Vodič za hipotekarne investicije u nekretnine (REMIC)
Hipotekarni investicijski kanal (REMIC) je vozilo posebne namjene koje se koristi za objedinjavanje hipotekarnih kredita i izdavanje hipotekarnih vrijednosnih papira (MBS). Hipotekarne investicije u nekretnine drže u hipoteci komercijalne i stambene hipoteke te ulažu udjele u tim hipotekama investitorima.
BREAKING DOWN Conduit za hipotekarne investicije u nekretnine (REMIC)
Slično kolateraliziranim hipotekarnim obvezama, REMIC-ovi spajaju hipoteke u bazene temeljene na riziku i izdaju obveznice ili druge vrijednosnice. Ti vrijednosni papiri trguju na sekundarnom hipotekarnom tržištu.
REMIC-ovi su odobreni stupanjem na snagu Zakona o poreznoj reformi iz 1986. Vodič za hipotekarne investicije u nekretnine može biti organiziran kao partnerstvo, povjerenje, korporacija ili udruga. REMIC-ovi su entiteti oslobođeni od poreza. Ulagači su još uvijek podložni oporezivanju dohotka. Status REMIC-a oslobođenog poreza može izgubiti zajam unutar svog bazena i zamijeniti se drugim kreditom. Savezni propisi zahtijevaju da zajmovi u određenom bazenu budu konstantni. Drugim riječima, zajmovi se novim uvjetima ne mogu značajno izmijeniti ili zamijeniti za različite zajmove.
Fannie Mae i Freddie Mac neki su od istaknutijih izdavača REMICS-a.
Ograničenja povezana s uvjetima hipotekarnih ulaganja u nekretnine
Ograničenja mogu se staviti na zajmove s poslovnom nekretninom koji su sekuritizirani od strane REMIC-a. Ako je vlasnik nekretnine bio zainteresiran za poboljšanje imovine koja je pokrivena takvim zajmom, mogao bi se suočiti s ograničenjima koja ih sprječavaju u poduzimanju akcija. Planirane obnove mogle bi bitno promijeniti vrijednost osiguranja koja je osigurala zajam, a što nije bilo dopušteno. Prijedlozi su uvedeni za izmjenu propisa koji ograničavaju i ograničavaju takve obnove. Namjera je bila omogućiti vlasnicima nekretnina s komercijalnim zajmovima koji sekuritiziraju REMIC-ovi da izvrše poboljšanja i poboljšanja kako bi svoju nekretninu učinili privlačnijom za tržište.
Na primjer, Zakonom o poboljšanju hipotekarnih ulaganja u nekretnine iz 2009. predloženo je zakonodavstvo uvedeno u Kongresu. Namjera je bila ažurirati REMIC pravila kako bi vlasnici nekretnina iz problematične imovine mogli modificirati svoju imovinu. Posebno je bila usmjerena na kvalificirane hipoteke i imovinu ovrhe u programu za uklanjanje problematične imovine.
Predloženo zakonodavstvo uključivalo je izjavu da se izmjene imovine pod takvim uvjetima neće smatrati zabranjenim transakcijama kako je utvrđeno u Službi za unutarnje prihode. Interes za REMIC i dalje bi se tretirao kao redovita kamata, a prihodi koji su nastali preinakama na imovini obrađivat će se onako kako se primaju kvalificiranim hipotekama.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.