Brzi vodič za osiguranje iznajmljivača
Novi iznajmljivači, koji prvi put unajmljuju stambeni objekat (kuću, vikendicu, stan), mogu pretpostaviti da će osiguranje njihovih vlasnika kuća pokriti sve troškove u slučaju prirodne katastrofe, nesreće ili drugih štetnih događaja.
To je početnička greška.
Vjerojatno je da vaša politika pokriva samo kuće u kojima žive vlasnici. Započnite iznajmljivanje nekom drugom, a pokrivenost više ne vrijedi. A budući da iznajmljivači uglavnom ne snose odgovornost u slučaju kvara velikog uređaja, osoba pretrpi ozljede na imovini (bez greške stanara) ili provalnici isprazne mjesto, to znači da biste mogli ostati sušeni zbog tih ili drugih nesreća. uzrokovane ljudima ili majkom prirodom.
Ovo je mjesto gdje se osigurava stanodavno osiguranje. Ove police dolaze u svim oblicima i veličinama; prije nego što započnete kupovinu cijena, razmislite o tome što biste se trebali posebno pozabaviti i zaštititi od imovine u vašem najmu.
Ključne odredbe
Dobra, sveobuhvatna polisa osiguranja vlasnika imat će tri osnovne zaštite:
- Imovinska šteta: Ovo je pokriće u slučaju da nekretnina ili namještaj pretrpe prirodnu katastrofu, požar, neispravnost električne energije / plina, zemljotres, vandalizam ili neodgovorne stanare. Ako je moguće, pokušajte potražiti pravilo koje nudi zamjenski trošak ili zamjensku vrijednost, umjesto stvarne vrijednosti (pogotovo ako su oprema i namještaj stari) ili unaprijed određeni paušalni iznos novca.
- Izgubljeni prihod od najma / osnovno osiguranje od najma: Ako nešto uzrokuje da vaš objekat bude potpuno nenaplativ (jaka plijesan, termiti, zaraza štakorima ili vrtačom), ova značajka omogućuje privremenu nadoknadu za najam da pokrije novac od najma koji biste inače primili ako stanari mogu biti zaposjednuti imanje.
- Zaštita odgovornosti: Ovo je pokriće za medicinske ili pravne troškove koji mogu nastati ako stanar ili posjetitelj pretrpi ozljede zbog problema održavanja imovine (poput ledenih nogostupa, arhitektonskog kolapsa ili košnice pčela izvan kontrole).
Možda ćete također vidjeti da osiguravaoci odnose na različite pakete kao DP-1, DP-2 ili DP-3 (DP označava "stambeno vlasništvo"). Svaki od njih odnosi se na različite razine pokrića, pri čemu je DP-1 najosnovniji i “gole kosti”, a DP-3 predstavlja najopsežnije raspoloživo osiguranje. Vidi također Važnost osiguranja imovine.
Dodatna pokrivenost
Postoji nekoliko uobičajenih jahača koji mogu doći s njima police osiguranja posjednika. Nisu toliko bitne kao gore spomenute ključne odredbe, ali mogle bi vam dobro doći i uštedjeti nešto novca na duže staze.
- Zajamčeno dohodovno osiguranje: Ovo pokriva zakupodavca ako najmoprimac jednom mjesečno ne dođe do najma (ili uopće ne plaća).
- Osiguranje od poplave: Budući da mnoge police osiguranja iznajmljivača ne uključuju štete od poplava povezane s prirodnim katastrofama ili komunalnim vodovodima, ovo pokrivanje vrijedi dodati ako je nekretnina u poplavljenoj zoni.
- Pokrivanje u slučaju nužde: Ako vas stanar pozove da popravite nešto poput perilice posuđa ili je slučajno zaključan iz kuće, ova značajka može vam pomoći u pokrivanju nekih ili svih troškova koji su nastali zbog putovanja do imovine i riješiti problem.
Koliko košta osiguranje osiguranja stanodavca?
Najnovija istraživanja pokazuju da većina Amerikanaca godišnje plaća između 800 i 1, 100 dolara kako bi osigurali svoje domove. No, kako su nekretnine za iznajmljivanje sklonije oštećenjima i incidentima, to možete očekuju da će platiti oko 15 do 20% više za stanodavno osiguranje na istoj nekretnini.
Postoji i obrnuta veza između cijene vaših premija i duljine vremena u kojem se imovina služi. Očekujte da ćete platiti još više u slučaju godišnjih premija ako iznajmite svoj dom samo 12 tjedana, umjesto čitave godine. Obrazloženje je da kratkotrajni stanari rjeđe primjećuju (ili čak spominju) probleme u održavanju. Možda su bezbrižniji ili možda ne razumiju raspored kuće i mjesto vodovodnih, nosivih nosača ili električnog ožičenja. Sve to može povećati vjerojatnost problema i rizik osiguratelja.
Kada kupujete police, svakako se raspitajte kod davatelja osiguranja kuća o mogućnostima paketa. Ako se prijavite za vlasnike domova i zakupodavca preko iste tvrtke, možda ćete dobiti popust.
Donja linija
Prije nego što odlučite unajmiti nekretninu, pogledajte policu osiguranja svojih vlasnika kuća. Nemojte pretpostaviti da će pokriti štetu i odgovornosti dok vi ne živite tamo. Ako želite zaštititi svoj dom i unajmiti ga, iznajmljivanje stana je obavezno.
Također biste trebali predložiti stanarima da skinu policu osiguranja stanara kako bi njihovi osobni proizvodi imali pokriće u slučaju nezgode . ( Za više detalja, pogledajte Kompletan vodič kako postati iznajmljivač.)