadu u New Yorku?

Scenarij: Pripremate se za preseljenje u New York City i tamo ćete tražiti stan za iznajmljivanje. New York je sjajan grad - živopisan, bogat kulturom i raznolikošću - ali morate razumjeti od samog početka da također ima jedno od najtežih tržišta za nekretnine u svijetu. Pronalaženje stana koji vam se sviđa i koji možete priuštiti, posebno na Manhattanu ili Brooklynu, može biti iskustvo najbolje opisano kao jedno ispunjeno "šokom i strahom."

Ali, ne morate to sami. 27.000 agenata za prodaju nekretnina, prodavača i posrednika čekaju da vam pomognu u svih pet okruga, a više od polovine njih na Manhattanu. (Za potrebe ovog članka, ne trebate brinuti zbog razlike u naslovima; sve ćemo ih nazvati brokerima kako bi pojednostavili stvari.)

Je li upotreba brokera apsolutno potrebna? Ne. Je li to skupo? Da. Hoće li vam uštedjeti vrijeme i pogoršanje? Svakako, ako je vaš broker dobar u poslu. A hoće li vam uštedjeti novac? Sasvim moguće.

Zašto New York ima brokerski sustav kad toliki drugi gradovi nemaju? Prema Gary Malin-u, predsjedniku Citi Habitats, dvadesetogodišnje firme sa sjedištem na Manhattanu, koja je smjestila 20.000 ljudi u stanove u posljednje dvije godine, „To je zbog čiste gustoće - od šetnje do super luksuza zgrade. Većina vlasnika nekretnina jednostavno nemaju ni osoblje ni šta bi sami rješavali najam. "

Riječ o tržištu najma u New Yorku

Tržište nekretnina u New Yorku kreće se brzinom svjetlosti i ima svoj jezik, svoja pravila. Prvo, brzina. Malin nam kaže da, da biste dobili mjesto koje želite, morate doći u svaki stan koji vidite da je spreman, kaže, "da djelujete na licu mjesta - svako kašnjenje znači da ćete ga izgubiti." nevjerojatna količina papira, i to papiri moraju biti spremni prije nego što započne vaš lov. (Više o tome kasnije.)

A što se tiče nekretnina kompanije NYC: vidjet ćete popise koji se odnose na "junior 4s" - jednosobni stan koji ima (obično maleni, često bez vrata i bez prozora) dodatni prostor koji se može koristiti kao kućni ured, za skladištenje itd. A zgrade opisane kao prijeratne znače da su izgrađene prije Drugog svjetskog rata i za općenito se smatra da imaju više šarma od nekih novijih berbi.

Još jedna posebnost NYC tržišta je ta što zaista ne možete započeti traženje stana prije 30 do 45 dana prije predviđenog datuma useljenja. Raspoloživi apartmani rijetko su navedeni ranije.

Što će broker naplatiti?

Naknade brokera variraju od tvrtke do tvrtke, ali najčešće su 15% godišnje najamnine. Moguće je pronaći neke niže cijene (na primjer, za posebnu ponudu za čitatelje web stranica o nekretninama BrickUnderground.com. Možete se prijaviti kod brokera koji naplaćuje nižu naknadu od standardnih 15%.) Ostali posrednici također mogu naplatiti manje od standardne ili, budući da neki mogu dobiti naknadu izravno od vlasnika nekretnine, uopšte neće biti naknade.

Što realno znači 15%? Za stan od 2.000 dolara mjesečno bit će potrebna naknada od 3.600 dolara koja mora biti plaćena prilikom potpisivanja zakupa. Istovremeno će se od vlasnika nekretnine morati plaćati najam za mjesec dana, ponekad i dva. Sva ta sredstva morate imati spremna prilikom potpisivanja, a sve je potrebno platiti ovjerenom čekom (ne prihvaćaju se osobni čekovi).

