Poboljšanje zakupa
Poboljšanja zakupa su sve promjene koje su napravljene na najamnom objektu kako bi se prilagodio posebnim potrebama najmoprimca. Oni mogu uključivati promjene poput slikanja, postavljanja pregrada, mijenjanja poda ili umetanja prilagođenih rasvjetnih tijela. Poboljšanje zakupa može obaviti ili iznajmljivač - koji može to ponuditi za povećanje prodaje svoje jedinice najma - ili sami stanari.
Iako je korisni vijek upotrebe većine poboljšanja zakupa pet do 10 godina, Zakonik o internim prihodima zahtijeva da se amortizacija za takva poboljšanja dogodi tijekom gospodarskog vijeka zgrade.
Kako rade poboljšanja zakupa
Poboljšanja zakupa poznata su i kao unaprjeđenja stanara ili nadogradnje i uglavnom ih rade posjednici komercijalnih nekretnina. Stanodavci mogu poboljšati postojeće ili nove stanare. Promjene su prilagođene potrebama specifičnog najmoprimca i njegovih potreba.
Koja su poboljšanja zakupa ovisi o primjeni promjena u strukturi vlasništva stanodavca kako bi se smjestio stanar. Međutim, izmjena prostora jednog stanara ne može se smatrati poboljšanjem zakupa bilo kojeg od njegovih stanara. Promjene u vanjskoj strani zgrade ili njenog krajolika se također ne odnose. Ako posjednik zamijeni krov zgrade, nadogradi dizalo ili asfaltira parkiralište - nijedna od ovih promjena ne smatra se poboljšanjem zakupa, jer nemaju koristi određenog stanara.
Samo se poboljšanjima unutrašnjosti prostora određenog stanara smatraju poboljšanjem zakupa.
Nakon završetka najma, poboljšanja uglavnom pripadaju posjedniku, osim ako ugovorom nije drugačije određeno. Ako ih stanar može preuzeti, mora ih ukloniti bez oštećenja imovine.
01:11Poboljšanje zakupa
Primjeri poboljšanja zakupa
Stanodavci mogu plaćati poboljšanja zakupa kako bi potaknuli stanare da unajmljuju prostore na dulje vremensko razdoblje, posebno u maloprodajnoj industriji. Na primjer, vlasnica tvrtke iznajmljuje zgradu za svoj golf shop s diskovima. Zakupodavac može odlučiti dodati četiri zida u zakupljeni prostor za stvaranje ugrađenih zaslona i prostora za pohranu diskova. Ove promjene smatraju se poboljšanjima zakupa.
Uzmimo još jedan primjer iz sektora maloprodaje. Vlasnik trgovine A odlučuje zakupiti prostor preko tvrtke B. Trgovina ima samo četiri zida i nema drugih pogodnosti. Kroz pregovore o zakupu, Tvrtka B - posjednik - pristaje instalirati police, servisni pult za blagajne i displej s posebnom rasvjetom prije nego što trgovina A otvori svoja vrata.
Ključni odvodi
- Poboljšanje zakupa je promjena u najamnoj nekretnini kako bi se ona prilagodila posebnim potrebama najmoprimca.
- Vlasnici stana mogu se složiti s tim poboljšanjima postojećih ili novih stanara.
- Poboljšanje zakupa može učiniti podstanar ili najmoprimac.
- Slikanje, ugradnja pregrada ili prilagođenih rasvjetnih tijela i promjena podova su sva poboljšanja u zakupu.
- Proširenja zgrada, dizala i pokretnih stepenica, krovova, protupožarne zaštite, alarmnih i sigurnosnih sustava i HVAC sustava ne smatraju se poboljšanjima zakupa.
Vrste poboljšanja zakupa
Zakupodavac može platiti poboljšanja komercijalnog zakupa kroz dodatak za poboljšanje stanara (TIA). U ovom slučaju, posjednik dopušta postavljeni proračun za poboljšanja, obično od 5 do 15 USD po četvornom metru i nadgleda projekt. U međuvremenu, stanar kontrolira postupak obnove, što može dugotrajno. Ako se prekorače proračuni projekata, stanar pokriva saldo.
Popusti za iznajmljivanje mogu se ponuditi i za poboljšanje zakupa. Stanodavac nudi najmoprimcu besplatnu ili smanjenu najamninu za određeni broj mjeseci, kao što je jedan besplatni mjesec godišnje na najmu, kao način da stanar uštedi na promjenama prostora. Najmoprimac obično nadgleda projekt i ima kontrolu nad poboljšanjima zakupa. Najmoprimac je također odgovoran ako troškovi premaše predviđene iznose. Osim toga, najamnina se može povisiti kasnije, što stanaru dugoročno plaća više.
Druga vrsta poboljšanja zakupa je dodatak za zgrade. Stanar može odlučiti između različitih odabira koje posjednik pruža, poput jedne od četiri boje boje. Te stavke možda ne zadovoljavaju stanarove potrebe, a on možda nije zadovoljan rezultatima. Stanar pokriva dodatna poboljšanja. Domaćin nadgleda projekt.
Pravila poboljšanja zakupa
Izmjene su način na koji iznajmljivači i zakupci mogu tražiti odbitke nakon novog Zakona o porezima i radnim mjestima iz 2017. godine.
U prosincu 2015. Kongres Sjedinjenih Država donio je Zakon o zaštiti Amerikanaca od povećanja poreza (PATH), kojim je izmijenjen i proširen brojni porezni propisi u vezi s amortizacijom, uključujući poboljšanja zakupa. Zakonom je stvorena trajna odredba o poreznoj uštedi koja omogućava 15-godišnje ravnopravno povrat troškova na kvalificiranim poboljšanjima zakupa.
Prema tim smjernicama, stanodavci i zakupci nisu smjeli biti povezani, poboljšanja su kvalificirana samo ako su izvršena u unutrašnjosti zgrade s tim da samo onaj stanar zauzima prostor, a poboljšanja zakupa trebalo je dovršiti nakon tri godine prve gradnje biti zauzet za službu.
Novim poreznim aktom iz 2017. izmijenjeni su neki zahtjevi. I dalje treba poboljšati unutrašnjost zgrade, što znači proširenja zgrada, dizala i pokretnih stepenica, krovova, zaštite od požara, alarma i sigurnosnih sustava, a HVAC sustavi još uvijek ne ispunjavaju uvjete. Za imovinu kvalificiranog poboljšanja više nije potrebno da obje strane - posjednik i zakupac - budu u nepovezanosti. Također se riješila trogodišnjeg zahtjeva, rekavši da se sva poboljšanja mogu izvršiti "nakon datuma kada je nekretnina prvi put stavljena u službu", prema Službi za unutarnje prihode (IRS).
Zatraživanje poboljšanja zakupa
Služba unutarnjih prihoda (IRS) ne dopušta odbitke za poboljšanja. Ali kako se poboljšanja smatraju dijelom zgrade, skloni su amortizaciji. IRS dopušta amortizacijske odbitke sve dok su ispunjeni gore navedeni uvjeti. Tko obavlja posao, smije mu odbiti amortizaciju - bilo da je posjednik ili najmoprimac. Novim poreznim aktom povećani su maksimalni dopušteni iznos na milijun dolara sa 500 000 dolara.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.