Ulazak u nekretnine: 5 koraka kako biste postali agent

Procjene udruženja službenika prava na licenci za promet nekretninama (ARELLO) pokazuju da u SAD-u danas postoji oko dva milijuna aktivnih korisnika licence. Rad u nekretninama nudi veliku raznolikost, a s različitim klijentima i različitim kućama nećete raditi isto svaki dan. Možda ćete i sami postati šef, susresti se i raditi s puno ljudi i uživati ​​u zadovoljstvu pomažući im kroz jedan od glavnih životnih događaja.

Prednosti biti agent za nekretnine

Srednja godišnja plaća je oko 46 000 USD, pokazuju podaci iz 2017. (trenutno najnoviji dostupni) iz američkog Zavoda za statistiku rada. Za posrednike u prometu nekretnina - koji imaju dodatne zahtjeve za školovanjem, testiranjem i iskustvom - ta se vrijednost kreće na gotovo 57 000 USD. Sveukupno, najviše 10% agenata u 2017. zaradilo je više od 109 490 USD, a neki agenti zarađuju i mnogo više od toga.

Još jedna pogodnost: Lako je ući. U usporedbi s drugim karijerama sa sličnim potencijalom zarade, dobivanje licence za nekretnine relativno je brz i jeftin proces - i ne treba vam fakultetska diploma.

Međutim, ako želite postati agent za nekretnine, gledate uloženo ulaganje novca i vremena, koje će se razlikovati ovisno o tome gdje steknite licencu.

Ključni odvodi

• Koraci za postajanje posrednika u prometu nekretnina su: istraživanje zahtjeva, polaganje tečaja za pred-licenciranje, polaganje ispita za licenciranje, odlučivanje između brokera i agenta, a zatim odabir posrednika.
• Ako se odvojite od vlastitog šefa kao agenta za nekretnine, možete vas nagraditi i novčano i i emocionalno.
• Postoji razlika između postajanja agentima za promet nekretninama i posrednikom u prometu nekretnina.

Korak 1: Istražite vaše državne zahtjeve

Procijenjeni trošak: besplatno

Ne postoji nacionalna licenca za nekretnine, tako da morate ispuniti jedinstvene uvjete licenciranja vaše države. Dobro mjesto za početak istraživanja je web mjesto ureda za regulaciju nekretnina u vašoj državi, koje možete pronaći tako što ćete online pretražiti "vašu državnu službu za upravljanje nekretninama" ili posjetite imenik regulatorne agencije ARELLO.

Svaka država obično ima posebne zahtjeve za:

• dob
• postupak prijave i naknade
• pozadinske provjere i otisci prsta
• kontinuirano obrazovanje
• obrazovni zahtjevi (kao što je srednjoškolska diploma ili GED)
• ispiti i podobnost ispita
• tečajevi pred-licenciranja i zahtjevi nakon licenciranja
• postupak za postizanje sljedeće razine licenciranja
• izvještavanje o bilo kakvoj kriminalnoj povijesti

Neke države imaju recipročne ugovore o licenciranju s drugim državama, što znači da možete dobiti svoju licencu u jednoj državi i koristiti je u drugoj, bez potrebe za dodatnim ispitom licence. New York, na primjer, ima reciprocitet s devet država (neke države imaju reciprocitet samo za posrednike): Arkansas, Colorado, Connecticut, Georgia, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvania i West Virginia. Kao i kod redovnih zahtjeva za licenciranjem, svaka država ima svoj postupak dobivanja licence uzajamnošću.

2. korak: pohađajte tečaj za pred-licenciranje

Procijenjeni trošak: 300 USD +

Bez obzira gdje živite, morat ćete položiti tečaj za pred-licenciranje od akreditirane škole za licenciranje nekretnina prije nego što možete položiti ispit za izdavanje licence za nekretnine. Potrebni broj sati ovisi o državi. Na primjer, u Kaliforniji, podnositelji zahtjeva moraju pohađati tri razreda nekretnina u ukupnom trajanju od 135 sati. U New Yorku tečaj traje 75 sati.

Većina država nudi nekoliko načina za ispunjavanje zahtjeva za tečaj prije licenciranja, uključujući internetske časove, škole nekretnina i zidanja na zidovima i nastavu na koledžima u zajednici. Možda možete uštedjeti novac koristeći jednu vrstu klase programa preko druge.

Ipak odaberite metodu koja najbolje odgovara vašem stilu učenja i rasporedu. Također, napravite svoje istraživanje i budite selektivni kada je u pitanju odabir programa. Kvaliteta instruktora i materijala će utjecati na to koliko ste dobro pripremljeni za polaganje ispita.

3. korak: položite ispit za licenciranje

Procijenjeni trošak: 325 USD +

Vaš instruktor trebao bi objasniti kako zakazati, registrirati se i platiti za ispit za licenciranje (ako ne, posjetite web stranicu vaše državne komisije za nekretnine). Ispiti su informatizirani i sastoje se od dva dijela: nacionalni dio o općim načelima i praksama nekretnina i odjeljak specifičan za državu koji pokriva zakone o nekretninama vaše države.

