Pristupačna tržišna vrijednost (AMV)
Pristupačna tržišna vrijednost je prodajna cijena višestambene stambene jedinice koja se prodaje putem programa povoljnih smještaja za FDIC.
BREAKING DOWN Pristupačna tržišna vrijednost (AMV)
Pristupačna tržišna vrijednost sredstvo je koje Federalna korporacija za osiguranje depozita koristi (FDIC) kako bi učinila stanovanje pristupačnijim za male kupce. Pristupačna tržišna vrijednost imovine rezervirane za obitelji s niskim prihodima niža je od procijenjene vrijednosti imovine, jer uzima u obzir niže potrebe za kupnjom prihoda, fizičko stanje imovine, očekivane operativne troškove i mogućnosti financiranja. Tradicionalno, tržišna vrijednost nekretnine je iznos koji je kupac spreman platiti, a ne vrijednost koju prodavatelj ima na nekretnini. U zamjenu za kupovinu nekretnine po cijeni nižoj od fer tržišne vrijednosti, kupci se slažu da će jedinice učiniti dostupnim kućanstvima s niskim i vrlo niskim prihodima po povoljnim cijenama. Ograničenja stanarine i prihoda dizajnirana su tako da osiguraju da sljedećih 40 do 50 godina imanje služi obiteljima kojima je potrebno prihvatljivo stanovanje.
Jedan od ciljeva FDIC-a je pomoć zajednicama u njihovim stambenim potrebama, što je dovelo do stvaranja programa pristupačnog stanovanja (AHP). Zamišljen je da pomogne obiteljima s malim i umjerenim primanjima da kupe stambene objekte koji su prethodno bili u vlasništvu propalih banaka. Kada financijska institucija propadne, FDIC je zadužen za osiguravanje pravovremene prodaje imovine institucije. To uključuje upravljačkog agenta da preuzme kontrolu nad poslovima i ima stručnjake za imovinu koji vrednuju imovinu i rade s menadžerima imovine radi prodaje te imovine. FDIC, putem mreže državnih agencija za stambeno zbrinjavanje, prati i osigurava poštivanje sporazuma o ograničenju upotrebe zemljišta koji reguliraju uporabu imovine jednog i više obitelji u programu pristupačnog stanovanja.
Povijest „Pristupačne tržišne vrijednosti (AMV)“
AHP je povezan s Resolution Trust Corporation (RTC) koja je nastala kao odgovor na krizu štednje i zajma 1980-ih i početka 1990-ih. RTC je osmišljen kako bi pomogao upravljati i prodati imovinu propalih financijskih institucija. Budući da je preuzeo neke vladine odgovornosti, zagovornici pristupačnog smještaja za obitelji s niskim prihodima željeli su da to pomogne u ispunjavanju stambenih potreba na područjima koja opslužuju propale banke. Kako bi postigli ovaj cilj, RTC je obiteljima s malim dohotkom osigurao pravo prvog odbijanja, a organizacijama je bilo dopušteno kupovati ako je određeni dio višečlane jedinice bio rezerviran za stanovnike s niskim primanjima.
Ovo je pravilo značilo da najviši ponuditelj nije nužno onaj koji treba završiti s nekretninom. Tijekom ranih 1990-ih, prosječna prilagođena tržišna vrijednost imovine koja je rezervirana za obitelji s nižim prihodima bila je dvije trećine procijenjene tržišne vrijednosti.