Aukcija za potvrdu zajmodavca
Aukcija za potvrđivanje zajmodavca je vrsta aukcije ovrhe gdje najvišu ponudu mora odobriti i prihvatiti zajmodavac koji drži hipoteku. Aukcije za potvrdu zajmodavca razlikuju se od apsolutne aukcije u kojoj pobjednička ponuda preuzima vlasništvo nad nekretninom.
BREAKING DOWN Aukcija potvrde zajmodavca
Na aukciji za potvrdu zajmodavca oglašava se kao da je predmet potvrde zajmodavca. Aukcija traje normalno, omogućujući zainteresiranim stranama da daju ponude na nekretnini; Međutim, nekretnina ne mora nužno biti prebačena na najpovoljnijeg ponuditelja.
Kratka prodaja je druga vrsta transakcija s nekretninama, gdje se za ponudu za kupnju mora odobriti zajmodavac. Međutim, sa kratkom prodajom postupak je više poput tradicionalne transakcije kupnje jer nema aukcije. Nekretnina je popisana od strane nekretnine i prikazuje se potencijalnim kupcima. Jednom kada kupac ponudi ponudu za kupnju nekretnine, zajmodavac mora pregledati i odobriti transakciju jer će prihvatiti niži iznos otplate od onoga što se duguje na hipoteci.
U aukciji za potvrdu zajmodavca, vlasnik kuće je uklonjen iz postupka. Proces ovrhe već je započeo i u većini slučajeva imovina je već ispražnjena prije aukcije. Zajmodavac također ima prihvatljivu cijenu ponude koju će prihvatiti za pomicanje unaprijed s transakcijom.
Što je transakcija u vlasništvu nekretnina (REO)?
U slučaju REO prodaje, banka je već obradila ovrhu i preuzela vlasništvo nad nekretninom. U većini slučajeva tu imovinu održavaju društva za upravljanje koja rade u ime banke. Budući da je za zaključivanje ovih procesa potrebno duže, nije neobično da se REO svojstvo nalazi u manje nego fer stanju. Često su ta svojstva neko vrijeme bila prazna ili su oštećena od nevremena, vlasnika kuća ili djece iz susjedstva.
Kao i kod kratke prodaje, ove su nekretnine navedene na prodaju, a potencijalni kupci ih obilaze i odlučili žele li staviti ponudu. Općenito, banka je već odredila iznos koji će prihvatiti i to je njihova tražena cijena. Uvjeti kupnje su takvi kakvi jesu i banka zadržava pravo odbiti izvršiti bilo kakve popravke koje kupcima zajmodavac može zahtijevati na zatvaranju. Neuobičajeno je da investitori ove oštećene nekretnine kupuju i popravljaju ili ažuriraju na način da ih prodaju s ciljem zarade, što je praksa koja se obično naziva preletom.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.