„Za svakoga tko je novi u New Yorku, naknada brokera dolazi kao prilično šok“, kaže Teri Rogers, osnivač BrickUndergound-a. To je jedan od razloga zašto mnogi pridošlice izbjegavaju korištenje brokera. "Oni u New Yorku počinju iznajmljivati ​​podnajam koji pronalaze putem prijatelja ili putem interneta ili unajmiti sobu u tuđem stanu."

Zašto biste koristili brokera?

Brokere plaćate njegovim iskustvom, znanjem i pristupom - sve izuzetno vrijedno. Malin objašnjava da će vam neki brokeri naći stan u kojem je najamnina niža od one koju biste mogli pronaći ako pretražite bez naknade, a ako usporedite naknadu brokera sa uštedenim novcem od stanarine, možete izaći ispred.

Broker može imati popise koje nećete naći u DIY pretraživanju na internetu. Dobar posrednik će postavljati prava pitanja od samog početka i odrediti koji su vaši prioriteti - koliki je vaš realni proračun za najam (većina Newyorčana misli da troši najmanje 30% svog neto prihoda na najamninu); želite li nešto blizu mjesta na kojem radite; želite li biti u kvartu s puno restorana i barova ili u jednom spokojnijem; hoćete li dijeliti s cimericom; imaš li psa i ako jeste, koliko je velik Fido?

Inteligentni posrednik vodit će vas i kroz potrebnu papirologiju - sve potrebne financijske informacije, poput pisma poslodavca, platiša za plaćanje, prijave poreza na dohodak i još mnogo toga. Ako nemate prihod koji je 40 puta veći od vaše stanarine, većina iznajmljivača neće ni razmotriti davanje zakupa, pa će vam trebati jamac ili suosnivač koji će morati predati nevjerojatnu količinu papira. također. Broker će vam pomoći u ovoj često trnovitoj situaciji (jamci koji nisu upoznati s njujorškim tržištem, mogu zastupati kada vide da moraju poslati više informacija nego što su imali kada su kupili vlastiti dom).

Vaš posrednik će zakazati sastanke, ići s vama pogledati stanove i pomoći vam da podnesete zahtjeve koje zahtijeva vlasnik nekretnine. On ili ona će biti uz vas, uz potpisivanje ugovora o zakupu. Vaš će broker biti zagovornik u svakom koraku postupka, pa čak i kada pronađete stan, broker može biti izvrstan izvor za informacije o selidbi, lokalnom prijevozu, bilo kojim pitanjima koja bi novak mogao imati.

Kako pronaći dobrog brokera?

Vjerojatno je najbolji put do brokera kojem možete vjerovati putem preporuka prijatelja, rođaka i prijatelja prijatelja. Upotrijebite alate na društvenim mrežama da biste pronašli ljude koji su imali dobra iskustva s pretragom u New Yorku. Uvjerite se da je tvrtka koju posrednik zastupa član Odbora za nekretnine u New Yorku; biti sumnjičav prema bilo kojem sporazumu koji izgleda previše dobro da bi bio istinit - jer tako će biti.

Ako već znate u kojem kvartu želite živjeti, potražite brokera koji je tamo imao iskustva ili, još bolje, onoga koji tamo živi i radi.

Budite oprezni posrednika koji vas žele upoznati na ulici i čini se malo sumnjivim u vezi informacija o njihovom uredu. I nikada ne padajte na zahtjev za donošenje novca.

Donja linija

Ako niste među nekolicinom izabranih koji će moći naći stan bez prolijevanja znoja ili suza (npr. Vaša sestra se iseli iz svog povoljnog stana i dogovori s vlasnikom nekretnine da preuzme zakup), možda ćete želite razmotriti korištenje brokera koji će pregledavati sustav umjesto vas.

Više o odabiru stana potražite u 5 savjeta za pronalazak dobrog stanodavca . Pronašli ste mjesto? Pročitajte osiguranje 101 za iznajmljivače .