Svaki se odjeljak daje ocjenu zasebno, a za oba prolaska morate dobiti ocjenu prolaznosti na oba dijela. Ako ne uspijete u jednom ili oba odjeljka, imat ćete priliku ponovo položiti ispit. Svaka država ima svoja pravila koja se tiču ​​broja puta kad možete položiti ispit, koliko vremena morate čekati između ispita i roka za dovršetak polaganja.

Ispiti su višestrukog izbora, a broj pitanja i vrijeme dodijeljeno ispitu ovise o državi. Ako prođete, morate podnijeti zahtjev i sve potrebne dokumente i pristojbe državnoj agenciji za nekretnine.

Nakon što vaš zahtjev bude odobren, država će vam poslati potvrdu o licenci za promet nekretninama, a vaše će ime biti moguće pretraživati ​​u odjeljku "Licence" na svojoj web stranici. Imajte na umu da vam nije dopušteno raditi kao agent za nekretnine prije nego što državna agencija za nekretnine izda vašu dozvolu, zato nemojte započinjati dok nemate licencu u ruci.

Korak 4: Razmislite da postanete nekretnina

Procijenjeni trošak: 185 USD

Mnogi koriste izraze "agent za prodaju nekretnina" i "realtor" naizmjenično, ali se zapravo razlikuju. Iako su obojica licencirani za pomoć kupcima i prodavačima u cijelom procesu transakcija nekretninama, Realtors su članovi Nacionalnog udruženja nekretnina (NAR) i pretplaćuju se na njegov strogi etički kodeks. NAR je najveće trgovačko udruženje u SAD-u, a predstavlja 1, 3 milijuna članova koji su prodavači, posrednici, menadžeri imovine, procjenitelji, savjetnici i drugi sudionici u industriji stambenih i poslovnih nekretnina.

Biti u mogućnosti nazvati sebe nekretninom može pridonijeti vašoj vjerodostojnosti kao agent za nekretnine. Kao realizator, imat ćete i pristup raznim prednostima, poslovnim alatima, podacima o tržištu nekretnina, istraživanjima i statistikama, obrazovnim mogućnostima i programima popusta usmjerenih ka uspjehu u poslovanju.

Na primjer, Realtors imaju pristup Realtors Property Resource (RPR), internetskoj bazi podataka o nekretninama od 166 milijuna nekretnina u SAD-u, izgrađenoj iz javnih podataka i procjena. Uključuje podatke o zoniranju, dozvolama, podacima o založnim pravima i založnim pravima, školama i velikoj bazi ovrha.

5. korak: Pridružite se posredovanju u prometu nekretnina

Procijenjeni trošak: 25 do 500 USD + mjesečno

Kao agent za nekretnine obično radite pod okriljem nadzornog brokera, koji država ima dozvolu za nadgledanje transakcija s nekretninama i osigurava da vi (i ostali agenti za prodaju nekretnina) poštujete potrebne zakonske i etičke standarde. Nećete zarađivati ​​po satu plaće. Umjesto toga, brokerski će vam vjerojatno platiti postotak provizija koje prikuplja od vaših transakcija s nekretninama.

Ovisno o dogovoru koji imate s brokerskom agencijom, možda ćete morati platiti naknade za radne stope, tehničke naknade (npr. Za svoju web stranicu), posjetnice, marketinške materijale i druge uobičajene troškove poslovanja.

Imat ćete i druge jednokratne i stalne troškove, poput obnavljanja licence svake godine, nastavka školovanja, naknade za zaključavanje i više članarina usluga. Ti se troškovi lako dodaju i do nekoliko tisuća dolara godišnje, stoga je važno uključiti ih u svoj proračun kad odlučujete hoće li vam karijera u nekretninama odgovarati.

Imajte na umu da karijera posrednika u prometu nekretninama može biti fleksibilna koliko želite. Možete ograničiti svoje sate na jutra tri dana u tjednu ili nikad raditi vikendom. Naravno, taj kompromis je što će to uvelike ograničiti vašu sposobnost za uspjeh.

Iako možete raditi honorarno kao agent za prodaju nekretnina, većina uspješnih stručnjaka to tretira kao posao sa punim radnim vremenom, čineći sebe klijentima dostupnima tijekom cijelog tjedna i vikendom. Općenito, što više vremena i truda uložite u to da postanete agent za nekretnine, više ćete uspjeha postići i u novcu i u radu.

Donja linija

Dobijanje licence za nekretnine zahtijeva vrijeme i novac, ali može pomoći u nagrađivanju posla u industriji nekretnina. Radi povećane fleksibilnosti i mogućnosti karijere, na kraju ćete možda odlučiti potražiti brokersku ili brokersku licencu. Uz licencu za nekretnine, možda biste trebali razmotriti i razne oznake nekretnina i potvrde, uključujući one specifične za hipoteke, procjene, stambenu imovinu, komercijalnu imovinu i upravljanje imovinom. Ove oznake mogu poboljšati vašu karijeru i prodavnost kao profesionalac u nekretninama i povećati vaš potencijal zarade.