Zajedničko zakupništvo
Zajedničko zakupništvo je pravni dogovor u kojem dvije ili više osoba posjeduje imovinu zajedno, a svaka ima jednaka prava i obveze. Kada umre jedan od vlasnika u zajedničkom zakupu, interes tog vlasnika za nekretninu prelazi na preživjele, a da imovina ne mora proći kroz sudove.
Kako djeluje zajedničko zakupništvo
Zajedničko zakupništvo najuže je povezano s vlasništvom nad nekretninama, ali širi pravni koncept zajedničkog stanarskog prava s pravom preživjela može se primijeniti na niz imovine, uključujući poslovanje i brokerske račune. Čvrsta povezanost s nekretninama postoji zato što se termin najma smatra sinonimom za posjedovanje ili život u kući.
Zajednički stanari stupaju u zajedničko stanare istovremeno, obično putem akta. Na primjer, recimo da nevjenčani par kupuje kuću. U trenutku kupnje odlučuju se za zajedničko zakupništvo. Djelo o vlasništvu imenovat će dva vlasnika kao zajedničke stanare. Ako jedna osoba umre, druga osoba automatski postaje punopravni vlasnik imovine.
Za i protiv zajedničkog zakupa
Iako zajedničko zakupništvo ima brojne prednosti, postoje i neki određeni nedostaci koje je potrebno uzeti u obzir prije nego što se sklopi sporazum.
prozodija
Kao što je spomenuto ranije, sve dok jedan zajednički stanar preživi, izbjegava glavobolje čišćenja imovine kroz oporuku. Obično volja osobe nakon smrti prolazi putem uvjerenja, što je pravni postupak u kojem sudovi pregledavaju volju da to potvrde. Kad osoba umre, preživjeli im imovina ne može pristupiti dok ih izvještaj ne oslobodi.
Također, ako osoba nije imenovala korisnike ili nije imala volju po smrti, postupak provjere koristi se kako bi se utvrdilo kako će se imovina pokojnika raspodijeliti. Međutim, postupak može lako potrajati mjesecima. Zajedničkim najmoprimstvom izbjegava se vjerojatni i dugotrajni pravni postupak koji omogućuje zajedničkom stanaru da odmah preuzme vlasništvo nad imovinom.
Pored dijeljenja koristi od imovine, sve strane u zajedničkom zakupu dijele odgovornost za imovinu. Na primjer, jedna osoba u bračnom paru ne može uzeti hipoteku na posjed i ostaviti partnera s dugom. Zajedničko zakupništvo primjenjuje se na svu imovinu, kao i na dugove - znači ako se zajam uzme na nekretnini, oba su odgovorna za dug.
kontra
Razvod ili bračni problemi mogu zakomplicirati zajednički stan. Kao što je ranije rečeno, svi dugovi su u vlasništvu obje strane, a niti jedna imovina koja je u njihovom vlasništvu ne može prodati bez pristanka partnera.
Drugi nedostatak zajedničkog zakupa može se pojaviti u rukovanju imovinom nakon smrti jednog ili više zajedničkih stanara. Zajedničko stanarsko pravo daje sva prava preživjelom, tako da čak i ako se pokojnik nadao da će vrijednost imovine prenijeti na određene nasljednike, nema zakonske obveze da preživjeli ispuni taj zahtjev.
prozodija
Zajedničko zakupništvo izbjegava sudski spor kada jedan od stanara umre
Čak i bez imenovane volje ili korisnika, zajednički stanar nasljeđuje sve odmah
kontra
Bračni problemi mogu komplicirati i odgoditi prodaju imovine jer se oba stanara moraju složiti
Zajedničko stanarstvo daje svu imovinu parteru - ne dopuštajući pokojniku da preda imovinu nasljednicima
Zajedničko zakupništvo i zajedničko zakupništvo
Jedan od načina da se izbjegne gubitak kontrole nad raspolaganjem imovine nakon smrti, neki zajednički vlasnici odlučuju za zajednički stan, umjesto za zajednički stan. Zajedničko zakupništvo omogućava postojanje vlasništva na osnovi postotka, a dionicama se može trgovati, a zakupcima dodavati cijeli vijek trajanja aranžmana, a ne samo na početku. Drugim riječima, nakon smrti imovina ne ide automatski preživjelom partneru kao kod zajedničkog stanarstva; umjesto toga, zajedničko zakupništvo omogućuje raspodjelu imovine kako je predviđeno u oporuci.