Zajednički zajednički stanari (JTIC)
Zajednički zajednički stanari (JTIC) vrsta je brokerskog računa koji posjeduju najmanje dvije osobe bez ikakvih prava na preživljavanje koje je omogućeno bilo kojem od vlasnika računa.
Ključni odvodi
- Zajednički zajednički stanari (JTIC) brokerski je račun u vlasništvu najmanje dviju osoba bez ikakvih prava na preživljavanje koji je omogućen bilo kojem od vlasnika računa.
- Stanari mogu u oporuci navesti kako će raspodjeliti imovinu nakon njihove smrti.
- Računi JTIC mogu imati nejednaki interes za nekretnine, ali i dalje imaju jednak pristup i prava na imovinu.
Razumijevanje zajedničkih zajedničkih stanara (JTIC)
Preživjeli stanar zajedničkog stanara na zajedničkom računu ne mora nužno steći prava (i imovinu na računu) umrle osobe. Svaki stanar na računu može pismenim putem ovjeriti kako će se njihova imovina raspodijeliti nakon smrti. Vlasništvo člana na računu obično se određuje proporcionalno. To znači da ako na računu postoje dva stanara, svaki će imati 50% potraživanja od vrijednosti računa.
Posebna razmatranja
Zajednički stanari mogli bi kontrolirati nejednake interese za nekretninu. Oni bi i dalje imali pravo međusobnog udjela u posjedu i ne bi imali pravo uskraćivati jedni drugima pristup. Zajednički stanari u zajedničkom dogovoru mogli bi se uspostaviti voljom koju je ostavio prethodni vlasnik nekretnine. Voljom bi se mogao utvrditi postotak vlasništva za svaku imenovanu stranku.
Najmoprimac JTIC nekretnine može prodati svoje pojedinačne udjele, pa čak i ako se nekretnina prodaje, ona se tretira kao cjelina, a ne dijeli se.
Sporazum o zajedničkom zajedničkom stanaru mogao bi se sklopiti i kada više strana uloži svoje financiranje u kupovinu imovine. Postotak imovine koju svaka stranka počini obično je temelj za njihovo vlasništvo i udio. Na primjer, ako bi jedna strana izdvojila 85% sredstava potrebnih za stjecanje imanja, držala bi 85% zahtjeva za to.
Predmetni posjed obično se tretira kao cjelina, a ne dijeli se pod zajedničkim stanarima. Drugim riječima, svaki najmoprimac imao bi prava na korištenje cjelokupne imovine, a ne samo dijela, na temelju veličine svog zahtjeva.
Ovisno o lokalnim zakonima i vrsti računa, svaki stanar može imati pravo po vlastitom nahođenju da koristi resurse povezane sa zajedničkom imovinom ili računom. To može uključivati povlačenje ili čak prodaju njihovih udjela u imovini. Neke države zahtijevaju potpise svih strana koje mogu tražiti dio vlasništva kako bi se transakcije mogle voditi s zajedničkim stanarima na zajedničkim računima ili imovini. To bi primoralo sve strane da se dogovore kako bi se rasprodala cjelokupna imovina. Svaki najmoprimac mogao je odlučiti prodati svoj udjel. Čak i ako je najmoprimac prodao svoj dio interesa u nekretnini, to bi se još uvijek tretiralo kao cjelina, a ne podijeljeno.